1396/04/07 - 10:59 95 دسته بندی: تحلیل بازار مسکن

راه حل دولت برای تامین مسکن کم در آمد ها


 

با توجه به مواجه شدن با موضوع آماده کردن مسکن برای قشر کم درآمد جامعه،وزارت راه شهر سازی، راه حل تکمیل پروژه مسکن مهر و گسترده کردن بانک مسکن را  اجرایی کرد.

 

طبق گزارشات اعلام شده توسط معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی از بهترین راه حل ها برای آماده کردن مسکن برای قشر کم درآمد جامعه، اجرائی کردن مسکن اجتماعی،تکمیل پروژه مسکن مهر و گسترده کردن بانک مسکن می باشد.

با اشاره به این گزارش طرح مسکن اجتماعی در بهمن سال 96 توسط هیئت وزیران تصویب و قرار است سالانه مسکن 100 هزار خانواده کم درآمد تامین شود.این تامین مسکن بصورت های زیر انجام می شود;

اعطاء تسهیلات ارزان قیمت ساخت و خرید مسکن،اعطاء کمک بدون بازگشت خرید مسکن مهر، اعطاء قسمتی از نرخ اجاره و ودیعه مسکن خانواده های کم درآمد.

با توجه به اینکه هدف این طرح آماده کردن مسکن قشر کم در آمد جامعه است، با استفاده از گنجایش بخش خصوصی و کمک های مالی دولت اجرائی شده و برای اجرائی شدن آن نیازمند این است که اعتبارات لازم از محل بودجه عمومی تخصیص یابد. این گزارش حاکی از آن است که در بخش مسکن مهر ساخت قسمت قابل توجهی از واحد ها تمام شده و بخش باقیمانده هم با زیاد شدن سقف تسهیلات مسکن به 400میلیون ریال، طبق مقرارات تصویب شده در تاریخ 14/10/96 شورای پول و اعتبار به اتمام خواهد رسید، اما تعداد بسیاری از واحدهای مسکن مهر نیاز به آماده کردن خدمات زیر بنائی و رو بنائی جهت سکونت پذیر شدن دارند.

طبق تحقیقات انجام شده میتوان به عنوان یک تجربه موفق جهانی،یک نهاد بانک توسعه ای تحت عنوان تامین مسکن قشر کم در آمد و اجرائی کردن سیاست های دولت در بخش مسکن ایجاد کرد.ایجاد این نهاد ضروری است چرا که قشر کم درآمد جامعه نیازمند پشتیبانی برای دریافت وام ارزان و بلند مدت مسکن بوده و اکثر آن ها ساکن بخش های نا به سامان و غیر رسمی هستند.و به دلیل نبود اسناد رسمی مالکیت زمین به طور خاص نیازمند پشتیبانی هستند.

طبق اطلاعات کسب شده بالابردن سرمایه بانک مسکن جهت افزایش قدرت وام دهی،ایجاد صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان و صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات جهت جمع آوری منابع خرد خانواده ها در بخش مسکن، گسترده کردن سامانه‌های اطلاعاتی برای ایجاد رقابت در بخش مسکن و همچنین استفاده از آنها جهت کنترل سوداگری با استفاده از ابزارهای مالیاتی،اخذ سیاست هایی جهت کم کردن وابستگی اداره شهرها به تراکم فروشی، ایجاد درآمد پایدار برای مدیریت شهری کشور و افزایش نظارت بر شهرداری‌ها جهت افزایش انضباط مالی و ساماندهی مشاورین املاک جهت کاهش اثرات منفی این صنف و افزایش کارآمدی آنها در بازار مسکن از اصلی‌ترین راهکارهای بلندمدت در این بخش به شمار می‌روند. قابل ذکر است که تا کنون چهار صندوق با گنجایش 595 واحد مسکونی و 4 واحد درمانی در این حوزه راه اندازی شده است.ودستور راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات نیز داده شده است.

همچنین هم اکنون سامانه اطلاعات بازار املاک در بعضی از شهرهای کشور راه‌اندازی شده و بر اساس تبصره 7 ماده 169قانون اصلاح مالیات‌های مستقیم، کارهای لازم جهت راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور در حال انجام است.

همانطور که از موارد بالا مشخص است قسمت قابل توجهی از راه حل ها با هدف گسترش طولانی مدت بخش مسکن در حال راه اندازی است و نمیتوان از این راه حل ها در کوتاه مدت انتظار ایجاد رونق در قسمت مسکن داشت،بنابراین در شرایط فعلی برای ایجاد رونق بایدکارهایی همچون اجرای طرح مسکن اجتماعی،اتمام پروژه های مسکن مهر، پرداخت تسهیلات ارزان قیمت جهت بازسازی بافت فرسوده شهری و تقویت صندوق پس انداز مسکن یکم، هرچه سریعتر انجام شود.

در ادامه این گزارش ایجاد نسل جدید شهرها نیز به عنوان یکی دیگر از راه حل ها و برنامه‌های ایجاد رونق و گسترش بخش مسکن اعلام و شده است که تنوع بخشی به گونه‌های شهرهای جدید بر اساس استعدادهای منطقه‌ای، محلی و پایه ‌های اقتصادی متنوع به ویژه بهره‌گیری از گنجایش گردشگری مناطق شمال و حوالی کلان شهرها،  فراهم کردن زمینه اعمال قدرت نظام مدیریت سرزمین در جهت بالا بردن سیاست‌های بزرگ نظام در کشور ، استفاده از مشارکت و سرمایه قسمت خصوصی در احداث و توسعه شهرک و شهر جدید ، بکارگیری روش‌های جدید آماده کردن منابع مالی در پایه گذاری و گسترش شهرهای جدید، شناسایی، بومی‌سازی و اجرای روش‌ها، الگوها و فناوی جدید معماری و شهرسازی در شهرهای جدید، توجه به دیدگاه شهروندان، مسئولان و سایر کنشگران موثر در پایه گذاری و گسترش شهرهای جدید و اولویت جمعیت و جوامع بومی از منافع گسترش و ایجاد شهر جدید و توجه به لزوماتاجتماعی فرهنگی در برنامه ریزی، پایه گذاری و مدیریت شهرهای جدید از روش‌های اصلی برای رسیدن به این هدف به شمار خواهند رفت.

 

 

برای تحلیل بازار مسکن، تحلیل بازار آهن و همچنین پیش بینی بازار آهن  اینجا  را کلیک کنید.