مصالح اصلی ساخت خانه در سال 1404 چقدر گران شده‌اند؟

مصالح اصلی ساخت خانه در سال 1404 چقدر گران شده‌اند؟ در این مقاله با بررسی آمار و نمودار قیمت مصالح، روند افزایش قیمت آهن، سیمان و سایر ملزومات را به‌صورت دقیق تحلیل کرده‌ایم. با استفاده از خدمات و مشاوره تخصصی آهن پرایس می‌توانید خریدی به‌صرفه و مطمئن داشته باشید. همین حالا وارد مطلب شوید و با آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای پروژه ساختمانی خود بگیرید.

نویسنده: سمیرا افشار
1404/05/19 - 18:26
دانشنامه
0 نظر

آهن پرایس در چند سال گذشته هزینه مصالح ساختمانی به دلیل ورم لحظه‌ای افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است و در یک سال گذشته هزینه ساخت تقریبا تورم 60 درصدی داشته است. این افزایش قیمت‌ علاوه‌بر صنعت ساخت و ساز، قیمت نهایی ملک و مسکن و همچنین میزان عرضه و تقاضای مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داده است.

اگر حوزه فعالیت شما در صنعت ساختمان است یا به نحوی کسب و کارتان به به این بازار وابسته است، احتمالا اطلاع از میزان رشد قیمت مصالح ساختمانی در یک سال اخیر برای شما نیز جالب و البته راهگشا باشد.

به همین منظور قصد داریم در مقاله حاضر تغییرات قیمت مصالح اصلی ساخت خانه در سال 1404 بررسی کرده و برآوردی از میزان رشد قیمت‌ها در یک سال اخیر، هزینه‌های ساخت و دستمزدها و همچنین تعرفه ساخت هر متر مربع در یک سال گذشته داشته باشیم.

چه مصالحی در ساخت خانه استفاه می‌شود؟

برای محاسبه هزینه‌های ساخت و ساز در ابتدا باید دید منظور از مصالح ساختمانی چیست، چه موادی در ساخت و ساز استفاده می‌شود و هزینه‌های ساخت و ساز چه مواردی را پوشش می‌دهد.

اگر در جریان پروسه ساخت و ساز چه به صورت جزئی و شخصی و چه به صورت انبوه قرار گرفته باشید احتمالا با مراحل مختلف ساخت و ساز آشنا هستید. خرید زمین، تهیه جواز ساخت، انتخاب مهندس مشاور، انتخاب نوع سازه و خرید مواد مصرفی از جمله تیرآهن، میلگرد، پروفیل، بخشی از پروسه ساخت است که عمدتا مربوط به مرحله سفت کاری است و مرحله نهایی ساختمان که نازک کاری نام دارد شامل هزینه‌هایی مانند کاشی کاری، سرامیک کاری، گچ کاری، کف، نما، نقاشی و مواردی از این قبیل است، افزون بر اینها، هزینه‌های بتن‌ریزی، تأسیسات مکانیکی و برق، دستمزد کارگر و استادکار، هزینه حمل و نقل و سایر هزینه‌های جانبی، همگی در هزینه نهایی ساخت خانه لحاظ می‌شود

هزینه مصالح اصلی ساخت خانه در 1404

تعرفه ساخت یک متر مربع ساختمان در سال 1404 و 1403

در ابتدای هر سال تعرفه ساخت هر متر مربع ساختمان مسکونی از سوی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور اعلام می‌شود البته این تعرفه‌ها ممکن است با توجه به بودجه عمرانی، نرخ تورم تعرفه‌ها و هزینه‌های شهردای و ... تغییر کند. در جدول زیر تعرفه هزینه ساخت هر متر مربع را در سال جاری و سال 1403 مشاهده می‌کنید که نشان‌دهنده میزان افزایش این هزینه‌ها در یک سال گذشته است:

تعداد طبقات از شالوده	هزینه ساخت یک متر در 1403	هزینه ساخت یک متر در 1404
ساختمان یک و 2 طبقه	9 میلیون و 300 هزار تومان	10 میلیون و 700 هزار تومان
ساختمان 3 تا 5 طبقه	10 میلیون و 900 هزار تومان	12 میلیون و 500 هزار تومان
ساختمان 6 و 7 طبقه	12 میلیون و 500 هزار تومان	14 میلیون و 200 هزار تومان
ساختمان 8 تا 10 طبقه	14 میلیون تومان	15 میلیون و 500 هزار تومان
ساختمان 11 تا 12 طبقه	15 میلیون و 600 هزار تومان	16 میلیون و 800 هزار تومان
ساختمان 13 تا 15 طبقه	17 میلیون و 717 هزار تومان	18 میلیون و 600 هزار تومان
ساختمان 16 طبقه	18 میلیون و 700 هزار تومان	19 میلیون و 900 هزار تومان

البته باید یادآور شد که این تعرفه‌ها حداقل هزینه‌های ساخت است و با توجه به نوسانات چشمگیری که سایر مصالح ساختمانی دارند احتمالا هزینه تمام شده ساخت خانه در هر متر مربع ارقامی بالاترین از آنچه در جدول بالا مشاهده می‌کنید، خواهد شد.

لیست دستمزد ساختمانی در سال 1403 و 1404

در پروژه‌های بزرگ یا حتی پروژه‌های شخصی برآورد کلی از هزینه‌های صفر تا صد ساخت و ساز، به مدیریت بهینه سرمایه و هزینه‌ها منجر می‌شود. با توجه به آمار و داده‌های موجود که در جدول زیر نیز درج شده است، قیمت این مصالح در سال 1404 نسبت به سال‌ 1403افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. البته این افزایش قیمت‌ها همسو با افزایش قیمت‌ها در کلیه بازارها است که عمدتا ناشی از افزایش روزانه نرخ توم، افزایش هزینه‌های تولید، کمبود محصولات در بازار و ناترازی انرژی است.

در جدول زیر لیستی از هزینه‌های خدمات ساختمانی را مشاهده می‌کنید که به صورت مقایسه‌ای دستمزدهای سال 1403 و سال 1404 را برای هر متر مربع نشان می‌دهد.

لیست دستمزد ساختمانی	هر متر مربع در سال 1403	هر متر مربع در سال 1404
سیمانکاری داخلی	90 تا 100 هزار تومان	380 تا 525 هزار تومان
کاشی کاری دوغابی	180 تا 220 هزار تومان	300 تا 400 هزار تومان
سیمانکاری پیرامونی با ارتفاع	145 تا 175هزار تومان	380 تا 525 هزار تومان
آرماتوربندی	500 تا 600 هزار تومان	یک تا 1.5 میلیون تومان
جوشکاری ساعتی	450 هزار تومان	550 تا 1.5 هزار تومان
نصب ایزوگام	150 تا 200 هزار تومان	190 تا 280 هزار تومان
دیوارچینی با آجر	180 تا 200 هزار تومان	250 تا 800 هزار تومان
گچکاری ته گچ و روکش	160 تا 190 هزار تومان	210 تا 350 هزار تومان
بلوک چینی با انواع بلوک	80 تا 130 هزار تومان	250 تا 800 هزار تومان
کف سازی با پوکه سیمان	60 تا 70 هزار تومان	150 هزار تومان
کاشی کاری کف	180 تا 200 هزار تومان	160 تا 370 هزار تومان
سرامیک چسبی	280 تا 350 هزار تومان	380 تا 650 هزار تومان
لوله کشی آب	45 تا 50 هزار تومان	60 تا 85 هزار تومان
لوله کشی فاضلاب	60 تا 70 هزار تومان	120 تا 200 هزار تومان
گازکشی	130 تا 170 هزار تومان	150 تا 300 هزار تومان
سنگ کاری نما	500 تا 700 هزار تومان	750 تا 1.2 هزار تومان
موزائیک کاری حیاط	185 تا 195 هزار تومان	250 تا 355 هزار تومان

دستمزدهایی که برای نصب و اجرا در جدول بالا درج شده است با توجه به ابعاد، متراژ و پیچیدگی انجام کار، استان و شهرستان، نوع متریال استفاده شده و مهارت استادکار و کارگر متغیر است و هزینه‌هایی که مشاهده می‌کنید برای یک متر مربع محاسبه شده است.

لیست قیمت مصالح ساختمانی در سال 1404 و 1403

در سطور بالا بخشی از هزینه‌های مربوط ساخت خانه که شامل تعرفه‌ها و دستمزدها بود بیان شد، در ادامه به بررسی قیمت مصالح ساختمانی پرکاربرد در ساخت خانه پرداخته می‌شود.

در جدول زیر لیستی از قیمت محصولات و متریال ساخت خانه در سال 1403 و سال 1404 را مشاهده می‌کنید که نشان‌دهنده روند افزایشی مصالح ساختمانی است، بدیهی است عوامل متعددی در این افزایش قیمت‌ها دخیل هستند که از جمله آنها می‌توان به نوسانات بازار، افزایش تقاضا و مشکلات زنجیره تأمین اشاره کرد

هزینه مصالح اصلی ساختمان در سال 1404

طبق آمار شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی تهران در نیمه اول سال 1403 به 2895 رسید و در فصل زمستان این شاخص به 3240 رسید. به عنوان مثال طبق آمار قیمت سیمان حدود 30 درصد، قیمت آجر حدود 25 درصد قیمت آهن و فولاد حدود 35 درصد افزایش داشته است.

محصول	بسته بندی	قیمت 1403	قیمت 1404
سیمان سرباره نائین	50 کیلویی	89000	120000
سیمان سفید پرتلند ساوه	25 کیلویی	69500	110000
سیمان سفید بنوید	40 کیلویی	91000	115000
سیمان شمال تیپ ۲	50 کیلویی	95000	125000
پودر بتونه کارآسان	20 کیلویی	92500	110000
گچ درسا ممتاز	30 کیلوگرم	37000	55000
گچ زیرکار سمنان گچ	کیسه 40 کیلویی	42000	49000
پودر بتونه کناف	5 کیلو گرمی	55900	81000
چسب کاشی ساروج	5 کیلوگرم	120000	170000
عایق رطوبتی پودری	1 کیلوگرم	235000	290000
آجر فشاری خاتون آباد	5.51022	690000	760000
رنگ تمام پلاستیک کد 100	2 کیلو گرم	965000	990000
گچ آترین (ضد حریق)	کیسه	72000	92000
خمیر درزگیر نانو	2 لیتر	59000	80000
سوپر گچ متین	25 کیلوگرم	27500	32000
بلوک دوجداره سبک استاندارد	20×20×40	17000	25000
خاک رس آسیاب شده قم	25 کیلویی	8500	95000
ماسه خاکی	تن	220000	320000
ماسه دوبار شور شکسته	تن	270000	320000
بلوک هپلکسی AAC	هر عدد	19000	52000
میلگرد 14 ذوبی	هر کیلوگرم	30300	38600
تیرچه بتنی	متر طول	125000	270000
تیرآهن 18 ذوبی	هر شاخه	6850000	10700000
پنجره آلومینیوم	مترمربع	3800000	5300000
بتن عیار 300	متر مکعب	1100000	2200000
بتن عیار 400	متر مکعب	1600000	3500000

برای نمایش تغییرات قیمت مصالح اصلی در سال و 1403 1404، نموداری به‌صورت زیر ارائه می‌شود که نشان دهنده سیر صعودی قیمت‌ها طی این دو سال است.

آنطور که از جدول قیمت مصالح ساختمانی در سال 1403 و سال 1404 برمی‌آید سیمان و گپ افزایش قیمت قابل ملاحظه‌ای داشته است اما قیمت آهن آلات به نسبت برخی مصالح چندان چشمگیر نبوده است.

در نهایت باید گفت افزایش قیمت مصالح ساختمانی در سال 1404 به‌طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت و قیمت نهایی مسکن تأثیر گذاشته است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی به طور مستقیم بر کاهش ساخت و ساز و افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد، به عبارتی دیگر افزایش نرخ مسکن و افت قدرت خرید مردم و نبود نقدینگی، معاملات و ساخت مسکن رکود عمیقی در این بازار منجر می‌شود که مشابه آن در چند سال اخیر و به ویژه در سال 1404 مشهود است.

با این اوصاف با توجه به روند فعلی، لازم است که برنامه‌ریزی‌های بهتری برای مدیریت هزینه‌ها و تأمین مصالح انجام شود تا صنعت ساختمان‌سازی بتواند به‌طور مؤثری به نیازهای جامعه پاسخ دهد

گران شدن مصالح ساختمانی در سال 1404

در پایان باید گفت هزینه ساخت خانه در ایران علاوه‌بر مصالح ساختمانی به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل نوع سازه و کاربری ساختمان(مسکونی، ویلایی، تجاری و...)، نرخ دستمزد نیروی کار، کیفیت ساخت و مصالح مصرفی، موقعیت جغرافیایی پروژه(تهران، شهرستان) و قیمت روز متریال ساختمان، هزینه دریافت پروانه ساخت، هزینه طراحی معماری، سازه و تأسیسات،مالیات و عوارض شهرداری، هزینه‌های نظارت مهندس ناظر، حق بیمه پیمانکاران و کارگران است که افزایش هزینه‌های نهایی ساخت خانه را در سال 1404 رقم زده است.

انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.

امتیاز به این مطلب:

امتیاز: 5 از 5 - 1 رای

0 0