کاهش قدرت خرید در بازار مسکن؛ راه‌حل ساخت خانه‌های کم‌هزینه چیست؟

برای کاهش هزینه های ساخت خانه نیاز به ارائه طرح و پلن های دقیق و محاسبه شده است که در این مقاله از آهن پرایس به روش های مختلف کاهش هزینه ای ساخت و ساز پرداخته شده است که میتوانید با رعایت این موارد یک خانه با کمترین هزینه ساخت را داشته باشید.

• نویسنده: رحیمیان
• 1404/12/02 - 11:12
• اخبار بازار مسکن
• 0 نظر

وقتی به خانه فکر می‌کنید چه چیزی به ذهنتان می‌آید؟ یک مکان امن برای آسایش و آرامش. اما این روزها قیمت مسکن آن‌قدر بالا رفته که داشتن همین چهاردیواری امن تبدیل به آرزوی دور دست شده است. اجاره‌نشینی که چیزی جز استرس نیست. از سوی دیگر، فعالان بازار مسکن و سازنده‌ها هم با کاهش تقاضا برای خانه‌های تازه‌ساز روبرو هستند. پس چطور باید خانه‌های کم‌هزینه‌ای ساخت که برای چنین اقشاری مطلوب باشد و در عین حال بازار مسکن را هم تکانی بدهد؟

تورم و گرانی مسکن، چطور خانه‌های کم هزینه بسازیم

وقتی صحبت از مسکن اولی‌ها و مستاجران می‌شود اولین چیزی که به ذهن می‌آید گرانی مسکن است. اما با کاهش هزینه مصالح اصلی ساخت خانه می‌توان این افراد را هم به رویای خانه‌دار شدن رساند. حتی فعالان حوزه مسکن هم از این روال استقبال می‌کنند چون باعث ایجاد تحرک در بازار می شود.

طرح و پلان ساده

حتما دیده‌اید که بعضی از خانه‌ها دارای اتاق یا فضاهایی با اشکال پیچیده مثل دایره یا مثلث یا فضای راهروهای طولانی هستند و فضای پرت زیادی دارند. چنین سازه‌هایی باعث هدر‌رفت انرژی می‌شود. ساخت چنین خانه‌هایی علاوه بر اینکه مصالح بیشتری می‌برند، نیاز به نیروی کار بیشتری هم دارند.

پلان‌های ساده مثل مربع و مستطیل هزینه ساخت کمتری دارند (15 تا 20 درصد پایین‌تر) و به مصرف بهینه انرژی کمک می‌کنند. در عین حال سریع‌تر هم ساخته می‌شوند. انتخاب طرح‌های ساده‌تر، فکری هوشمندانه است که هم در کوتاه‌مدت، هم در بلندمدت باعث کاهش هزینه‌ها می‌شود.

انتخاب مصالح ارزان تر 

استفاده از مصالح ارزان‌تر مثل میلگرد ارزان و تیرآهن‌های مقرون‌به‌صرفه هزینه ساخت خانه را کاهش می‌دهد. مثلا سرامیک‌های ایرانی از نمونه‌های خارجی ارزان‌ترند.

• نصب این مصالح راحت‌تر و سریع‌تر است.
• ضایعات و پرت کمتری دارند.
• هزینه نیروی کار هم کاهش پیدا می‌کند.

البته دقت کنید که مصالح ارزان‌تر، دوام و مقاومت کمتری دارند. پس ممکن است در بلندمدت هزینه تعمیر و نگهداری بیشتری داشته باشند. پیشنهاد ما استفاده از مصالحی با کیفیت متوسط است که هم عمر مناسبی داشته باشند هم مقرون‌به صرفه‌تر باشند.

هزینه نیروی کار

با این تورمی که این روزها شاهد هستیم هزینه کارگر و نیروی کار نیز بیشتر شده است، اما همچنان می‌توان با رعایت چند نکته هزینه ساخت را کاهش داد:

• استفاده از مصالح سبک یا پیش‌ساخته مثل در و پنجره‌های آماده، نصب سریع‌تری دارد و کار نیروی انسانی زودتر تمام می‌شود.
• پلان‌های ساده نیاز به برش‌های ساده‌تر و نیروی کار تخصصی کمتری دارند.
• با به‌کارگیری تجهیزات یا ماشین‌آلات پیشرفته‌تر، کارها زودتر تمام می‌شوند و هزینه نیروی کار کاهش می‌یابد.
• در مراحل حساس حتما از یک متخصص کمک بگیرید. گر کار را به کارگران معمولی بسپارید ممکن است هزینه بیشتری روی دستتان بگذارند.

دستمزد نیروی انسانی یکی از مهم‌ترین هزینه‌ها در ساخت مسکن است که تقریبا از ابتدا تا انتهای پروژه ادامه دارد. اما با مدیریت درست این هزینه، می‌توان هزینه ساخت خانه را کاهش داد. 

استفاده از معمار با تجربه

یک معمار با تجربه شاید دستمزد بیشتری بگیرد اما طرحی که ارائه می‌کند، در بلندمدت هزینه‌ها را کاهش می‌دهد.

• پلان خانه را طوری طراحی می‌کند که فضای پرت و پیچیده کمتری داشته باشد.
• با شناختی که دارد، مصالح مقرون‌به‌صرفه‌تری پیشنهاد می‌کند.
• برنامه زمان‌بندی دقیقی می‌دهد که زمان ساخت، نیروی انسانی و اجاره تجهیزات را کاهش می‌دهد.
• احتمال اشتباه در طراحی و اجرا کمتر می‌شود.
• با طراحی درست مواردی مثل محل نورگیر، هزینه انرژی را کاهش می‌دهد.

کمک گرفتن از معمارها باعث کاهش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز خانه می‌شود. همکاری با یک معمار با سابقه، شاید در ابتدا کمی گران به نظر برسد اما در بلندمدت باعث کم‌شدن هزینه‌ها شده و سود بیشتری به همراه دارد. پیش‌بینی قیمت‌ها مثلا پیش‌ بینی قیمت آهن تا پایان سال نیز برای معماران راحت‌تر است.

حذف واسطه‌ها در خرید مصالح

همیشه حذف واسطه‌ها موجب کاهش هزینه ساخت می‌شود حتی در خرید میوه! حوزه ساخت‌و‌ساز نیز از این مورد مستثنی نیست. به این ترتیب قیمت میلگرد، بقیه آهن آلات و مصالح نسبت به خرید از آهن فروشی یا سایر واسطه‌ها کاهش چشمگیری پیدا می‌کند.

• با حذف واسطه‌ها قیمت هر متر مربع از خانه کمتر می‌شود.
• امکان مقایسه و انتخاب دقیق‌تر را می‌دهد. می‌توانید همان چیزی که مد نظر دارید را بخرید.
• مصالح را دقیقا به اندازه نیاز می‌خرید و مشکل اضافه یا کم‌آمدن مصالح پیش نمی‌آید.
• مصالح زودتر به دستتان می‌رسد و هزینه‌های کلی نیروی کار و تجهیزات کاهش می‌یابد.

به طور کلی حذف واسطه‌ها و خرید مستقیم از تولید‌کننده یکی از بهترین روش‌های ساخت خانه‌های کم‌هزینه است که در کوتاه و بلندمدت سود زیادی دارد.

پیش خرید مصالح

تورم و افزایش قیمت مصالح ساختمانی مثل بیشتر شدن قیمت آهن و سایر آهن‌آلات لازم، نگرانی بزرگ فعالان این حوزه و کسانی است که به دنبال خرید خانه هستند. پس پیش‌خرید مصالح یک راه هوشمندانه است. زیرا:

• قبلا توافق کردید و افزایش قیمت، دیگر روی مصالحی که پیش‌خرید شده اثر ندارد؛ به این ترتیب هزینه‌ها کاهش می‌یابد.
• انتظار برای رسیدن مصالح وجود ندارد. کارها سریع‌تر پیش می‌رود و هزینه‌های نیروی انسانی و تجهیزات کمتر می‌شود.
• امکان  گرفتن تخفیف از فروشنده وجود دارد که هزینه‌های کلی را کاهش می‌دهد.
• وقتی مصالح حاضر و آماده هستند،  می‌توان مراحل کار را بهتر مدیریت کرد و ضایعات را کاهش داد.

پیش‌بینی قیمت میلگرد، آهن‌آلات و سایر مصالح کمک می‌کند تا بفهیم چه زمانی برای پیش‌خرید مناسب است. پیش‌خرید مصالح موجب مدیریت بهتر پروژه می‌شود و کارها سر زمان مقرر انجام می‌شوند. هزینه نیروی انسانی و ماشین‌آلات هم کاهش می‌یابد.

ساخت براساس حداقل استانداردها

این روزها ساخت خانه آنقدر پرهزینه شده که بعضی سازندگان و حتی خریداران، خانه‌های با حداقل  استاندارد را ترجیح می‌دهند. در فرآیند ساخت چنین  خانه‌هایی

• تجهیزات و مصالح کمتری مصرف می‌شود.
• پروژه زودتر تمام می‌شود،  پس هزینه نیروی انسانی و تجهیزات کم می‌شود.

با توجه به اینکه  ساخت‌و‌ساز براساس استانداردهای حداقلی، هزینه‌ها را به شکل چشمگیری کاهش می‌دهد، بدیهی است که مثلا استفاده از تیرآهن ارزان، قیمت تمام شده ساخت را پایین می‌آورد. اما چنین ملک‌هایی در بلندمدت نیاز به تعمیرات بیشتری دارند، معمولا در مقابل زلزله و بلایای طبیعی چندان مستحکم نیستند و البته ارزش ریالی این  ملک‌ها نیز پایین‌تر است. پس توصیه می‌شود در ساخت چنین خانه‌هایی از متریالی  مثل تیرآهن و میلگردهای استاندارد استفاده کنید.

استفاده از محصولات فناور

فناوری‌های روز، همیشه زندگی را برای انسان‌ها  راحت کرده‌اند. ساختمان‌سازی هم از این قاعده مستثنی نیست. استفاده از این محصولات در ساخت سازه‌های سبک باعث کاهش هزینه ساخت می‌شود:

• محصولات پیش‌ساخته یا ماژولار نصب سریعی دارند پس هزینه نیروی کار و تجهیزات کاهش می‌یابد.
• این فناوری‌ها امکان انجام برش‌های دقیق‌تر را می‌دهد. پس،  از مصالح بهتر استفاده می‌شود.
• مدیریت پروژه راحت‌تر است چون مصالح آماده، سریع‌تر نصب می‌شوند.
• فناوری‌های جدیدی که در عایق‌بندی، تهویه و روشنایی استفاده می‌شود مصرف انرژی را به شکل چشمگیری کم می‌کنند.

محصولات فناورانه باعث سرعت گرفتن کار ساختمان می‌شود، ضایعات مصالح را کاهش می‌دهد و در بلندمدت تاثیرات زیادی روی کاهش هزینه‌ها دارد.

جمع بندی

تهیه مسکن هم برای مستاجران و زوج‌ها تبدیل به رویا شده، هم کار را برای سازندگان سخت‌تر کرده است. با این حال هنوز هم روش‌هایی برای ساخت خانه‌های کم‌هزینه وجود دارد. اما باید در همه موارد در نظر داشته باشید که هزینه کمتر برای ساخت، احتمال اینکه در آینده هزینه تعمیر و نگهداری بیشتری به ساکنان تحمیل کند بیشتر می‌شود.

انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.