1396/06/06 - 11:51 57 دسته بندی: تحلیل بازار مسکن

نشانه هایی از رونق مسکن


طبق آنچه که در آخرین گزارش ارسال شده از بانک مرکزی آمده است، هرچند که در بخش مسکن افزایش قیمت وجود داشته اما این افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم بوده است. بنابراین این موضوع را میتوان به عنوان نشانه هایی از رونق مسکن دانست. همچنین لازم به ذکر است تعداد معاملات انجام شده در بازار مسکن افزایش یافته است. بدین ترتیب که معاملات مربوط به خردی و فروش مسکن در مرداد ماه سال جاری، در مقایسه با مرداد ماه سال گذشته حدود 23.7 رشد داشته است. در مرداد ماه سال جاری، بیشترین معاملات انجام شده مسکن مربوط به واحد های نوساز بوده. درواقع واحد هایی که عمری کمتر از 5 سال داشته اند، بیشترین سهم را در خرید و فروش داشته اند.

بررسی ها نشان می دهد در مرداد ماه سال جاری منطقه 5 سهمی 15.8 درصدی را از کل معاملات از آن خود کرده است. مناطق 4 و 2 نیز به ترتیب با اختصاص سهم 11 درصدی و 9.9 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفتند.در مجموع 73 درصد از معاملات به 10 منطقه اختصاص داشت. از سوی دیگر توزیع فروانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در مرداد ماه سال جاری نشان می دهد در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 12.2 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. به نظر می رسد این رنج قیمتی جذاب ترین رنج قیمتی برای تهرانی هاست.در عین حال محدوده قیمتی 25 تا 30 میلیون ریال و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب به سهم های 11.3 و 10.1 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 59.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت 4 میلیون و 670 هزار تومان معامله شده اند.در عین حال واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 متر نیز پرخریدارترین این واحدهای در مرداد ماه بوده اند

به دلیل روند بسیار مناسب و رونق نسبی ای که در بازار مسکن در مرداد ماه سال جاری وجود داشت، بانک مرکزی این ماه را در گزارش خود با عنوان " استقبال متقاضیان از بازار مسکن " ذکر کرده است. ا شاخص کرایه مسکن در تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشدی برابر با 8.1 درصد و 7.4 درصد را نشان می دهد . لبته به دلیل آنکه معاملات مربوط به اجاره مسکن بسیار کم می باشد و یا به عبارتی دیگر کاهش یافته است، بانک مرکزی اعلام کرده است که آمار مربوط به اجاره مسکن با نرخ تورم متناسب و هماهنگ رشد کرده است.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.