هزینه ساخت هر متر مربع خانه در سال 1404

هزینه ساخت هر متر مربع خانه در سال 1404 بستگی به عوامل متعددی مانند نوع مصالح، موقعیت جغرافیایی و دستمزدها دارد. برای برآورد دقیق‌تر این هزینه‌ها، بررسی قیمت تیرآهن امروز که یکی از اجزای اصلی در ساخت و ساز است، اهمیت دارد. در ادامه می توانید از جزئیات هزینه ساخت خانه از مرحله خرید زمین تا ساخت آن مطلع شوید

• نویسنده: شکیبا جهانگیری
• 1404/05/20 - 18:38
• اخبار بازار مسکن
• 0 نظر

تحلیل و پیش‌بینی قیمت مسکن همیشه یکی از دغدغه‌های قشر وسیعی از مردم بوده و نوسانات بازار مسکن که تحت تاثیر عوامل متعددی قرار دارد، توجهات زیادی را به خود جلب می‌کند. در سال گذشته با توجه به تورم و افزایش غیرمنتظره قیمت آهن و میلگرد شاهد افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت مسکن نیز بوده‌ایم. در اوایل سال 1404 این روند صعودی ادامه داشت و به افزایش 10 تا 30 درصدی هزینه‌های ساخت‌وساز مسکن نسبت به سال 1403 منجر شد. اما چه سهمی از این افزایش هزینه‌ها به تغییرات قیمت مصالح مربوط می‌شود؟ چه عواملی هزینه ساخت هر متر خانه را مشخص می‌کند؟ برای ساخت هر متر مربع آپارتمان به چه مقدار مصالح نیاز داریم؟ اگر به دنبال پاسخ این سوالات هستید، این مطلب برای .شماست

محاسبه هزینه ساخت خانه در سال 1404

اولین اقدام پیش از شروع ساخت هر پروژه مسکونی، پیش‌بینی هزینه ساخت است. معمولا برای برآورد دقیق هزینه‌ها و بودجه مورد نیاز پروژه، هزینه ساخت خانه بر اساس متر مربع محاسبه می‌شود. با توجه به نوسانات شدید قیمت در بازار مصالح و بازار ساخت‌وساز، کاهش هزینه‌ها و همراهی با موج قیمت، لازمه اجرای یک پروژه موفق و سودده است. هزینه ساخت هر متر خانه با درنظرگرفتن فاکتورهای متعدد و تاثیرگذار بر قیمت مسکن و بازار ساخت‌وساز انجام می‌شود تا حاشیه سود افزایش یابد. اما این فاکتورها شامل چه مواردی هستند؟

• موقعیت جغرافیایی از مهم‌ترین پارامترهای تعیین‌کننده هزینه ساخت خانه است. قیمت هر متر زمین قابل ساخت با کاربری مسکونی نیز دقیقا به موقعیت جغرافیایی و منطقه بستگی دارد.
• تعداد طبقات ساختمان نیز فاکتور اصلی تعیین‌کننده این هزینه‌هاست.
• نوع اسکلت و مصالح عامل مهم دیگری است که برای پیش‌بینی هزینه‌های ساخت آپارتمان، باید مدنظر قرار گیرد.
• هزینه‌های جانبی متعددی وجود دارند که کنترل و پیش‌بینی آنها دشوار است. لازم است بخشی از بودجه پروژه به این موارد اختصاص یابد.
• دکوراسیون و نمای سازه: نوع متریال استفاده شده برای ساخت نما، درب و پنجره و دکوراسیون داخلی، هزینه‌های مربوط به ساخت خانه را تغییر می‌دهد.

هزینه ساخت ساختمان در سال 1404 در شهرستان چقدر است؟

موقعیت جغرافیایی از طریق گوناگون بر هزینه‌های ساخت‌وساز تاثیر می‌گذارد. هزینه‌های حمل‌ونقل، دستمزد نیروی کار، عوارض شهرداری و شرایط اقلیمی باعث می‌شوند هزینه ساخت‌وساز هر متر خانه در مناطق گوناگون بسیار متفاوت باشد. برای مثال هزینه ساخت یک ساختمان یک الی هفت طبقه در برخی شهرستان‌ها به شرح زیر است:

گیلان: 17 الی 20 میلیون تومان

اصفهان: 16 الی 21 میلیون تومان

شیراز 18 الی 22 میلیون تومان

تبریز: 16 الی 18 میلیون تومان

مشهد: 18 الی 22 میلیون تومان

کمترین نرخ هزینه‌های ساخت‌وساز بین این کلان‌شهرها مربوط به مشهد و شیراز است. دسترسی به مصالح و قیمت هر متر زمین مسکونی و قابل سکونت، باعث تفاوت هزینه مورد نیاز برای ساخت خانه می‌شود. هم‌چنین در شهرستان‌ها نیز در مناطق مختلف، نرخ ساخت‌وساز و قیمت ملک متفاوت است. به‌طور کل، هزینه ساخت خانه در شهرستان‌ها کمتر از تهران و در روستاها کمتر از مناطق شهری در پایتخت یا سایر شهرستان‌ها است. دلیل اصلی این موضوع ارزان‌تر بودن قیمت زمین، کمتر بودن هزینه‌های مربوط به عوارض شهرداری و نظام مهندسی و نیروی کار است.

هزینه ساخت ساختمان در سال 1404 در تهران چقدر است؟

همانطور که گفته شد، هزینه ساخت هر متر ساختمان به فاکتورهای متعددی بستگی دارد. در مناطق 22 گانه تهران، قیمت زمین و ملک بسیار متفاوت است. علاوه بر این تعداد طبقات هر ساختمان، فارغ از منطقه جغرافیایی، هزینه ساخت و قیمت نهایی ملک مسکونی را مشخص می‌کند. به‌طور متوسط می‌توان گفت هزینه ساخت ساختمان یک تا هفت طبقه در سال 1404 در تهران می‌تواند بین 19 تا 24 میلیون تومان متغیر باشد.

برآورد دقیق هزینه ساختمان‌ سازی در سال 1404

برآورد دقیق هزینه ساخت هر متر  خانه لازمه اجرای هر پروژه است و به بررسی موارد زیادی احتیاج دارد.

• ابتدا باید نوع سازه مشخص شود: نوع اسکلت سازه مقدار مصالح مورد نیاز و نوع آنها را مشخص می‌کند. ممکن است بخواهید ساختمان را با اسکلت فلزی یا بتنی اجرا کنید که خود این مورد توسط پارامترهای دیگر مشخص می‌شود. هزینه اجرای اسکلت بتنی با درنظرگرفتن هزینه بتن‌ریزی و خرید میلگرد؛ 3/000/000 تا 4/500/000 تومان است؛ درحالی‌که ساخت اسکلت فلزی در هر متر مربع 3/700/00 تا 6/00/000 تومان بر آورد می‌شود.
• هزینه‌های مربوط به حمل و نگه‌داری مصالح: هرقدر فاصله مبدا تا محل پروژه بیشتر باشد، هزینه‌های حمل‌ونقل افزایش می‌یابند. هم‌چنین وزن و حجم مقاطع فولادی بر هزینه‌های جابه‌جایی و نگه‌داری تاثیرگذار هستند.
• با مشخص کردن موقعیت جغرافیایی ساختمان و تعیین قیمت هر متر مربع از زمین که قابلیت ساخت ملک مسکونی را دارد، بخش عمده‌ای از هزینه‌ ساخت خانه مشخص می‌شود. هزینه ساخت ساختمان در پایتخت، شهرستان‌ها، مناطق شهری گوناگون و حاشیه شهر بسیار متفاوت است.
• مشخص کردن بودجه نیروی کار انسانی: می‌توان گفت معمولا 30 تا 35 درصد بودجه اجرای پروژه‌های مسکونی به نیروی کار اختصاص دارد. به‌طور متوسط دستمزد هر کارگر روزمزد 1/200/000 تومان است.
• تعیین مقدار مصالح مورد نیاز  به مقداری که نه هدررفت سرمایه را به دنبال داشته باشد و نه هزینه‌های مضاعف حمل‌ونقل را. برای مثال پیش از خرید پروفیل و سایر مقاطع فولادی، لازم است با توجه به طراحی پروژه و دریافت مشاوره از متخصصین اجرای پروژه، مقدار دقیق مورد نیاز را مشخص کنید.
• تعداد طبقات ساختمان که به‌طور مشخص هزینه‌های ساخت هر متر ساختمان را تعیین می‌کند. هزینه ساخت خانه یک یا دو طبقه در مرداد 1404، حدود 10 تا 12 میلیون تومان برآورد می‌شود.

چطور می‌ توان هزینه ساخت هر متر خانه را کاهش داد؟

با رعایت نکات جزئی اما تاثیرگذار می‌توانید هزینه ساخت هر متر خانه را کاهش دهید تا سود بیشتری عاید پروژه شود. به عنوان مثال استفاده از تجهیزات ایمنی مناسب که از بروز خسارات احتمالی جلوگیری می‌کند.

هر متر آپارتمان چقدر آهن می خواهد؟

با توجه به نوع اسکلت و تعداد طبقات ساختمان، نیاز سازه به مقاطع فولادی متفاوت است. اما به‌طور متوسط می‌توان گفت برای ساخت هر متر مربع ساختمان، به 70 تا 120 کیلوگرم آهن نیاز است. بنا به ضخامت، کیفیت و برند؛ هزینه خرید و استفاده از این آهن‌آلات متفاوت خواهد بود. این مقدار برای اجرای سقف، فوندانسیون، تیرها و ستون‌ها و آرماتوربندی برآورد شده است.

هر متر آپارتمان چقدر میلگرد می خواهد؟

برای کاهش هزینه‌های اضافه و افزایش دقت در تخمین هزینه‌های پروژه لازم است قبل از خرید میلگرد، تناژ مورد نیاز به دقت بررسی شود. خرید کم‌تر از مقدار مورد نیاز باعث می‌شود به تامین مجدد احتیاج پیدا کنید که همین موضوع هزینه‌های حمل‌ونقل پروژه را افزایش می‌دهد. و خرید بیش‌تر از مقدار مورد نیاز؛ دور ریز مصالح، افزایش هزینه‌های نگه‌داری و هدررفت سرمایه را به دنبال خواهد داشت. تعداد میلگردهای مورد نیاز در هر طبقه، با توجه به موارد زیر مشخص می‌شود:

• شرایط جغرافیایی: زلزله‌خیز بودن، رطوبت یا تغییرات شدید دما که باعث می‌شود سازه به میلگرد قطورتر و محکم‌تر نیاز داشته باشد.
• طول دهانه و ارتفاع سقف: فاصله بیشتر بین دو تکیه‌گاه ستون و ارتفاع بیشتر سقف مساوی است با تیرها و ستون‌های قطورتر که اجرای آنها میلگردهای قوی‌تر و ضخیم‌تری را می‌طلبد.
• نوع سقف: هر کدام از انواع تیرچه بلوک یا دال بتنی، به مقدار میلگرد متفاوتی بین 5 تا 16 کیلوگرم به ازای هر متر مربع نیاز دارند.
• تعداد طبقات: اجرای پی و فوندانسیون ساختمان بر اساس تعداد طبقات آن انجام می‌شود، طبیعی است اجرای فوندانسیون‌های قوی‌تر به میلگرد بیشتر و قطورتر نیاز دارد. برای اجرای هر طبقه ساختمان معمولا از میلگرد سایز 16 و 18 و خاموت 8 یا 10 استفاده می‌شود؛ یعنی برای ساخت هر طبقه، بین 5 تا 7 تن میلگرد به‌کار می‌رود.

اگر کمی دقیق‌تر بررسی کنیم، هر طبقه ساختمان به 8 میلگرد مربعی نیاز دارد که هر ضلع آن از سه شاخه میلگرد تشکیل شده است. یعنی برای ساخت هر طبقه، به هشت مربع از جنس میلگرد نیاز داریم که هر مربع 12 شاخه میلگرد دارد. با توجه مواردی مثل نقشه ساختمان، تعداد طبقات و موارد ایمنی مورد تاکید نظام مهندسی، حداقل به 35 کیلوگرم میلگرد برای ساخت هر متر احتیاج است.

به دو روش می‌توانید تعداد میلگردهای مورد نیاز ساختمان را تخمین بزنید:

1. روش متره: با توجه به نقشه، تیر، سقف، فوندانسیون و ستون؛ مقدار مورد نیاز میلگرد تخمین زده می‌شود.
2. محاسبه تقریبی: این روش با استفاده از اطلاعات مربوط به متراژ زیربنای ساختمان و ضرب آن در 35 یا 40 که حداقل مقدار میلگرد مورد نیاز است، انجام می‌شود.

خرید میلگرد با کیفیت؛ راه‌کارها و تکنیک‌ها

به عنوان یک پیمانکار یا مجری پروژه، خرید مصالح با کیفیت با قیمت مناسب‌تر، یک روش عالی برای کاهش هزینه‌ها و افزایش سود پروژه است. ترفندهایی برای خرید میلگرد با کیفیت و ارزان وجود دارد مثل خرید عمده یا خرید از کارخانه، بررسی نوسانات بازار و خرید در زمان کاهش قیمت‌ها و موارد این‌چنینی، که شما را به این سوددهی نزدیک می‌کنند. به این منظور می‌توانید به جدول مشخصات و نمودار قیمت میلگرد برندهای مختلف در آهن پرایس مراجعه کنید.

جدول مصرف انواع مصالح ساختمانی برای هر متر مربع

برای بهتر نشان دادن هزینه ساخت خانه در سال 1404 جدول زیر به شما کمک می‌کند تا برآوردی تقریبی از مقدار مصالح مورد نیاز برای ساخت هر متر مربع آپارتمان داشته باشید. توجه داشته باشید این ارقام صرفا تخمین زده شده‌اند و ممکن است با توجه به شرایط مختلف سازه، نیاز شما به این موارد بیشتر یا کمتر باشد.

این مقدار برای اجرای یک ساختمان یک الی هفت طبقه با اسکلت بتنی تخمین‌زده شده و با افزایش طبقات یا نوع اسکلت مقدار و نوع مصالح مورد نیاز هم تغییر می‌کنند. اجرای یک اسکلت بتنی به فلز کمتر اما بتن بیشتر نیاز دارد.پس با بررسی و مقایسه قیمت آهن امروز و قیمت بتن می‌توانید به‌صرفه‌ترین نوع اسکلت را انتخاب کنید؛ به‌گونه‌ای که به ایمنی پروژه لطمه وارد نشود

.در این جدول مصالح مورد نیاز برای اجرای یک ساختمان یک الی هفت طبقه با اسکلت فلزی محاسبه شده است

قیمت اجرای اسکلت بتنی در هر متر مربع

برای اجرای اسکلت بتنی باید علاوه بر هزینه خرید مصالح و دستمزد نیروی کار، هزینه‌های مربوط به گودبرداری و پی‌ریزی را نیز محاسبه کرد. در اجرای اسکلت بتنی  مصالح از جمله بتن، میلگرد و سیم مورد نیاز هستند. هم‌چنین هزینه‌های اجرا شامل دستمزد کارگر، مهندسان و اجاره تجهیزات باید لحاظ شوند. به علاوه، هزینه‌های جانبی مثل حمل‌ونقل مصالح، اجاره جرثقیل و انبارداری در اجرای اسکلت بتنی و فلزی متفاوت است.

در کل هزینه اجرای اسکلت بتنی کمتر از اسکلت فلزی است و برای ساخت هر متر از این اسکلت، در سال 1404 بین 3/500/000 تا 5/200/000 تومان بودجه مورد نیاز است که این مقدار مربوط به خرید مصالح و اجرای سقف و ستون است. با محاسبه هزینه‌های گودبرداری و پی‌ریزی، اجرای هر متر مربع از اسکلت بتنی حداقل 5/000/000 هزینه دارد. توجه داشته باشید که این مبلغ تقریبی است و با توجه به شرایط متعدد ممکن است کم‌تر یا بیش‌تر شود.

برای برآورد بودجه مورد نیاز می‌توانید به شیوه زیر عمل کنید:

1. برای محاسبه هزینه میلگرد کافی‌است حاصلضرب مساحت زیربنا در میلگرد مصرفی در هر متر مربع که معمولا 45 کیلوگرم است را در قیمت هر کیلوگرم میلگرد ضرب کنید.
2. برای برآورد هزینه تامین و اجرای بتن؛ قیمت هر تن بتن، میزان بتن مصرفی در هر متر و مساحت زیربنا را در هم ضرب کنید.
3. برای پیش‌بینی هزینه‌های جانبی هم نرخ حمل‌ونقل، نگه‌داری، خرید پمپ، نقشه‌برداری، روان‌کننده بتن، اجاره تجهیزات، اسپیسر و رابیتس را باید مد نظر قرار دهید.

قیمت اجرای اسکلت فلزی در هر متر مربع

در اجرای اسکلت فلزی ضخامت، برند و کیفیت مصالح اولیه مثل تیرآهن، ورق، میلگرد و اتصالات نقش دارد. هزینه‌های اجرا شامل دستمزد جوشکار، نصاب، اجاره تجهیزات و هزینه‌های جانبی مثل برشکاری و حمل‌ونقل آهن‌آلات نیز بر هزینه نهایی ساخت هر متر مربع از ساختمان تاثیرگذار هستند. اجرای اسکلت فلزی هزینه و سرعت اجرای بیشتری نسبت به اسکلت بتنی دارد و هر متر از این اسکلت، بین 3/800/000 تا 5/300/000 تومان هزینه دارد. شاید این اختلاف زیاد چشم‌گیر نباشد اما با درنظر گرفتن هزینه‌های جانبی و بنا به نوع فولاد مورد استفاده، نوع دیوار و پیچیدگی طرح ممکن است هزینه اجرای اسکلت فلزی از این مقدار هم بیشتر شود.

محاسبه هزینه تیر آهن و میلگرد مورد نیاز هم، از طریق ضرب مساحت زیربنا در قیمت هر کیلو از این مقاطع و مقدار مورد نیاز به ازای هر متر مربع انجام می‌شود. (30 تا 40 کیلوگرم در ستون‌ها و 3 تا 11 کیلوگرم ورق)

این ارقام تقریبی هستند و با نوسانات نرخ ارز یا آهن‌آلات و سایر مصالح ساخت خانه، تغییر می‌کنند.

تاثیر تعداد طبقات بر هزینه ساختمان

با افزایش تعداد طبقات ساختمان، نیاز به امکانات و تجهیزات حرفه‌ای و تخصصی بیشتر می‌شود. اگر بخواهیم تاثیر تعداد طبقات ساختمان بر هزینه ساخت هر متر خانه را برآورد کنیم باید موارد زیر را در نظر بگیریم:

1. با توجه به افزایش ارتفاع، بار مکانیکی تحمل شده توسط طبقات زیرین و فوندانسیون ساختمان بیشتر می‌شود، پس مصالح با کیفیت بیشتر و مقاوم‌تر باید استفاده شوند.
2.  نیاز به آسانسورهای سریع‌تر و قوی‌تر، پمپ‌های آب با فشار بالاتر و سیستم تهویه مطبوع پیچیده‌تر با افزایش تعداد طبقات بیشتر می‌شود.
3.  از طرف دیگر، داربست‌بندی ساختمان‌های بلندمرتبه هزینه بیشتری دارد.
4. سیستم‌های آتش‌نشانی پیشرفته و تجهیزات ایمنی تخصصی‌تر نیز باعث افزایش بودجه مورد نیاز می‌شوند.
5. اجرای ساختمان‌های بلندمرتبه، به نیروی کار ماهر و متخصص‌تری نیاز دارد که دستمزد بیشتری می‌گیرند.
6. هزینه‌های پنهان اجرای ساختمان بلندمرتبه از جمله حمل‌ونقل مصالح به طبقات بالا، تجهیزات ایمنی و گود برداری، جواز ساخت و هزینه‌های مربوط به امتیازات ساختمان مثل لوله‌کشی آب، سیستم برق‌رسانی و غیره؛ هزینه‌های ساخت آپارتمان‌های چندطبقه را بیشتر می‌کنند.

جمع بندی

پیش از اجرای هر پروژه لازم است هزینه‌های مربوط به ساخت هر متر مربع را تخمین بزنید. به‌این‌منظور بررسی نوع مصالح، نوع اسکلت ساختمان و تعداد طبقات ضروری است. با توجه به نوسانات شدید بازار آهن‌آلات و مسکن، تخمین هزینه ساخت ساختمان امری مهم است که فقط با داشتن شناخت کافی و تجربه زیاد یا مشاوره با افراد متخصص ممکن است.

انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.