۰۲۱-۵۴۱۰۳
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، برای دریافت پروانه ساخت بایدگام‌های متعددی را طی کرد که در این مقاله به‌طور کامل این مراحل را توضیح می‌دهیم و سعی می‌کنیم با ارائه نکات توضیحی کوتاه، شما را راهنمایی کنیم تا بدون سردرگمی بتوانید مراحل پروانه ساخت را به‌طور کامل یاد بگیرید…
به گزارش آهن پرایس در اخبار بازار مسکن، مراحل دریافت پروانه ساخت مسکن و اجرای پروژه‌های ساخت و ساز چندان پیچیده نیست اما هر کدام از آنها باید دقیقاً به‌طور مرتب پشت سر هم انجام شوند. همین موضوع ممکن است باعث شود سازندگان در طی فرایند اداری دچار سردرگمی شوند. اما با توضیحات خلاصه‌ای که در این مقاله برای شما آماده کرده‌ایم، به راحتی می‌توانید مراحل را انجام دهید.
پروانه ساخت مسکن چیست؟
برای اینکه بدانیم مراحل اخذ پروانه ساخت مسکن چطور است باید قبل از هرچیز، بدانیم پروانه ساخت مسکن چیست و آن را با مدارک دیگر اشتباه نگیریم. پروانه ساخت مسکن مجوزی است که به سازنده اجازه می‌دهد در یک زمین اقدام به عملیات ساختمانی و ساخت و ساز کند. بدون داشتن پروانه ساخت، هرگونه فعالیت گودبرداری، تخریب و ساخت و ساز ممنوع است و مأموران شهرداری با آن برخورد می‌کنند.
پروانه ساخت مسکن اولین مدرکی است که به‌طور رسمی باید اخذ کنید تا اجازه ساخت و ساز داشته باشید. بنابراین، همه‌چیز با دریافت پروانه ساخت مسکن رسمیت پیدا می‌کند.
مجوز پروانه ساخت را کجا صادر می‌کند؟
پروانه ساخت مسکن را نهادهای مسئول در این زمینه صادر می‌کنند. در شهرها این نهاد شهرداری است و در روستاها، در صورتی که نیاز به آن باشد، با همکاری دهیاری‌ها می‌توان اقدام به دریافت آن کرد (البته عمدتاً ضروری نیست).
مراحل دریافت پروانه ساخت مسکن
قبل از هر چیز لازم است به این نکته اشاره کنیم که سامانه‌ها و روش‌های دریافت پروانه ساخت و ساز یا همان مجوز ساختمان در هر شهر با شهر دیگر متفاوت است؛ برای مثال، مراحل دریافت پروانه ساختمان در شهر اصفهان کاملاً الکترونیکی و بسیار سریع انجام می‌شود و برای این کار کافی است به سامانه دریافت مجوزی که شهرداری اصفهان تهیه کرده است مراجعه شود. که در تصویر زیر آن را مشاهده می‌کنید:
اما برای دریافت پروانه ساختمان در تهران یا شهرهای دیگر باید مراحل نسبتاً متفاوتی را طی کرد. مثلاً سامانه درخواست پروانه ساخت مسکن در تهران مخصوص اجرای پروژه در این شهر است.
در برخی شهرهای دیگر نیاز به حضور متقاضی در شهرداری‌ها وجود دارد.
برای دریافت پروانه ساخت بایدگام های متعددی را طی کرد که به‌طور کلی می‌توان آنها را به شرح زیر طبقه بندی کرد:
-
تشکیل پرونده
گام اول تشکیل پرونده است. در این مرحله مالک یا وکیل قانونی فرد باید مدارک زیر را به دفتر خدمات الکترونیک برده (یا شخصاً از طریق اینترنت) در سامانه دریافت پروانه ساختمانی شهر خود درخواست پروانه ساختمان داده و پرونده تشکیل دهد:
- اصل و کپی سند یا سندهای ملک
- کارت شناسایی مالک یا مالکان
- برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری در سال گذشته و سال جاری
- حضور خود مالک یا وکیل قانونی او با داشتن وکالتنامه
نکته: در برخی شهرها که فرایندها الکترونیکی شده است، در ابتدای ثبت‌نام در سامانه و درخواست پروانه نیازی به وجود اصل مدارک نیست و وجود تصاویر آنها کافی است.
-
بازدید از ملک
گام دوم: باید بازدید از مواردی چون ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود، موقعیت مجاورین و سایر موارد این چنینی صورت گرفته و گزارشی از بررسی صورت گرفته تهیه و دستور صدور نقشه بعد طی شدن مراحل اداری انجام شود.
-
صدور نقشه پروانه
گام سوم:اطلاعاتی در رابطه با مساحت و ابعاد اصلاحی مورد نظر شهرداری، تعداد طبقات،سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر می‌شود و دستور صدور نقشه معماری برای ملک صادر می‌شود. این مرحله یکی از مهم ترین مرحله دریافت پروانه ساخت و ساز به حساب می‌آید.
-
رفع ایرادات
گام چهارم: رفع ایراداتی که از جانب دفتر خدمات الکترونیک ثبت شده و تایید نهایی متراژ در نقشه معماری، پرداخت عوارض تراکم شهرداری بر حسب متراژ و نوع کاربری در هر منطقه محاسبه و تعیین می شود.
-
پرداخت عوارض و دریافت تأییدیه‌ها
گام پنجم: بعد از تایید پرداخت عوارض شهرداری، پرونده در مرحله پیش نویس پروانه ساخت قرار می‌گیرد که در این مرحله می توان آزمایش های لازم را از خاک موقعیت مورد نظر برای ساخت‌وساز را به عمل آورده و همراه با نقشه سازه، نقشه برق و… از سازمان نظام مهندسی تاییدیه اخذ نماییم.
-
درخواست تعیین ناظر
گام ششم: درخواست تعیین ناظر یا ناظرین در دفتر خدمات ثبت و بعد از عقد قرارداد برگه سهمیه آنها به عنوان پیش نویس پروانه مجددا به دفاتر ارسال می گردد.
برای پرونده های با متراژ کمتر از 2000 متر مربع می بایست نقشه های سازه، برق، مکانیک و معماری با تمام جزئیات به صورت اجرایی ترسیم و از جانب نظام مهندسی ساختمان تاییدیه اخذ نماید.
-
ارائه پیش‌نویس پروانه و چاپ پروانه ساخت
گام هفتم: تهیه مدارک پیش نویس پروانه توسط مالک و ارائه به دفتر خدمات الکترونیک است. و در انتها نیز با تایید رئیس صدور پروانه در معاونت شهرسازی و معماری و نیز شهردار، پروانه درخواستی به مرحله چاپ می‌رسد.
مدت اعتبار پروانه ساخت مسکن چقدر است؟
نکته قابل توجه این است که مدت اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است اما اگر به هر دلیلی، سازنده ساختمان موفق به شروع پروژه در این ۲ سال نشد، امکان تمدید پروانه ساخت تا دو سال دیگر وجود دارد.
دقت کنید که مدت اعتبار پروانه ساخت مسکن مربوط به شروع عملیات است و مهلت اتمام عملیات ساختمانی بر حسب متراژ پروژه و تعداد طبقات متغیّر است که در جداولی به سازنده اعلام می‌شود. این جداول ممکن است در هر شهر با شهر دیگر متغیر باشد. در جدول‌های زیر نمونه‌ای از جداول زمانبندی مهلت اتمام پروژه ساختمانی و ساخت‌وساز را مشاهده می‌کنید:
|
مدت اتمام عملیات ساختمانی جهت پروانه های ساختمانی (در پروانه های تک مرحله ای) |
|||
|
طبقات - مساحت |
بیشتر یا برابر با 5000 مترمربع |
بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ متر مربع |
کمتر از ۲۰۰۰ متر مربع |
|
٢ طبقه و کمتر |
۴۲ ماه |
۳۶ ماه |
۳۰ ماه |
|
٣ الی ٥ طبقه |
۴۸ ماه |
۴۲ ماه |
۳۶ ماه |
|
٦ الی ٧ طبقه |
۵۴ ماه |
۴۸ ماه |
۴۲ ماه |
|
٨ الی ١١ طبقه |
۶۰ ماه |
۵۴ ماه |
۴۸ ماه |
|
١٢ طبقه و بیشتر |
۶۹ ماه |
۶۰ ماه |
۵۴ ماه |
|
مدت اتمام عملیات ساختمانی جهت پروانه های ساختمانی (در پروانه های دو مرحله ای) |
|||
|
طبقات - مساحت |
بیشتر یا برابر با 5000 مترمربع |
بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ متر مربع |
کمتر از ۲۰۰۰ متر مربع |
|
٢ طبقه و کمتر |
۳۰ ماه |
۲۴ ماه |
۱۸ ماه |
|
٣ الی ٥ طبقه |
۳۶ ماه |
۳۰ ماه |
۲۴ ماه |
|
٦ الی ٧ طبقه |
۴۲ ماه |
۳۶ ماه |
۳۰ ماه |
|
٨ الی ١١ طبقه |
۴۸ ماه |
۴۲ ماه |
۳۶ ماه |
|
١٢ طبقه و بیشتر |
۵۴ ماه |
۴۸ ماه |
۴۲ ماه |
جمع‌بندی
در این یادداشت سعی کردیم توضیح دهیم مراحل اخذ پروانه ساخت مسکن چیست و چطور می‌توان برای دریافت پروانه ساخت و ساز اقدام کرد. اگر برای ساخت مسکن نیاز به آهن آلاتی مثل میلگرد یا تیرآهن دارید، می‌توانید به منظور اطلاع از آخرین پیش‌بینی وضعیت بازار آهن، تحلیل بازار آهن و خرید آهن آلات به سایت آهن پرایس مراجعه نمایید. همچنین می‌توانید برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات در کانال تلگرام آهن پرایس عضو شوید.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (2)
ببخشید مراحل دریافت پروانه ساخت مسکن چقدر طول می‌کشه؟
باسلام. دریافت پروانه ساخت معمولا 5 الی 6 ماه زمان می‌بره.