هزینه ساخت مسکن در تنگنای میلگرد 118 هزار تومانی

آهن آلات ساختمانی یکی از بازار هایی است که واکنشی سریع و شدید به متغیر های اقتصادی و سیاسی مانند قیمت دلار و شرایط منطقه ای دارد؛ وضعیتی که با افزایش نااطمینانی ها و مشکلاتی که در سمت تولید وجود دارد تقویت شده و به معضلی بزرگ در این بازار تبدیل شده است.

در پی هر افزایش دلار، قیمت آهن آلات نیز با جهش قیمتی همراه خواهد شد؛ موضوعی که باعث شد قیمت میلگرد در مدت زمانی کوتاه به محدوده 118 هزار تومان برسد! افزایش سنگین قیمت تیرآهن، هاش و پروفیل نیز هزینه آهن ساختمانی را تشدید کرد و به دنبال آن افزایش هزینه ساخت، کاهش حاشیه سود سازنده و در نتیجه عدم تمایل به شروع پروژه جدید می تواند بازار مسکن را به شدت تحت تاثیر قرار دهد. در ادامه روند تغییر قیمت آهن آلات ساختمانی را بررسی خواهیم کرد.

قیمت آهن؛ پیشتاز در گرانی نهاده ها

در صورتی که نگاهی به تغییر قیمت ها در بازار آهن داشته باشیم، می توانیم روند های سنگین افزایشی که از ابتدای امسال و با تغییر در شرایط سیاسی و منطقه ای شکل گرفته و به دنبال آن تحت تاثیر جهش های ارزی به بالاترین حد خود رسیده اند را ببینیم. شرایطی که در حال حاضر قیمت فولاد ساختمانی را در بالاترین قیمت تاریخی خود نگه داشته اند.

علاوه بر شرایط اقتصادی، مشکلات تولید نیز در این میان تاثیرگذار بوده است. افزایش قیمت مواد اولیه و تغییراتی که در قیمت گذاری آنها و عرضه به وسیله بورس کالا انجام گرفت، باعث شد تا هزینه تولید بیشتر شود. علاوه بر آن مشکلات تامین انرژی، گازرسانی به کارخانه ها و همینطور تامین برق موجب شد نظم تولید به طور کامل مختلف شود. اکنون خیلی از کارخانه ها امکان کارکردن با تمام ظرفیت را نداشته و همین مساله در گرانی خیلی از انواع آهن آلات سهیم بوده است. در جدول زیر می توانید قیمت مهمترین آهن آلات ساختمانی را در مهر 1404 و 1405 مشاهده کنید:

این افزایش نه تنها به تغییرات مستقیم در هزینه ساخت مربوط می شود، بلکه می تواند سایر هزینه های جانبی مانند نگهداری از تجهیزات، حمل و نقل و اجرا را نیز افزایش خواهد داد!

افزایش قیمت تا 300% در سایر نهاده ها!

علاوه بر آهن آلات سایر نهاده های ساختمانی مانند چوب، گچ، سیمان، کاشی و سرامیک، و همینطور تاسیسات مکانیکی و عایق های حرارتی نیز افزایش هایی سنگین داشته اند، شرایطی که نه تنها در کف بازار، بلکه در آمار و ارقام رسمی ارائه شده از مراجع دولتی را نیز نشان می دهد.

بر اساس آمار اعلام شده از طرف مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهاده های ساختمان های مسکونی تهران در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار سال قبل ۱۰۶.۸ درصد افزایش داشته؛ یعنی سطح قیمت نهاده ها در یک سال بیش از دو برابر شده است. در کنار این موضوع، تورم فصلی ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه به ۸۰ درصد اعلام شده اند! که می توان گفت در بازار این افزایش ها بسیار بیشتر است.

از طرف دیگر، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی در مصاحبه با تسنیم که 7 مهر ماه انجام شده است، افزایش هزینه مصالح ساختمانی در سال جاری تا ۳۰۰ درصد افزایش داشته است! در چنین شرایطی، سازنده برای پروژه های جدید با سرمایه اولیه بسیار بیشتری مواجه است و در پروژه های نیمه تمام نیز افزایش هزینه می تواند منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل ساختمان را بالا ببرد.

بررسی هزینه ساخت در شهرهای بزرگ

بر اساس گزارش های کارشناسی، در شهریور و مهر ۱۴۰۵، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران و کلان شهر ها به حدود ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است. موضوعی که کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز آن را تایید کرده و همین محدوده را برای کلان شهرها نیز معتبر دانسته است! در جدول زیر می توانید نمایی کلی از برآورد هزینه ساخت در شرایط فعلی بازار را مشاهده کنید:

در تهران، برای پروژه های معمولی رقم ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان عنوان شده، اما در برخی پروژه ها هزینه ساخت به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع نیز می رسد. این ارقام مربوط به هزینه ساخت است و با قیمت زمین و قیمت فروش مسکن نباید یکی گرفته شود؛ وقتی این مبالغ نیز به هزینه تمام شده یک واحد مسکونی اضافه شود، شرایط بسیار بدتر خواهد بود!

نتیجه این وضع را می توان کاهش قدرت خرید مسکن توسط خریداران معرفی کرد، وضعیتی که در آن خیلی از سازندگان تمایل خود را برای شروع پروژه های جدید از دست داده و به زودی با کمبود واحد نوساز نیز مواجه خواهیم شد. پدیده ای که می تواند مجددا به تشدید شرایط این بازار منجر شده و افزایش ها را بیشتر کند!