رکود در بازار دوم معاملات مسکن

رکود در بازار دوم معاملات مسکن
رکود در بازار دوم معاملات مسکن

رکود در بازار دوم معاملات مسکن

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، گزارش ها حاکی از این است که بازار پیش فروش واحد های مسکونی نیز با رکود مواجه است و با توجه به تمایل فروشندگان به فروش واحد های خود و به عبارت دیگر شکل گیری عرضه خوب اما شرایط عدم اطمینان مانع از تحقق این امر شده ا ست. سه ویژگی فعلی فایل‌های پیش‌فروش،‌ منجر به ایجاد ریسک نوع دو در بازار دوم معاملات مسکن و عبارت دیگر عرضه بد شده است.

اولین ویژگی ایجاد‌کننده ریسک نوع دو در بازار پیش‌فروش مسکن مربوط به حضور سازنده‌های غیرحرفه‌ای یا آماتور در بازار معاملات این گروه از واحدهای مسکونی است که برحسب تصور اشتباه خود را قادر به پیش‌بینی،‌ تخمین و محاسبه هزینه‌ نهایی ساخت واحدها می دانند وبر پایه همین باور غلط،‌ اقدام به تعیین قیمت قطعی و پیش‌فروش واحدهای خود می‌کنند که این اقدام آن ها به زیان خریدار تمام خواهد شد.

برخی دیگر با این تصور که در صورت بروز مشکل بخشی از مشکلات ایجاد شده را به پیش‌خریدار تحمیل یا منتقل خواهند کرد، اقدام به پیش‌فروش می‌کنند. از سوی دیگر،‌ گروهی از سازنده‌ها اقدام به پیش‌فروش برخی از واحدهای خود با قیمت‌های بالاتر از قیمت واحدهای مسکونی نوساز مشابه کرده‌اند که این گونه رفتار ها در کنار خطراتی  چون دبه در قیمت نهایی،‌ کم‌فروشی در به‌کاربردن مصالح ساختمانی،‌ عدم تحویل به‌موقع واحدها و در برخی موارد نیز «خطر فروش واحدها به چند نفر»،‌ برای پیش خریداران در بازار مسکن سبب ایجاد مشکلات فراوانی شده است.

رکود حاصل در معاملات پیش‌فروش واحدهای مسکونی به مراتب سنگین‌تر از رکود در بازار اول معاملات مسکن است؛ با این حال تحقیقات نشان می‌دهد در شرایط فعلی که بازار معاملات مسکن به دلیل جهش قیمت‌ها در سال ۹۷ با رکود ناشی از کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان ملک و خروج اجباری بخش قابل‌توجهی از آنها به دلیل ضعف در توان مالی از بازار مسکن، مواجه شده است.‌

شما می توانید به منظور اطلاع از آخرین پیش بینی وضیعت بازار آهن، تحلیل بازار آهن و خرید آهن آلات به سایت آهن پرایس مراجعه نمایید.

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.

پرینت صفحه

نظرات کاربران (5)

  • محمد
    محمد 1397/12/19 - 09:41 پاسخ

    مردم منتظر عقب نشینی خیلی زیاد میلگرد و فولاد در سال ۹۸ باشید قیمتها حتما به قیمتهای دی و بهمن ۹۷ بر میگردد خریداران واقعی لطفا عجله نکید

  • Mahdy
    Mahdy1397/12/19 - 09:37 پاسخ

    مطمئن باشید مطمئن باشید سقوط و کاهش قیمت شدیدمیلگرد در راه است هر کس عجله کند ضرر می کند این موضوع را آگا هان بازار میلگرد و فولاد می گویند خرید های بهار نیز انجام شده بازار خرید و فروش میلگرد بعد از عید شرایط مطلوبی نخواهد داشت مگر با کاهش قیمت تولید کنندگان و نهایتا فروش میلگرد با قیمتهای بهمن و دی ۹۷ ،،، انشاءالله خداوند سبحان رهبر معظم انقلاب و شما ملت شهید پرور را در پناه خودش محفوظ بدارد

  • مهدی
    مهدی1397/12/19 - 09:30 پاسخ

    سلام بحث مسکن در ایران از عجایب است ،،،،،،در بازار ساخت و ساز رکود و هیچ گونه خبری نیست حتی پروژه شخصی اکثرا تعطیل ونیمه تعطیل است هیچ خریداری وجود ندارد اما،،،،،هزیه سازمان مهندسی بالا میرود ،،،،هزیه جواز بالا میرود ،،،،هزینه مصالح ساختمانی بالا می رود ،،،،،میلگرد از کیلویی ۳۰۰۰ تومان ظرف یک ماه به پنج هزار تومان می رسد ،،،،،، واقعا کسی نیست به این حضرات بفرماید گران و گران کنید وقتی در بازار هیچ خبری نیست ،،،و نهایتا پروژهای نیمه تمام به اتمام می رسد کی جرائت دارد با این بازار شروع به ساخت بکند ،،،،اقای تولی کننده فولاد هیچ خبر دارید بازار ساخت وساز متو قف شده هیچ خبر دارید ظرف دو ماه اینده محلی برای مصرف کالای تولیدی شما در بحث ساخت و ساز وجود ندارد هیچ خبر داری راه افزایش تولیدو رونق اقتصادی مصرف وتقاضاو خرید است ،،،هیچ خبر دارید مجبورید در بها ر ۹۸ باید قیمت میلگرد را به نصف تقلیل بدهید تا شاید مردم جرائت ساخت پیدا کنند و،،،،،

  • Mahdy
    Mahdy1397/12/19 - 09:19 پاسخ

    سلام، خبر خوب حسب اعلان آگاهان حوزه مسکن و فولاد و میلگرد با توجه به سرایط موجود قیمت میگرد و فولاد به قیمت بهمن و دی ماه ۹۷ بر میگردد مطمئن باشید هر کس خرید کند حتما حتما متضرر و ضرر میکند

  • محمد
    محمد 1397/12/19 - 09:15 پاسخ

    در بازار مسکن بطور کلی در هر دو بازار خریداری وجود ندارد علت ان افزایش ناگهانی قیمت زمین ،،،قیمت عجیب و وحشتناک مصالح ساختمان ،،،،،وقتی یک واحد ۷۰ متری بالای یک‌میلیارد تومان در نقطه متوسط شهر قیمت دارد چه کسی توان خریدن دارد سهم وام‌ بانکی در حداکثر پرداختی دویست میلیون تومان می باشد تازه انهم هزار تا اما و اگر دارد بشود یا نه ،،،،،و هزینه خرید وام‌ خود در بحث اوراق عددی عجیب است ،،،رکود حاکم بازار ساخت و ساز را بشدت متاثر و با رکود بسیار عجیبی روبرو کرده هیچ راهی جزء پایین اوردن قیمت تمام شده و نهایتا پایین امدن قیمت مصالح ساختمانی و از جمله میییییییلگرد و فولاد وغیره نیست مردم عجله نکنید در بازار مسکن هیچ خبری جز رکود کامل نیست با این وضع ‌و شرایط تولید فولاد و بازار مصرف داخلی در سال ۹۸ و صادرات در سال ۹۸ قیمت میییییییلگرد به قیمت بهمن ۹۷ بر میگردد گول بازی تولید کنندگان در ثبات قیمت یا افزایش های ۲۰ و ۳۰ تومانی و هماهنگی انها مبنی بر عدم کاهش قیمت را نخوری مجببببببورند مجبورند قیمت را تا قیمت بهمن ودی ماه ۹۷ پایین و پاییییییین بیاورند برای خرید عججججججججججله و عجله نکنید ضمنا در سه ماه بهار نیز خرید داخلی عملا وجود ندارد پس اصلا برای خرید عجله نکنید الان فرصت ونوبت دست مردم عزیز و بزرگوار است شما مردم هم از حق خودتان در نخریدن تا رسیدن به کف قیمتهای دو ماه پیش صبر کنید

ثبت نظر جدید

یک آواتار برای خود انتخاب کنید:
مسیریابی کانال تلگرام ۰۲۱-۵۴۱۰۳