۰۲۱-۵۴۱۰۳
برای تحلیل بازگشت بازار مسکن به نقطه تعادل باید گفت که کاهش هیجانات خرید و فروش، قیمت‌ها را منطقی کرده است. در این مقاله به بررسی این فرصت برای سازندگان و نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم همچنین تحولات بزرگ در سیاست های مالی و وام های فشرده در این مقاله مورد بررسی قرار می گیرد.
خروج بازار مسکن از حالت رکود و آغاز فاز تنظیم بازار
طبق گزارشات ثبت شده از معاملات مسکن در پاییز 1404، نشانه‌های مثبتی از خروج بازار مسکن از رکود مشاهده می‌شود. خرید و فروش بیشتر نسبت به تابستان و تحرکات دوباره در بازار معاملات مسکن تهران، پس از یک رکود چند ماهه نویدبخش بازگشت سرمایه به بازار ملک و املاک است. رشد 2.9 درصدی قیمت آپارتمان‌ها نسبت به تابستان و رسیدن شاخص قیمت مسکن به 354.4 واحد گواه این ادعا است. هرچند رونق به بازار مسکن بازنگشته اما از حالت رکود شدیدی که تابستان حاکم بود خارج شده و احتمال خروج تدریجی از آن تقویت شده است.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، متوسط قیمت پیشنهادی در محله‌های مختلف تهران از 105 میلیون تا 129 میلیون و 600 هزار تومان است. با کاهش ریسک جنگ، رشد بازارهای موازی و تبدیل طلا و سکه به ملک، تورم نقطه ای مسکن به 21.6 درصد رسیده و در بخش اجاره بها هم شاخص قیمت 353.1 واحد و تورم ماهانه 3 درصد گزارش شده است.
پایان رالی هشت ساله بازار مسکن در ایران
بر اساس آخرین برآورد دفتر اقتصاد مسکن، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در 1456 شهر، در سال 1403 به 36 میلیون تومان رسیده بود. این روند افزایشی که از سال 1397 آغاز شده بود، حدود 70 درصد افزایش قیمت ملک مسکونی در پایتخت را رقم زد. بنابراین می‌توانیم بگوییم رالی قیمت مسکن پایان یافته است.
تهران در حال تلاش نافرجام برای حفظ مقاوم اول در تاثیرگذاری بر قیمت مسکن
تهران هنوز مرکز تغییرات بازار مسکن ایران است؛ اما بر اساس داده‌ها، نقش این شهر از رهبر قیمتی به شاخص مرجع در حال تغییر است. بازار مسکن ایران فقط تحت تاثیر عوامل اقتصادی قرار ندارد؛ بلکه تصمیمات سیاسی، توزیع قدرت شهری، تحریم‌ها، موج مهاجرت‌های داخلی و بحران آب همگی نقش پررنگی در تعیین وضعیت بازار مسکن در مناطق مختلف کشور ایفا می‌کنند. در حال حاضر مناطقی مثل کرج، مشهد، قزوین و رشت در وضعیتی قرار دارند که پیش‌تر، در پایتخت مشاهده می‌شد. این کلان شهرها دارند نقش قدیم تهران را بازی می‌کنند. به بیان دیگر، بازار مسکن ایران در حال بازتوزیع مرکزیت است؛ همانطور که رشد قیمت مسکن از آغاز دهه 1400 با رشد 47 درصد از تهران با رشد قیمت 40 درصد، پیشی گرفت.
کناره گیری تصمیمات هیجانی و انتظارات تورمی از بازار ملک کشور
با بازگشت دید منطقی به بازار اقتصادی که سالها بنابر تصمیمات هیجانی پیش می‌رفت، بالاخره ثبات بازار مسکن را به ارمغان آورد. تغییر سیاست‌های بانکی، حرکت تمرکز توزیع منطقه‌ای و فاصله گرفتن دید اقتصادی از سیاست های هیجانی و انتظارات تورمی هم در این بین نقش مهمی داشتند.
تحولات بزرگ در سیاست‌های مالی، وام های فشرده = ساخت و ساز سریع تر
تغییر دوره بازپرداخت تسهیلات پروژه های نهضت ملی مسکن از جدیدترین مصوبات تعیین شده از سوی هیئت مدیره بانک مسکن است که بازار ملک و املاک را دچار تحول کرده است. طی این مصوبه، بازپرداخت وام مسکن خود مالکی از 20 سال به 10 سال کاهش پیدا کرده به این ترتیب، مبلغ اقساط بیشتر اما زمان اتمام آن کمتر شده است. این خبر برای آن دسته از افرادی که تمکن مالی دارند و برای فروش یا به چرخش درآوردن سرمایه ملکی خود عجله بیشتری دارند، خبر خوبی محسوب می‌شود. این مصوبه تنها برای متقاضیانی لازم الاجراست که زمین ملکی در اختیار دارند.
آینده بازار مسکن در ایران؛ آیا تهران تعیین کننده اصلی قیمت مسکن باقی خواهد ماند؟
کارشناسان اقتصادی دو سناریوی محتمل اصلی را برای آینده بازار مسکن ایران متصور هستند؛
1- تداوم محوریت تهران: به گفته حجت الله میرزایی، بازار تهران با تراکم تقاضا و حجم بالای معاملات و تنوع واحدها هم‌چنان محرک بازار ملی باقی خواهد ماند و تغییر فاز معاملات از تهران آغاز شده و سپس به سایر شهرها سرایت می‌کند.
2- جابجایی کانون به پیرامون: فردین یزدانی معتقد است با از دست دادن نقش راهبری تهران که بسیار محتمل است، شهرهای حاشیه‌ای و کلان‌شهرهای منطقه ای نقش جدیدی در قیمت‌گذاری مسکن ایفا خواهند کرد. این تحلیل تصویری از چندقطبی شدن جغرافیای مسکن ایران را ارائه می‌دهد.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)