برای بازسازی خانه قدیمی، آیا اسکلت فلزی انتخاب خوبی است؟ (راهنمایی برای خانه‌دارها)

آیا بازسازی خانه قدیمی با اسکلت فلزی گزینه مناسبی است؟ بله، اسکلت فلزی به دلیل سرعت اجرا و استحکام بالا، بهترین روش برای تقویت و بازسازی سازه‌های قدیمی است. این مقاله به بررسی مزایای این روش و نکات فنی ضروری می‌پردازد.

• نویسنده: جهانگیری
• 1404/09/11 - 13:19
• دانشنامه
• 0 نظر

حتما مطلع هستید که بازسازی اسکلت، یکی از اصلی‌ترین مراحل بازسازی خانه‌های قدیمی است. قبلا خیلی مفصل در خصوص بازسازی خانه قدیمی صحبت کردیم و گفتیم مقاوم سازی اسکلت خانه‌های قدیمی چقدر اهمیت دارد. اما سوال اینجاست: آیا اسکلت فلزی انتخاب خوبی برای بازسازی خانه های قدیمی هست یا نه؟ هزینه مقاوم سازی این نوع از اسکلت چقدر است و چقدر طول می‌کشد؟ ادامه مطلب را دنبال کنید تا به این سوالات پاسخ دهیم.

اسکلت فلزی بهتر است یا بتنی 

اسکلت بندی، ستون فقرات هر سازه است و دوام و ایمنی سازه را مشخص می‌کند. بنابراین خیلی مهم است که حین بازسازی ساختمان های قدیمی بازسازی اسکلت را اولویت قرار دهید. اما از کجا بدانیم برای ترمیم ساختمان، از چه نوع اسکلتی باید استفاده کنیم؟ در کل سه نوع اسکلت فلزی، بتنی و چوبی در ایران مرسوم هستند که از بین این موارد، اسکلت بتنی و فلزی بیشتر طرفدار دارند. از آنجا که انتخاب بین اسکلت بتنی و فلزی، یک انتخاب استراتژیک در بازسازی خانه است و تقریبا نیمی از هزینه بازسازی خانه قدیمی به این بخش مربوط می‌شود، انتخاب اسکلت مناسب بسیار سرنوشت ساز است. فارغ از اینکه انتخاب اسکلت فلزی یا بتنی به تعداد طبقات ساختمان، موقعیت جغرافیایی، شرایط محیطی و نوع بستر سازه بستگی دارد؛ بیایید یک مقایسه کامل از این دو اسکلت داشته باشیم.

اسکلت فلزی؛ مزایا و محدودیت ها

اسکلت بتنی جزو مستحکم ترین اسکلت های ساختمانی است و با مقاومت بالایی که نسبت به وزن خود دارد، از گزینه‌های اصلی برای ساخت بنا یا بازسازی خانه قدیمی است. وزن سبک، مقاومت بالا، سرعت اجرای بالا و امکان پیش ساخته شدن از مزایای این نوع اسکلت است که بین پیمانکاران و مجریان پروژه‌های مختلف به جهت کاهش هزینه‌ها و اجرای بهینه سازه، پرطرفدار است. اما حساسیت به خوردگی، نیاز به پوشش‌های ضد زنگ و محافظتی دیگر و هزینه بالای اتصالات و برخی مقاطع از مواردی است که ممکن است شما را نسبت به اجرای آن دلسرد کند. واقعیت این است که اجرای ساختمان های بلند مرتبه، سوله‌ها، پل‌های عظیم و حتی بازسازی برخی خانه های قدیمی بدون اسکلت فلزی غیرممکن است. علاوه بر این امکان توسعه سازه فقط با بازسازی اسکلت فلزی وجود دارد. 

اسکلت بتنی: مزایا و معایب

با توجه به مقاومت بالای بتن در برابر نیروهای فشاری، و چند برابر شدن مقاومت کششی بتن در ترکیب با آرماتور، اسکلت بتنی از دوام بالایی برخوردار است. زیرا نسبت به عوامل جوی و محیطی مقاومت زیادی از خود نشان می‌دهد و در برابر صدا، رطوبت و حرارت هم عایق است. اما سنگینی بتن نسبت به فلز و فضای زیادی که اشغال می‌کند، محبوبیت این نوع اسکلت را کاهش داده است. هم چنین اجرای اسکلت بتنی خیلی زمان بر است و از طریق افزایش هزینه های جانبی اجرا، مثل دستمزد نیروی کار و مصالح مورد نیاز، باعث افزایش هزینه‌ بازسازی خانه قدیمی می‌شود. به علاوه، یکی از عناصر اصلی در اجرای اسکلت بتنی، میلگرد است که با توجه به روند افزایشی قیمت میلگرد، باعث افزایش هزینه‌های اجرای اسکلت بتنی می شود.

 استحکام اسکلت فلزی چگونه است ؟

هر اسکلت فلزی از اجزای مختلف تشکیل شده است. ستون ها، تیرها یا بادبندها که می توانند با اتصالات پیچی یا جوشی به هم متصل شده باشند. مقاومت این بخش ها نسبت به اسکلت های بتنی یا چوبی بسیار بیشتر است. به شرط اینکه برای اجرای اسکلت از آهن آلات و مصالح با کیفیت استفاده شده باشد. دقت کنید قبل از خرید مصالح، خطرات پنهان در خرید آهن آلات ارزان را در نظر بگیرید.

چه عواملی استحکام اسکلت فلزی را تحت تاثیر قرار می‌دهند؟

برای تشخیص دقیق میزان مقاومت اسکلت فولادی، نوع فولاد، برند و ضخامت آن بسیار تاثیرگذار است. مثلا فولاد ST37 حدود 235 تا 240 مگاپاسکال مقاومت تسلیم دارد. اما فولادهای قوی تر مثل گرید ST52 تا 360 مگاپاسکال مقاومت تسلیم و 520 مگاپاسکال مقاومت کششی دارد. مقاومت کلی اسکلت فلزی علاوه بر موارد ذکر شده، به نوع بار وارده، شکل مقاطع، شرایط بهره برداری و عوامل محیطی و در نهایت رفتار کلی سازه در برابر بارگذاری‌های پیچیده بستگی دارد. به طور کلی اسکلت فلزی به واسطه مقاومت بالای فولاد و شکل پذیری مناسب در برابر نیروهای جانبی، استحکام بیشتری دارد. اما نقطعه ضعف اسکلت فلزی در برابر آتش و عوامل محیطی مثل رطوبت و آب‌وهواست که البته با استفاده از پوشش های مناسب میتوان این ضعف را جبران کرد.

طول عمر اسکلت فلزی برای بازسازی خانه قدیمی 

معمولا سازه های فولادی یکپارچگی خود را برای مدت طولانی حفظ می‌کنند و به تعمیرات سالانه نیاز ندارند. البته این موضوع کاملا به مصالحی که در ساخت اسکلت به کار رفته اند، بستگی دارد. تصور کنید بنا به پیش بینی قیمت آهن تا پایان سال، تصمیم گرفته اید از آهن آلات دست دوم در بازسازی خانه بهره ببرید تا هزینه بازسازی خانه قدیمی را کاهش دهید. این امر به خودی خود مشکلی ندارد؛ اما نباید انتظار طول عمر آهن نو را از آهن دست دوم داشته باشید.

اسکلت فلزی چندسال عمر می‌کند؟

به طور کلی، با توجه به وزن کمتر اسکلت فلزی و مقاومت بیشتر در برابر بارهای دینامیکی و مرده ساختمان، طول عمر اسکلت فلزی بیشتر از 60 سال تخمین زده می‌شود. با اعمال پوشش های مناسب برای جلوگیری از زنگ زدگی، پوسیدگی و از بین رفتن فلز در برابر آتش یا رطوبت می‌توانید عمر اسکلت فلزی را به 100 سال هم برسانید.

بررسی سرعت انجام بازسازی خانه قدیمی با اسکلت فلزی 

این‌که به دقت بگوییم اجرای یک اسکلت فلزی برای بازسازی یک خانه قدیمی چقدر طول می‌کشد کار سختی است. چون بسته به نوع ساختمان، متراژ، تعداد طبقات و میزان بازسازی، این اقدام به طول می‌انجامد. اما چیزی که با دقت صددرصد می‌توان گفت این است که سرعت اجرای اسکلت فلزی در مقایسه با اجرای اسکلت بتنی خیلی بیشتر است.

چرا اجرای اسکلت فلزی سریع‌تر از اسکلت بتنی است؟

قطعات اسکلت فولادی، به صورت پیش‌ساخته قابل تهیه هستند. به علاوه امکان اتصال قطعات به روش جوش یا با استفاده از پیچ و مهره وجود دارد که باعث می‌شود سرعت اجرای اسکلت افزایش یابد، چون نیازی به صبر کردن برای طی مراحل مختلف نیست. به همین خاطر اجرای اسکلت فلزی می‌تواند گزینه خوبی برای آن دسته از افرادی باشد که با محدودیت زمانی مواجه هستند. 

هزینه بازسازی خانه قدیمی با اسکلت فلزی

هزینه بازسازی خانه قدیمی کاملا به مصالح به کار رفته بستگی دارد. با توجه به روند تغییرات قیمت آهن، قیمت تمام شده بازسازی با اسکلت فلزی، می‌تواند هر روز متفاوت باشد. مقاطعی که در ساخت اسکلت فلزی به کار می‌روند، مثل تیرآهن، میلگرد، پروفیل و غیره بهتر است از مراجع و مراکز تامین معتبر به صورت عمده خریداری شوند تا مدیریت بهتری بر هزینه‌های پروژه صورت بگیرد. برای مثال طی کردن مراحل خرید میلگرد از کارخانه شاید به نظر پیچیده به نظر برسد، اما کاهش هزینه نهایی این بخش، با توجه به سهولت خرید اینترنتی از مراکز معتبر مثل آهن پرایس بسیار لذت بخش خواهد بود. 

هزینه بازسازی هر متر مربع از اسکلت فلزی چقدر است؟

به طور کلی هزینه بازسازی هر متر از خانه با اسکلت فلزی در آذر 1404، به ازای هر متر مربع 6 تا 8 میلیون تومان برآورد می‌شود. اما هزینه تمام شده برای بازسازی اسکلت خانه قدیمی، به مواردی مثل نوع اتصالات، کیفیت مصالح، قیمت میلگرد و سایر مصالح فولادی، هزینه‌های جانبی، نوسانات بازار و طراحی سازه بستگی دارد. خرید مصالح با کیفیت و قیمت مناسب به شما کمک می‌کند که علاوه بر افزایش استحکام سازه، از هزینه‌های پروژه بکاهید. 

برآورد هزینه ساخت اسکلت فلزی بر اساس مصالح مورد استفاده

برای اینکه برآورد بهتری از هزینه‌های بازسازی خانه داشته باشید، قیمت مصالح مورد نیاز اجرای اسکلت فلزی برای بازسازی خانه در هفته اول شهریور 1404 را برای شما آماده کردیم:

مصالح بازسازی اسکلت فلزی را از کجا تهیه کنیم؟ انتخابی اقتصادی اما دقیق!

برای اینکه هزینه‌های پروژه را بهتر مدیریت کنید و با مشکلات تاخیر در تامین روبرو نشوید لازم است مصالح مورد نیاز بازسازی اسکلت را از مراکز معتبر تهیه کنید. چنین مراکزی علاوه بر تامین به موقع و دقیق، دارای نشان اعتماد هم هستند و می‌توانید با خیال راحت اقدام به خرید میلگرد یا سایر مصالح فولادی نمایید. خرید آهن‌آلات از بازار آزاد دست واسطه‌ها و سودجویان را برای سواستفاده و ارائه قیمت‌های نجومی باز می‌گذارد.

مزایای خرید از مراکز معتبر فروش اینترنتی آهن‌آلات

هنگام خرید مقاطع فولادی می‌توانید با درخواست مشاوره و پیش‌فاکتور، قیمت تمام شده نهایی با احتساب مالیات، ارزش افزوده و هزینه‌های ارسال را برآورد کنید. مزیت دیگر خرید از مراکز معتبر فروش آهن آلات این است که برگ آنالیز و ضمانت‌نامه کیفیت محصولات همراه آنها ارسال می‌شود و بررسی کیفیت و مشخصات فنی مصالح برای شما ممکن می‌شود. به این ترتیب با خرید از مراجع معتبر مثل آهن پرایس که از شناخته شده ترین ارائه‌کنندگان آهن‌آلات در سطح کشور است، از خریدی مطمئن و آسان و شرایط پرداخت منعطف بهره‌مند خواهید شد.

مزایای بازسازی خانه قدیمی با اسکلت فلزی 

1-    وزن کمتر: اسکلت فلزی در مقایسه با اسکلت بتنی، 60 درصد سبک‌تر است و همین ویژگی این اسکلت را برای بازسازی خانه‌های چندطبقه که بار مرده بیشتری را تحمل می‌کنند مناسب می‌سازد.
2-    قابلیت تعمیر و کاهش هزینه های نگهداری: با توجه به نحوه اتصال مصالح فولادی در این نوع اسکلت، امکان تعمیر، توسعه و بهبود اسکلت فلزی وجود دارد. 
3-    مقاومت کششی بالا: علی‌رغم متفاوت بودن مقدار مقاومت کششی و تسلیم در گریدهای متفاوت آهن، مقاومت اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی به‌طور قابل ملاحظه‌ای بیشتر است.
4-    مقاومت بالا در برابر باد و زلزله: با توجه به شکل‌پذیری بالای اسکلت فولادی، مقاومت این سازه در برابر باد و زلزله بسیار بیشتر از سایر اسکلت‌ها است و احتمال شکست یا ترک در اثر این حوادث وجود ندارد. 
5-    عدم نیاز به فوندانسیون سنگین: با توجه به وزن کمتر اسکلت فلزی، وزن کمتری به فوندانسیون و پی ساختمان وارد می‌شود؛ به همین دلیل به اجرای فوندانسیون‌های سنگین نیازی نیست.
6-    قابلیت حمل بار قابل ملاحظه: علی‌رغم وزن کمتر این نوع اسکلت، تحمل بار اسکلت فلزی بسیار بالاست؛ به همین خاطر در اجرای ساختمان‌های چندطبقه یا بازسازی آنها، اسکلت فلزی بهترین انتخاب است.
7-    سرعت بالای اجرا: از آنجا که قطعات اسکلت فلزی پیش ساخته هستند، سرعت اجرای این اسکلت بسیار بالاست. همین امر هزینه‌های جانبی مثل اجاره تجهیزات و دستمزد نیروی کار را کاهش می‌دهد.
8-    نیاز کمتر به نیروی انسانی: همانطور که اشاره شد؛ وزن کمتر، سرعت بالای اجرا و پیش ساخته بودن قطعات اسکلت فولادی، باعث می‌شود اجرای اسکلت فلزی، نیروی انسانی کمتر بطلبد. 

معایب بازسازی خانه قدیمی با اسکلت فلزی 

با وجود تمام مزایای اسکلت فلزی، محدودیت‌هایی در اجرای این نوع اسکلت وجود دارد که حتما باید شناخته شوند تا برای جبران آنها تمهیدات موثر در نظر گرفته شود؛ از جمله:
1-    خطر زنگ زدگی: فلزات در برابر رطوبت آسیب‌پذیر هستند. برای افزایش دوام و مقاومت اسکلت فلزی لازم است که روکش مناسب ضد‌زنگ اعمال شود.
2-    پیچیدگی در اجرا: اجرای اسکلت فلزی نسبت به اسکلت چوبی یا بتنی، پیچیدگی بیشتری دارد. به همین خاطر باید از نیروی ماهر و متخصص کمک بگیرید. اجرای نامناسب اسکلت فلزی می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری به دنبال داشته باشد.
3-    مقاومت پایین در برابر آتش سوزی: اسکلت آهنی علاوه بر رطوبت، نسبت به آتش و حرارت هم آسیب‌پذیر است. برای جبران این ضعف لازم است از روکش‌های ضد حریق و سایر مصالح ضدحریق مثل پوشش رنگ و آجر که در برابر آتش مقاوم هستند استفاده کنید.
4-    قیمت بالاتر: اجرای اسکلت فلزی نسبت به اسکلت بتنی 60 تا 70 درصد هزینه بیشتر به‌دنبال دارد. اما کاهش هزینه‌های جانبی، دستمزد کمتر نیروی انسانی، عدم نیاز به تعمیرات سالانه و کاهش هزینه‌های نگهداری، این اختلاف هزینه را جبران می‌کند.

بازسازی خانه با اسکلت فلزی هوشمندانه  است؟

با یک بررسی اجمالی نسبت به مزایای اسکلت فلزی از جمله دوام بیشتر، سرعت اجرای بالاتر، وزن کمتر و مقاومت بالاتر، می‌توان گفت بازسازی خانه با اسکلت فلزی یک اقدام هوشمندانه و اقتصادی است. شاید هزینه‌های تامین مصالح اسکلت فولادی بیشتر از اسکلت چوبی یا بتنی باشد اما به علت کاهش هزینه‌های نگهداری و تعمیر، سرمایه‌گذاری سودمندی محسوب می‌شود.

انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.