۰۲۱-۵۴۱۰۳
آیا خرید زمین و ساخت خانه در سال ۱۴۰۴ به‌صرفه است؟ با توجه به نوسانات بازار و افزایش قیمت مصالح، شاید این کار پرهزینه به نظر برسد. برای پاسخ به این سوال، باید به عوامل کلیدی مانند قیمت تیرآهن و سایر مصالح ساختمانی توجه کنید. در این مقاله به بررسی دقیق این موضوع پرداخته‌ایم و راهکارهای مناسبی برای مدیریت هزینه‌ها ارائه کرده‌ایم. با مطالعه این مطلب، می‌توانید با دیدی جامع و اطلاعاتی دقیق، بهترین تصمیم را بگیرید.
در سال‌های گذشته، صنعت ساخت‌وساز برای بسیاری از سرمایه‌گذاران صنعتی سودآور بود، اما اکنون شرایط بسیار سخت‌تر از آن است که بتوانید با یک پروژه ساخت و ساز یک شبه پولدار شوید! شرایط بی‌ثبات منطقه‌ای، تغییرات لحظه‌ای قیمت دلار، تغییر روزانه قیمت مصالح ساختمانی به ویژه آهن آلات و شرایط پیش‌بینی ناپذیر کشور، همگی باعث شده‌اند کمی بیشتر در مورد سود ساخت خانه در سال 1404 فکر کنیم. در این مقاله به بررسی عوامل تاثیرگذار بر میزان سود ساخت خانه در سال 1404 خواهیم پرداخت.
عوامل موثر بر سود ساخت خانه در سال 1404
مورد اول قیمت زمین است، که پرهزینه‌ترین بخش ساخت و ساز به حساب می‌آید.
مورد دوم، تهیه جواز و همکاری با مهندسان ساخت و ساز و سومین مورد، خرید مصالح ساختمانی می‌باشد.
این سه مورد مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر هزینه‌های ساخت و ساز و درصد سود باقی‌مانده از هر پروژه است.
- هزینه خرید زمین:
موقعیت جغرافیایی، نوع کاربرد ملک، مساحت زمین، امکانات و زیرساخت‌ها، موقعیت منطقه‌ای و نوسانات بازار از جمله عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین است. هزینه ساخت هر متر مربع خانه و مقدار سود خرید زمین، بستگی به موارد گفته شده دارد.
- مجوزهای لازم برای ساخت خانه در سال 1404
دریافت پروانه ساختمانی از شهرداری لازمه ساخت و ساز قانونی است. این مجوزها نشان‌دهنده قانونی بودن مراحل ساخت و ساز است، همچنین مهندسان سازه با تحلیل و برنامه‌ریزی دقیق، مسئولیت ایمنی و ساخت اصولی سازه را برعهده دارند.
- خرید مصالح ساختمانی
قیمت مصالح ساختمانی به ویژه آهن آلات به شدت تحت تاثیر بازار ارز، شرایط منطقه‌ای و نوع سازه است. نوع اسکلت سازه، منطقه ساخت و ساز، طبقه و متراژ از جمله عوامل تاثیر گذار برای خرید مصالح اصلی ساخت خانه است.
مصالح اصلی ساخت و ساز در جدول زیر آمده است:
|
ملاحظات |
قیمت(تومان)تقریبی خرداد1404 |
اندازه‌گیری برحسب |
نوع مصالح |
|
خرید مستقیم از کارخانه، سایت‌های فروش آنلاین |
43,000 الی 34,000 |
کیلوگرم |
میلگرد |
|
اندازه ابعاد و برند |
37,000 الی 34,000 |
کیلوگرم |
ورق فولادی |
|
کیفیت، نوع دانه‌بندی |
320,000 الی 135,000 |
تن |
شن و ماسه |
|
قیمت عمده |
بر اساس نوع وزن و نوع سنگ |
تن |
سنگ |
|
معادن محلی و وابسته به کاربرد |
نیاز به ارزیابی کارشناس |
تن |
خاک |
|
بسته به نوع و متراژ وشرایط بازار |
نیاز به ارزیابی کارشناس |
تن |
داربست |
|
کیفیت، طرح و برند |
قیمت متنوع |
متر مربع |
کاشی و سرامیک |
نکات مهم خرید مصالح ساختمانی :
- خرید سنگ، خاک، داربست، کاشی و سرامیک با توجه به موقعیت جغرافیایی و برند تعیین می‌شود و در این خصوص پیشنهاد می‌کنیم با تامین‌کنندگان و فروشندگان ارتباط مستقیم داشته باشید.
- کیفیت مصالح ساختمانی از مهم‌ترین عوامل استحکام سازه است. کاهش هزینه نگهداری، افزایش ایمنی ساختمان و افزایش عمر مفید ساختمان از اهمیت انتخاب مصالح ساختمانی باکیفیت است.
- افزایش غیرمنتظره قیمت آهن و میلگرد بعد از بحران نظامی اخیر، نشان‌دهنده رابطه مستقیم قیمت فولاد با نرخ دلار و شرایط حاکم بر منطقه دارد؛ از آنجایی که حدود 30 الی 40 درصد از کل هزینه ساخت و ساز را آهن‌آلات تشکیل می‌دهد، ضروی است سرمایه‌گذاران و سازندگان در خرید و انتخاب آهن‌آلات دقت کافی داشته باشند.
- یکی از روش‌های استعلام قیمت لحظه‌ای آهن‌آلات، سایت‌های فروش آنلاین مانند سایت آهن پرایس می‌باشد که با تحلیل بازار و مقایسه قیمت‌ها، اطلاعات مفیدی به کاربران می‌دهد. همچنین پیش‌بینی قیمت میلگرد و آهن نیز با توجه به نوسانات کشور، نقش اساسی در تعیین هزینه‌های پروژه دارد.
برآورد ساخت خانه در سال 1404:
خانه‌های دوبلکس به علت پیچیدگی ساختاری، نیاز به مصالح بیشتر و هزینه بالاتر نسبت به خانه‌های یک طبقه دارند.
به طور تقریبی هزینه ساخت هر مترمربع خانه دوبلکس در سال 1404، 16 الی 18 میلیون تومان است. برای مثال هزینه ساخت یک خانه دوبلکس 300 متری، چیزی حدود 4 الی 5 میلیارد خواهد شد.
هزینه ساخت هر متر مربع خانه یک طبقه به دلیل طراحی ساده، حدود 8 الی 12 میلیون تومان خواهد بود. برای مثال هزینه ساخت یک خانه 300 متری معمولی 1,5 الی 3 میلیارد خواهد شد.
مهم‌ترین عامل تعیین هزینه ساخت خانه چند طبقه در سال 1404، قیمت روز میلگرد و تیرآهن است، زیرا این نوع سازه‌ها نیازمند حجم بالایی(چند تن) از اسکلت‌بندی مقاوم و بتن است.
حجم بالایی از مصالح ساختمانی را آهن آلات تشکیل می‌دهد، پس بخش عظیمی از بودجه پروژه به مصالح فولادی اختصاص می‌یابد. خرید به موقع، خرید مستقیم از تولید کننده در حجم بالا و پیگیری لحظه‌ای قیمت پروفیل و سایر آهن آلات با توجه به نوسانات اخیر بازار، لازم است تا سازندگان مدیریت مالی بالایی داشته باشند.
سود ساخت خانه در سال 1404 چقدر است؟
همانطور که در متن بالا اشاره کردیم سود حاصل از ساخت و ساز به عوامل متعددی بستگی دارد، با این حال در شرایط عادی سود یک خانه معمولی 35 الی 45 درصد است. با این وجود یکی از چالش‌ها، عدم اعتماد مردم برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز است، چون بازدهی بسیار پایین است یا با محدودیت‌های زیادی از سوی نهاد‌های مربوطه روبه‌رو می‌شوند. این افراد برای حفظ ارزش پول خود ناچار به خرید زمین و مسکن در کشورهای دیگر شده‌اند که این مسئله برای رونق بازار ایران و نقدینگی داخلی خطری جدی محسوب می‌شود.
در حال حاظر که بازار ایران در وضعیت رکود قرار دارد، نباید انتظار سود‌های بسیار بالا داشت، اما در شرایطی که بازار رونق دارد ممکن است سود حاصل بیشتر از 40 درصد باشد.
فرمول محاسبه سود ساخت و ساز:
اختلاف میان هزینه‌های کل با درآمد نهایی، مقدار سود باقی مانده گفته می‌شود. اما باز یادآور می‌شویم که سود حاصل به عوامل متعدد بستگی دارد.
100×(نهایی درآمد_هزینه کل/کل هزینه)=سود %
:نتیجه گیری
با توجه به موارد گفته شده، درصد سود ساخت و ساز به شرایط فردی و توانایی شما در مدیریت پروژه بستگی دارد. اگر در خرید زمین با قیمت مناسب، برآورد دقیق هزینه‌ها و تحلیل نوسانات بازار مخصوصا آهن و میلگرد توانمند باشید، ساخت خانه در سال 1404 می‌تواند سرمایه گذاری بسیار سودآور برای شما باشد.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)