1395/11/03 - 08:41 77 دسته بندی: تحلیل بازار مسکن

رکود مسکن وارد چهارمین سال شد


حسن محتشم با اشاره به اینکه رکود وارد چهارمین سال خود شده است گفت:رکود مسکن ناشی از رکود اقتصاد کلان کشور است و اگر این رکود ادامه پیدا کند تبعات منفی زیادی مثل بیکاری و بزهکاری در پی خواهد داشت.وی افزود:دولت باید شرایط اقتصادی کشور را تغییر دهد چرا که سیاستهای حاکم بر اقتصاد موجب رکود در بخش مسکن شده است. محتشم با اشاره به اینکه دو سال پیش اعلام  شد تا افق 1404 سالانه باید یک میلیون مسکن احداث شود،اضافه کرد: اگر چنانچه این تعداد هم احداث می‌شد عرضه و تقاضا با یکدیگر برابر می‌شد،اما متاسفانه آمارها حاکی از این است که هیچ زمانی به این عدد و آمار نرسیده ایم.

وی ادامه داد: مسکن سهم 15 درصدی از اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده است،بنابراین دولت برای خروج از رکود بخش کلان اقصاد کشور چاره‌ای جز این ندارد که بخش مسکن را رونق دهد اما باز هم تاکید می‌کنم که بخش مسکن به تنهایی نمی‌تواند فعال و رونق بگیرد.

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران با بیان اینکه نوسازی بافت های فرسوده اگر چه در دستور کار دولت است و قرار بود سالانه 10 درصد این اقدام انجام شود اما متاسفانه در حد زیر 10 درصد موفقیت داشته است،گفت: این کار به نفع جامعه و ساخت و ساز کشور است،‌در این راستا انجمن انبوه‌سازان با همکاری یکی از زیرمجموعه‌های وزارت راه و شهرسازی(شرکت عمران و بهسازی شهری) وارد مذاکره و همکاری شد و این مجموعه بخشی از پلاک‌های فرسوده را در اختیار انبوه‌سازان قرار داده تا آنرا نوسازی کنیم.

محتشم با بیان این‌که عمران و بهسازی زمین صفر را در اختیار انبوه‌سازان قرار می‌دهد، افزود: پلاک های اعلام شده در منطقه سیروس است که آنها را به اعضای انجمن انبوه‌سازان اعلام کرده‌ایم.

وی با بیان این‌که شروع کارها در ایران مشکل است اما پس از آن علاقه‌مندان بسیار زیادی وارد آن می‌شوند، تصریح کرد: ابتدای کار معمولا مقداری مانع است، مانند طرح مسکن مهر که در ابتدا ساخت و ساز آن مشکل بود اما با ورود انبوه‌سازان ساخت و ساز سرعت گرفت.

وی در واکنش به اظهارات وزیر راه و شهرسازی مبنی بر این‌که مسکن مهر انبوه‌سازان را پیمانکار کرد، گفت: انبوه‌سازان پیمانکار نشدند، بلکه تعدادی پیمانکار جزو اعضای انجمن انبوه‌سازان هستند که بطور محدود وارد ساخت پروژه های مسکن مهر شدند.

وی با بیان این‌که در مسکن مهر حدود 10 درصد انبو‌ه‌ساز با پول خودش کار کرده‌ است، تاکید کرد:‌آقای وزیر از این انتقاد می‌کرد که چرا به مسکن مهر ورود پیدا کرده‌اید. بنده پاسخ دادم که وقتی اهرم‌های اقتصادی در دست دولت است انبوه‌سازان چاره‌ای جز ورود به این پروژه نداشتند.

رییس انجمن انبوه‌سازان با تاکید بر این‌که اگر ما نمی‌رفتیم همین تعداد ساخت و ساز هم انجام نمی‌شد، گفت: تعاونی‌های مسکن هم‌اکنون هم درگیر طرح مسکن مهر هستند و کار را تمام نکرده‌اند.

*معاون سابق وزیر راه و شهرسازی:2.5 برابر ساختمان‌های امروزی آهن‌آلات در پلاسکو مصرف شد

همچنین احمد مجیدی معاون سابق وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری چهارمین کنفرانس ملی پژوهش‌های کاربردی در مهندسی عمران، معماری و مدیریت شهری و سومین کنفرانس و نمایشگاه تخصصی انبوه‌سازان و ساختمان استان تهران با بیان این‌که تمام قوانین و مقررات مربوط به خودکفایی شهرداری‌ها در 35 سال اخیر اجرایی نشده است، گفت: در ساختمان ویران شده پلاسکو 2.5 برابر آهن‌آلات نسبت به ساختمان‌های امروزی به کار رفته بود.

وی افزود: دو سه برابر تیرآهن مورد نیاز امروز برای ساخت این سازه استفاده شده و یک سازه ایمن بوده اما می‌بینیم با یک حادثه ساختمان می‌سوزد.

رئیس کنفرانس ملی پژوهش‌های کاربردی در مهندسی عمران، معماری و مدیریت شهری با بیان این‌که هیچ ساختمانی را نداریم که در برابر وقوع زلزله 7 ریشتری مقاوم باشد، افزود: تمام قوانین و مقررات برای خودکفایی شهرداری‌ها در 35 سال اخیر اجرایی نشده است از این رو شهرداری‌ها چاره‌ای جز تامین منابع از هر طریقی هستند.

وی با اشاره به یک هفته زمان می‌برد تا آواربرداری ساختمان پلاسکو انجام شود، تصریح کرد: کل امکانات شهر برای یک ساختمان بسیج شده است و هیچ معبری مسدود نیست می‌بینیم که چه مشکلاتی برای آواربرداری وجود دارد.

وی با تاکید براین‌که باید مردم را تشویق کنیم تا ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله‌های سنگین بسازند،‌اظهار کرد: در همایش‌ها باید واقعیت‌های جامعه را بیان کنیم.

مجیدی یادآور شد: در همه کشورهای پیشرفته همه خدمات در اختیار شهرداری هاست،‌در ایران در قانون برنامه چهارم پیش‌بینی ‌های در این باره انجام شد اما هیچکدام از آنها اجرایی نشده است.

وی ادامه داد:  همایش مذکور در سه محور عمران، معماری و مدیریت شهری برگزار می‌شود. در محور عمران، برنامه‌ریزی و مدیریت ریسک،‌زلزله،‌مخاطرات ژئوتکنیکی و... در همایش برگزار می‌شود.

وی با بیان این‌که  گروه معماری شامل فضای شهری، کیفیت معماری، سیما و منظر شهری،‌ بافت‌های تاریخی، نشانه‌ها و نمادها در توسعه شهری است، افزود: مدیریت شهری نیز شامل نظام پایدار مالی برای شهرها،‌یکپارچگی شهری،‌مدیریت پسماند در شهرها، ارتقای کیفیت خدمات در شهرداری‌هاست.

چهارمین کنفرانس ملی پژوهش‌های کاربردی در مهندسی عمران، معماری و مدیریت شهری و سومین کنفرانس و نمایشگاه تخصصی انبوه‌سازان  و ساختمان استان تهران 7 و 8 بهمن ماه جاری در برج میلاد تهران برگزار می شود.