به اظهارات کارشناسان بازار مسکن، دليل منطقي براي شکست بهاي مسکن وجود ندارد و به نظر مي رسد بازار حداقل تا انتهاي سال جاري به روند کنوني خود ادامه دهد. در حال حاظر سوداگري بيشترين تاثير را بر بازار مي‌گذارد. همين سودا گران بودند...
به اظهارات کارشناسان بازار مسکن، دليل منطقي براي شکست بهاي مسکن وجود ندارد و به نظر مي رسد بازار حداقل تا انتهاي سال جاري به روند کنوني خود ادامه دهد. در حال حاظر سوداگري بيشترين تاثير را بر بازار مي‌گذارد. همين سودا گران بودند که شرايط را به گونه اي رقم زدند که طي مدت کمي نرخ مسکن نزديک به ۲۰۰ درصد افزايش قيمت را تجربه کند.
حال چه معامله انجام دهند و چه اقدام به خريد و فروش نکنند، چيزي را از دست نمي دهند. اگر موفق به فروش املاکي که خريده اند شوند، سودي ۲۰۰ درصدي به جيب مي زنند، اگر هم براي دارايي خود مشتري پيدا نکنند، ارزش سرمايه شان حفظ مي شود و سرانجام روزي موفق به فروش آن مي شوند.پس آنهايي که به قصد سوداگري مسکن خريده اند نمي‌توان انتظار داشت که قيمت آن را کاهش دهند. از سوي ديگر برنامه هايي هم براي رشد توليد و عرضه وجود ندارد که بتواند بازار سوداگران را آجر کند.
از این رو زماني که سودا گران لجام بازار ارز را به دست مي‌گيرند، بانک مرکزي مي‌تواند از طريق ارزي که در دست دارد مدتي عرضه و تقاضا را به تعادل برساند تا روند عادي بر بازار حاکم شود، اما اکنون وزارت راه و شهر سازي مسکني در اختيار ندارد که آن را عرضه کند و در مقابل دلالان بايستد.
اکنون شايد معاملات مهر ماه نسبت به شهريور ماه افزايش يافته باشد، اما مقايسه همين تعداد معاملات با ماه مشابه سال قبل از کاهش بيش از ۶۰ درصدي حجم معاملات حکايت دارد. البته وزارت راه و شهر سازي از مدت ها پيش ساخت ۴۰۰ هزار مسکن را در دستور کار قرار داده است، اما ساخت اين تعداد واحد در طول دو سال نمي تواند تاثير چنداني بر قيمت ها بگذارد و مي توان آن را شبيه به مسکن مهر دانست.
زماني هم که وزير مربوطه از مردم خواست مدتي خانه نخرند، به نظر مي رسد در ذهن خود به ساخت اين واحد ها مي انديشيد. اين طرح شايد در کوتاه مدت به‌طور رواني بر بازار اثر داشته باشد، اما براي کنترل بازار در بلند مدت دوايي بهتر از توليد وجود ندارد.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
امتیاز به این مطلب:
امتیاز: 0 از 5 - 0 رای
۰۲۱-۵۴۱۰۳
نظرات کاربران (0)