اخبار بازار مسکن

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، رشد قیمت مسکن در حال سرایت به مناطق جنوبی پایتخت می باشد.به طوری که منطقه  تهران 9با 111درصد رشد قیمت،در آبان ماه سال جاری بالاترین رشد قیمت سالانه تهران را به خود اختصاص داده است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن ، بهای تمام شده هر واحد مسکونی به دو عامل «بهای زمین» و «هزینه مصالح ساختمانی» بستگی دارد. و می توان با محاسبه قیمت معاملات انجام شده حاشیه سود در ساخت و سازها را مشخص کرد . در مورد هزینه‌های ساخت و ساز با توجه به تنوع و دامنه وسیع قیمتی مصالح ساختمانی و انصاف، سلیقه ی سازنده در انتخاب مصالح مورد استفاده دارد، نمی‌توان هزینه‌ها را با دقت بالایی استخراج کرد چرا که ساخت‌ و ساز در برخی از مناطق با بهای بیشتری انجام می‌شود و در عین حال ممکن است هزینه ساخت در مناطق فرسوده و جنوبی تهران از برآورد اولیه کمتر باشد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، تداوم گرانی مسکن با وجود نوسان در نرخ ارز نشان دهنده ی مخالفت فروشندگان به کاهش قیمت ملک می باشد.

به عبارتی دیگر بازاری که با افزایش نرخ دلار دچار تورم شده است حال با کاهش نرخ ارز تمایلی به کاهش نداشته و هم چنان در بالاترین سطح خود به ثبات رسیده است و همین امر سبب شده است که رکود معاملاتی حاصل از کاهش قدرت خرید مصرف کنندگانی که درآمدشان هم تراز قیمت ارز افزایش نیافته به در این بازار کاملا احساس شود...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، بررسی های میدانی وجود مرزی نامریی برای پرداخت اجاره بهای واحد های مسکونی در مناطق پر متقاضی را نشان می دهد. که مبنای این مرز را می توان در آستانه تحمل مستاجران جستجو کرد. حدی که نشان می دهد توان پرداختی اجاره توسط مستاجران دارای خط قرمزی است که در شرایط اقتصادی فعلی و طمع موجران بیش از گذشته به آن نزدیک شده است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جلسه ای با حضور وزیر راه و شهر سازی در بانک مسکن حضور یافته و در خصوص مسائل مهمی چون قدرت خرید زوج های جوان فاقد مسکن، تقویت بازار مسکن تصمیماتی اخذ کردند...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر  نسبت به همین زمان در سال گذشته شاهد افت قیمت بوده است و طبق جدیدترین گزارش وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در آبان ماه...

به گزارش آهن پرایس دراخبار بازار مسکن، طبق گزارشات اعلام شده با وجود 490هزار واحد خالی کاهش معاملات در شهر تهران حاکی از آن است که براین تعدادتا پایان سال جاری افزوده خواهد شد.

تورم حاکم بر مصالح مورد نیاز این صنعت به خصوص آهن آلاتمی تواند افزایش 34 درصدی صدور پروانه ساختمانی در سال جاری را بی اهمیت جلوه دهد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، اگر شاهد روند نزولی نرخ ارز و تثبیت آن باشیم قطعا در بازار مسکن نیز شاهد تحرکاتی خواهیم بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اذعان داشت: ثبات در بازار ارز و سکه اگر تداوم یابد بر بازار مسکن بی تاثیر نخواهد بود.که این امر بستگی به هنر مدیریتی دولتمردان دارد که با برنامه ریزی دقیق اجازه رشد قیمت ها در بازار مسکن را نداده و در تثبیت قیمت های مناسب گامی موثر بردارند...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، در چند سال اخیر هیچ گونه تغییری در حقوق کارگران اعمال نشده است و دستمزد آن ها بدون توجه به هزینه هایی چون خواربار و حق مسکن در حداقل میزان خود تصویب می شود بدین ترتیب شاهد هیچ افزایش و توجه ویژه ای متناسب با افزایش قیمت ها و کاهش ارزش پول ملی همراه با افت قدرت خرید مردم به خصوص قشر کارگر طی چند سال گذشته نشده است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با توجه به دوره رکود بازار مسکن و عدم تطابق فایل های موجود در مشاوران املاک با نیاز متقاضیان باید بیش از پیش به سرمایه گذاری بر روی ایده های ناب در صنعت ساختمان نمود چرا که ایده ها در این صنعت و 82صنعت وابسته به حوزه ساختمان به دلیل نبود سرمایه گذاری و تمکن مالی که حاصل از شرایط اقتصادی کشور است سوخت می شوند...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، رکود در بازار مسکن را اگر نتوان با مالیات بر واحدهای خالی بر طرف کرد نه تنها  به صنعت مسکن و شهرسازی لطمه بزرگی وارد می شود بلکه به سایر صنایع مصرفی در ساخت و ساز داخلی نیز صدمه میزند و آنها وادار می کند به بازارهایی خارج از کشور فکر کنند...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، حجم معاملات در این فصل همانند ماه نیمه تعطیل سال، فروردین ماه بسیار کم بوده است و همین امر بازار مسکن را نیز به حالت نیمه تعطیل تبدیل کرده است.جدید ترین آمار رسمی از وضعیت معاملات مسکن در پایتخت نشان می‌دهد تعداد معاملات خرید آپارتمان در آبان ماه ...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، عدم توان مالی متقاضیان در بازار مسکن طی ماه های اخیر و بی عملی متولیان مسکن سبب شده تا متقاضیان مصرفی در برابر تورم ملکی تسلیم شوند و به شکل خروج از بازار اعتراض خود را به گرانی های اخیر نشان دهند.

طی ماه‌های اخیر خانه‌ اولی‌های ثبت‌نام‌کننده برای وام صندوق یکم، به دلیل ناتوانی از...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، این بازار نیز باید مشابه سایر بازارهای موازی خود باید سعی بر این داشته باشد که ساخت های با کیفیت و مهندسی ساز را جایگزین ساخت های فرسوده و بدون کیفیت کند.

چرا که اقتضای غالب مناطق قدیمی نوسازی بافت فرسوده متناسب با علوم به روز مهندسی ساخت می باشد.در کنار این گرانی ها متقاضیان نیز انتظار دارند بابت بهای گزافی که در جهت تامین مسکن می پردازند، ساخت و طراحی با کیفیت را کسب کنند.با وجود نوسانات در مصالح ساختمانی و تاثیر آن بر این بازار منظور کردن بهای تمام شده کالای با کیفیت در ساخت اما در عمل استفاده از مصالح بدون کیفیت امری ناپسند می باشد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با توجه به هزینه های سنگین تامین مصالح ساختمانی بویژه آهن آلات و دیگر عناصر موثر در ساخت مسکن بسیاری از خریداران از خرید منصرف شده اند.

اگرچه بازار آهن در طی دوماه گذشته نوسان زیادی به خود ندیده است و تقریبا ثابت بوده، باز هم فضای اعتماد برای سازندگان و خریداران در شرایط کنونی وجود ندارد.

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، تاخیر بیشتر در وضع قوانین مالیاتی  و اجرایی کردن آن، برای واحد های مسکونی خالی از سکنه در بازار مسکن نه تنها سبب افزایش قیمت ها شده است بلکه فشار زیادی را به مردم، در جهت تامین مسکن مناسب وارد کرده است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با افزایش مبلغ تسهیلات مسکن قدرت خرید مردم هیچ تغیری نکرده است بلکه با وجود تورم توان خرید مسکن جامعه کاسته شده است وتسهیلات 160میلیونی اعطایی بانک مسکن تنها حدود بیست درصد از قیمت یک واحد مسکونی با متراژ60 را پوشش می دهد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، از ابتدای سال 97 تا اواخر مهر ماه  تعداد قریب به 300 فقره از انواع تسهیلات بانکی به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر خانه و ساختمان های مسکونی پرداخت شده است که به لحاظ تعداد تسهیلات، رشد ۴۸ درصدی در مقایسه با ۷ ماه اول سال ۹۶ به ثبت رسیده است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با کاهش اخیر در نرخ ارز نمی توان به سرعت شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم چرا که باید منتظر برنامه های جدید وزارت راه و شهرسازی و ثبات میان مدت در بازارهای موازی و اقتصاد کلان بمانیم...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، در جهت تامین مسکن مردم جامعه طرح های زیادی اجرا شد، که البته به علت نداشتن تدبیر مناسب نیمه کاره رها شده ویا اینکه نواقص موجود در آن صدمات بسیاری در بازار مسکن برجای گذاشته است که می توان به مسکن مهر به عنوان طرحی کارشناسی نشده...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازارمسکن، می توان پنج راه حل برای بهبود بازار مسکن اشاره داشت که عبارتند از: افزایش سقف تسهیلات به 200 میلیون تومان، هم‌افزایی دولت و بخش خصوصی در جهت تقویت انبوه‌سازی، فساد زدایی، اجرای قوانین موثر و کوشش برای اجرای بازآفرینی پایدار در کشور.

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، بافت های فرسوده شهری به خصوص در کلان شهر تهران را اگر دولت مورد توجه قرار دهد و روند نوسازی آنها را سرعت ببخشد جدا از زیبایی سیمای شهری می تواند به خروج بازار مسکن از رکود کمک شایانی کند...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن ، با توجه به نوسانات اخیر بازار ارز که  برخلاف انتظار جامعه سیر نزولی را در پیش گرفته است آینده بازار مسکن در هاله ای از ابهام به سر می برد.

با توجه به قرار گرفتن بازار مسکن در حالت گذر از مرحله رکود خرید و فروش ملک در این روزها دچار نوسان شده است و خریداران و فروشندگان را در ابهام قرار داده است.چرا که خریداران واقعی نمی دانند که این روند نزولی ...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازارمسکن، انواع تسهیلات ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی و انبوه سازان شامل گواهی سپرده حق تقدم یا حساب ممتاز، حساب پس انداز صندوق یکم، تسهیلات بدون سپرده و تسهیلات بافت فرسوده را می توان برشمرد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، علل متعددی در نافرجامی بازآفرینی ساختمان های درون شهرها نقش ایفا می کند.که می توان به سه مورد از آن ها اشاره کرد:مهمترین علت را می توان اقدامات فرعی دولت، دخالت دربخش خصوصی توسط متولیان مسکن...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، صنعت ساختمان به علت تولید تمام نهاده های ساختمانی در داخل کشوروعدم وابستگی در تامین مواد ومصالح مورد نیازش به خارج از کشور،دارای ظرفیت بالایی در عبوراز تحریم ها دارد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با اجرایی شدن قانون جدید پرداخت تسهیلات مسکن به زوجین خانه اولی در ابتدای آبان ماه امسال منوط بر این که نباید هردونفراز تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی وهمچنین...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که : در زمینه مسکن تحرکاتی در حال شکل گیری است.و طبق بررسی های انجام شده مشخص شده است که تحریم ها اثرات کوتاه مدتی بر این بخش گذاشته اند و نمی توانند به گرانتر شدن مسکن بیانجامند چرا که قیمت مسکن در وضیعت کنونی بسیار فراتر از قدرت خرید مردم است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، روز گذشته چهاردهمین نمایشگاه بین المللی ساختمان و عمران در مرکز نمایشگاه های بین المللی جزیره کیش آغاز به کار کرد.دبیر اجرایی چهاردهمین نمایشگاه بین المللی عمران و ساختمان کیش از حضور نمایندگان ۱۵ کشور خارجی در نمایشگاه امسال...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با اعلام تعلیق روابط تجاری پکن با ایران باید منتظر وضعیتی وخیم تر برای بازار مسکن بود تا قبل از این قیمت کالاهایی مانند آهن آلات ، میلگرد،پروفیل در و پنجره و نرده بیشترین تاثیر را در افزایش قیمت در افزایش قیمت مسکن داشته است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، با افزایش حجم نقدینگی پول های سرگردان به سمت خرید مسکن سرازیر شد و مردم را با موج جدیدی از گرانی در بخش مسکن روبه رو کرد که این تشویش سبب نارضایتی مردم از عملکرد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، اوضاع نا به سامان اقتصاد کشور در کنار افزایش بی سابقه قیمت مسکن ، تمایل و انگیزه به خرید و فروش را در دلالان و سفته بازان سرکوب کرده است و تولید و ساخت و ساز را در چند ماه گذشته...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، دوره رکودی در بازار مسکن که از سال 92 شروع شده بود وتا نیمه نخست سال 96ادامه داشت و قیمت هر متر مربع مسکندر این دوره در شهر تهران در حدود 4.5 میلیون تومان ثابت بوده است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، بانک مرکزی با درخواست برای افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق حق تقدم تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان، مخالفت کرده است. این در صورتی است که نا کارآمدی تسهیلات مسکن از نظر پوشش نسبت به ارزش ملک و قدرت خرید... 

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، کاهش شیب تورم ماهانه مسکن و حجم معاملات در مهرماه امسال، نشانگر افت هیجانات ارزی در این بازار است. در پی کاهش قیمت دلار، ترس متقاضیان مسکن از بابت اثر تورمی شوک ارزی، کم شد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، شهاب سعادت رئیس انجمن سازندگان مسکن وساختمان اذعان داشت :با توجه به گستردگی گسل ها درشهر تهران و وجود جمعیت بسیار بالا در این شهر و هم چنین تجمع مراکز سیاسی، تجاری...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، در چند ماه اخیر بانک مسکن درحال بررسی و اصلاح شرایط اعطای تسهیلات مسکن به متقاضیان خانه اولی خود بوده است و طبق دستور العمل صادر شده از اول آبان ماه امسال استعلام خانه اولی بودن ازهمسر متقاضیان وام مسکن نیز به عمل می آید...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، به رغم کاهش قابل توجه حجم معاملات مسکن در سال جاری نسبت به سال قبل، حجم پرداخت تسهیلات خرید مسکن در آمارهای ارائه شده از سوی بانک مسکن روند صعودی داشته است، در نتیجه روند رشد یا افت حجم تسهیلات...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن،  نوسانات اخیر در بازار ارز و طلا سبب شد مردم از ترس کاهش ارزش پول ملی سرمایه های خود را در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده و با توجه به این مطلب که افزایش قیمت مسکن موجب رونق بازار مسکن نشده است، با ثبات نرخ ارز، بازار مسکن تعادل خود را به دست خواهد آورد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، درشرایط بحرانی بازار مسکن، برخی فایل‌های پیش‌فروش با احتمال زیان برای پیش‌خریداران معرفی می‌شوند که در صورت عدم توجه متقاضی به ملاحظات ضروری، این ضرر و زیان قابل توجه است.  آگهی های فروش مسکن...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، تلاطمات اخیر بازار مسکن در کلان شهرها، متأسفانه قیمت مسکن در یک سال اخیر را پس از چند سال رکود در این بازار با افزایش چشمگیر و چند برابری مواجه کرد و این مسئله موجب شد که خانواده‌ها به ویژه زوج‌های جوان، قادر به خرید...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، گمانه زنی هایی که درباره کاهش ۲۵ درصد قیمت مسکن در بهمن ماه امسال مطرح می شود را معقول ندانسته است واحتمال افزایش تورم تا پایان سال دور از انتظار نیست اما قیمت مسکن همین قیمت های جاری باقی می ماند و افزایشی نخواهد داشت.  اگر این ثبات قیمت مسکن را بر تورم عمومی تقسیم کنیم، عملا به این نتیجه می رسیم که قیمت مسکن کاهش یافته است...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، تغییرات نرخ ارز اثرات چندگانه برمسکن خواهد گذاشت. یعنی کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن، هم سبب کاهش قیمت ها و هم افزایش قیمت ها خواهد شد. تاثیرکاهش نرخ ارز می تواند به انتظارات جامعه در خصوص کاهش قیمت ها و جو روانی آن بازگردد و هم می تواند ازانتظارات تورمی در بازار مسکن  بکاهد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، در ماه های پایانی سال 96که بازار مسکن بعد از مدت ها طعم شیرین دوران رونق را چشیده بود، آینده ی این بازار، به دو صورت قابل پیش بینی بوده است. در حالت اول، رشد قیمت ها تا 50درصد،و افزایش هیجانی قدرت خرید جامعه در بازه ی کوتاه مدت ودر ادامه شروع دوران رکود...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، طی یک‌سال گذشته پرداخت وام صندوق یکم به آن دسته از متقاضیانی که برای بار نخست قصد خرید ملک را داشتند و پس از سپرده‌گذاری یکساله در این صندوق، امکان افزایش قابل توجه قدرت خرید خود را پیدا کردند سبب شد تا امکان حضور این گروه در بازار خرید و فروش ملک آسان‌تر شود. اما با شروع دوره رونق و تلاطم افزایش قیمت در این بازار، زوجین خانه‌اولی که از دوره سپرده‌ گذاری آنها در صندوق یکم یک‌سال گذشته بود و باید برای خرید ملک در بازار حضور پیدا می‌کردند با دو چالش ...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن،  تا زمانی که قیمت زمین و مسکن به طور چشمگیری کاهش پیدا نکند رکود در این بخش ادامه خواهد داشت .واسطه گران و دلالانی که با افزایش خرید و فروش مسکن بین خودشان و نه به دلیل تقاضای مصرفی موثر به گرانی این کالای راهبردی دامن زده اند هم باعث ضرر بخش های...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن،با روند افزایش قیمت مصالح ساختمانی مثل آهن،فولاد،سیمان وقیمت زمین بعید به نظر می رسد که دولتمردان بتوانند به زودی راه حل مناسبی برای ثبات قیمت ها ارایه دهند. بر اساس این گزارش، بازار مسکن و ساختمان پس از تجربه رشد قیمت‌ها تاحدود 20 درصد در اواخر سال گذشته، در حالی وارد سال جدید شد که نوسانات نرخ ارز و دلار، فعالیت بسیاری از تولیدکنندگان مصالح ساختمانی را تحت تاثیر قرار داد...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، رشدقیمت آهن آلات در نوسانات اخیر بازار ارز میتواند دامن گیر بازار مسکن در کشور شود،بازاری که زمان کوتاهی طعم شیرین خروج از رکود را با افزایش نقدینگی در جامعه و تغییرات قیمتی بازار ارز و طلا چشید اما با سیر تحولات اقتصادی و تغیرات قیمتی...

به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، سخنگوی کمیسیون عمران مجلس درباره تأثیر اجرای CFT بر بازار مسکن توضیحاتی را ارائه داد واظهار داشت تشدید قیمت ها در این بازار در خرداد و تیرماه امسال، ساخت و فروش آپارتمان را وارد دوره رکود تورمی کرده است. وی همچنین اظهار داشت با اجرای لایحه کنوانسیون ...

به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، محمدرضا ملکشاهی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به بازار رها شده ی مسکن بیان کرد: حجم نقدینگی در کشور زیاد است و اگر این موضوع کنترل نشود، با ورود به هر بازاری می تواند خسارت به بار آورد. با توجه به این موضوع، تولیدکنندگان مسکن را باید از دلالان جدا کرد چون این ...