۰۲۱-۵۴۱۰۳
آنچه که بیشتر از همه این روزها در ذهن مخاطبان خودنمایی میکند، رکود بازار مسکن می باشد در صورتی که کارشناسان مسکن بر این باورند که رکود مطلق برای بازار مسکن متصور نیست. رونق از نوع کاذب، هم‌اکنون در بخش مسکن وجود دارد و ...
آنچه که بیشتر از همه این روزها در ذهن مخاطبان خودنمایی میکند، رکود بازار مسکن می باشد در صورتی که کارشناسان مسکن بر این باورند که رکود مطلق برای بازار مسکن متصور نیست. رونق از نوع کاذب، هم‌اکنون در بخش مسکن وجود دارد و در این شرایط شکاف بین متقاضیان واقعی و متقاضیان مصرفی بیشتر می گردد. ابوالحسن میرعمادی در این رابطه اظهار نمود: به لحاظ رکود اقتصادی، قدرت خرید طبقه‌ای که نیازمند مسکن است، افزایش پیدا نکرده اما معاملات از سوی سرمایه گذاران همچنان انجام می‌شود.
وی در ادامه افزود: معتقدم در سال آینده نیز بخش مسکن وارد رکود مطلق نمی‌شود بلکه خرید و فروش سفته‌بازانه ادامه می‌یابد و از این رو شکاف بین توان متقاضیان واقعی و سفته‌بازان افزایش پیدا خواهد کرد. جمع کثیری از افراد، بخش مسکن را برای سرمایه‌گذاری مناسب می ببینند؛ آن هم به دلیل اینکه بازار ارز دچار ثبات شده و ریسک خرید مسکن، کمتر از خرید دلار است. از سوی دیگر به دلیل کنار ماندن تقاضای مصرفی از بازار مسکن، رونق فعلی کاذب بشمار می رود.
میرعمادی در رابطه با اینکه طی دهه‌های گذشته، تورم بخش مسکن، فراتر از رشد دستمزدها بوده است، بیان کرد: با ادامه این روند طبیعی بنظر می رسد که که سال به سال این فاصله عمیق‌تر می‌شود و در مقطعی به اعداد عجیب و غریب خواهد رسید. هم اکنون عرضه در بخش بزرگ متراژ و تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ است و با توجه سود پایین املاک کوچک، طرف عرضه تمایلی به تولید این واحدها ندارد. در این وضعیت عمده جوانان اگر از طرف خانواده‌ها حمایت نشوند نمی‌توانند مسکن مناسب تهیه کنند؛ این امر در حالی است که مکانیزم بازار مسکن باید در دست دولت‌ها باشد و دولت باید از طبقات ضعیف و متوسط حمایت کند. افزایش قیمت ها در بازار مسکن بقدری بوده است که حتی گروه‌های پردرآمد نیز در میان مدت قادر به تامین چنین مبالغی نیستند. بنابراین در سال آینده و حتی سال‌های بعد از آن بازار مسکن در دست عده‌ای معدود قرار خواهد گرفت.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)