۰۲۱-۵۴۱۰۳
بیش از نیمی از معاملات واحدهای تجاری تهران به نوسازها اختصاص دارد. بازار واحدهای مسکونی نوسان دارد، اما بازار واحدهای تجاری با ثبات است. قیمت واحدهای نوساز مناسب‌تر است و تقاضا برای آنها بیشتر اما قیمت واحدهای قدیمی بالا و غیرمنطقی است و تقاضا برای آنها کم است؛ از طرفی کاهش قدرت خرید مردم، رکود بازار واحدهای تجاری را تشدید کرده است...
بیش از نیمی از بازار خرید و فروش واحدهای تجاری تهران در اشغال مجتمع‌های تجاری نوساز قرار گرفته است.
بر خلاف بازار واحدهای مسکونی که طی ماه‌های اخیر دچار نوسان بوده و بالا و پایین‌های مختلفی را پشت‌سر گذاشته، بازار واحدهای تجاری روزهای آرامی را سپری کرده است. اما بررسی فایل‌های عرضه شده در موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نشان می‌دهد شمار واحدهای نوساز تا پنج‌سال ساخت به شکل ملموسی از واحدهای با عمر بیشتر پیشی گرفته است. با این حال برخی از فعالان بازار واحدهای تجاری چندان از وضعیت بازار رضایت نداشته و اعتقاد دارند بسیاری از واحدهای تجاری مجتمع‌های بزرگ با وجود موقعیت قرارگیری مناسب و امکانات کافی، روی دست سازندگان مانده‌اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ، بخشی از سردی بازار نوسازهای تجاری که موجب شده شمار فایل‌های آن بیشتر به‌نظر برسد، قیمت‌گذاری بالای آنهاست. سازندگان واحدهای تجاری طی ماه‌های اخیر نتوانسته‌اند واحدهای تکمیل شده را با قیمت دلخواه خود بفروشند و همچنان در جست‌وجوی مشتری هستند.
از طرفی بررسی میدانی نشان می‌دهد با وجود رکود بازار طی دو سال اخیر، قیمت واحدهای تجاری از رشد خوبی برخوردار بوده است. واحدهای تجاری در برخی از نقاط برخوردار تهران بعضا مترمربعی 100 میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده است. در یکی از مجتمع‌های تجاری شمال تهران واحد تجاری از متری 50 تا 70 میلیون تومان نرخ‌گذاری شده و با وجود آنکه مدت‌هاست از بهره‌برداری آن می‌گذرد، هنوز واحد خالی برای فروش دارد.
رونق در نوسازها، رکود در قدیمی‌ها
بازار واحدهای تجاری تهران در دو وضعیت متفاوت قرار دارد؛ نوسازها رونق دارند و بیش از نیمی از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و قدیمی‌ها با رکود و کاهش تقاضا روبه‌رو هستند.
تعداد واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت در حال افزایش است و تقاضا برای واحدهای تجاری، به طور کامل از بین نرفته است و قیمت واحدهای نوساز، در مقایسه با واحدهای قدیمی، منطقی‌تر است.
دلایل رکود بازار قدیمی‌ها
قیمت واحدهای قدیمی، بالا و غیرمنطقی است و تعداد واحدهای تجاری قدیمی، بیشتر از تقاضا است که به اشباع بازار منجر شده ست.
از طرفی کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای واحدهای تجاری را تحت تاثیر قرار داده است به این صورت که قیمت واحدهای نوساز، بالاتر از توان خرید بسیاری از متقاضیان است و برخی از مجتمع‌های تجاری بزرگ، با وجود موقعیت مناسب و امکانات کافی، واحدهای خالی زیادی دارند.
بازار واحدهای تجاری تهران، در کوتاه‌مدت با ثبات و کاهش نوسانات روبه‌رو خواهد بود اما در بلندمدت، رونق یا رکود این بازار به وضعیت اقتصادی کلان کشور و قدرت خرید مردم بستگی دارد.
سرمایه‌گذاری در بازار واحدهای تجاری تهران، نیاز به بررسی دقیق و کارشناسی دارد. قیمت‌گذاری واحدهای تجاری، باید متناسب با تقاضا و توان خرید مردم باشد.
دولت می‌تواند با اقداماتی مانند ارائه تسهیلات و کاهش بروکراسی اداری، به رونق بازار واحدهای تجاری کمک کند. در نهایت، بازار واحدهای تجاری تهران، بازاری پیچیده و چندوجهی است که نیازمند تحلیل دقیق و به‌روز برای سرمایه‌گذاری است.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)