۰۲۱-۵۴۱۰۳
آیا می‌دانید نکاتی که قبل از شروع ساخت خانه باید از زبان مهندسین بشنوید کدامند؟ بله، برآورد دقیق بودجه و انتخاب مصالح باکیفیت حیاتی است. این مقاله به بررسی نکات کلیدی فنی و مالی از دیدگاه مهندسین می‌پردازد و 10 نکته مهم را مورد ارزیابی قرار می دهد.
فرض کنید تصمیم دارید خانه خود را بازسازی کرده یا از نو بسازید. حتما برای آن نقشه‌هایی در سر دارید. اینکه اتاق‌ها کجا و نمای ساختمان چطور باشد. اما این فقط ظاهر ماجراست. قضیه مفصل‌تر از چیزی است که فکرش را می‌کنید. قبل از شروع پروژه ساخت خانه باید به نکات مهم ساخت خانه که بسیار مهم هستند توجه داشته باشید.
نکاتی که قبل از شروع پروژه ساخت خانه باید بدانید
ساخت خانه، فرآیندی زمانبر، پرهزینه و دارای جزییات زیاد است. بی‌توجهی به نکات کلیدی، باعث دوباره‌کاری و بیشتر شدن هزینه‌ها می‌شود برای اینکه ساخت‌و‌ساز خانه به سرعت و با کمترین هزینه پیش رود، این موارد را در ذهن داشته باشید.
برآورد دقیق بودجه ساخت و ساز
پول اولین چیزی است که برای ساخت خانه به آن نیاز دارید. اما چقدر پول؟ پاسخ این سوال در خرج و مخارجی که ساختن یک خانه به همراه دارد نهفته است، مثلا از هزینه‌های بزرگ تا کوچک مثل هزینه فونداسیون، قیمت تیرآهن تا لوله‌کشی و طراحی داخلی. هرچه لوکس‌تر، گران‌تر. بهتر است لیستی از همه مخارج ابتدا تا انتهای پروژه تهیه کنید تا به شفافیت برسید، متوجه شوید هزینه ساخت هر متر مربع خانه چقدر است و جلوی هزینه‌های اضافی را بگیرید.
انتخاب مهندس و تیم اجرایی مجرب
مهندس همان کسی است که ما خانه خود را دو دستی تقدیمش می‌کنیم تا بسازد یا بازسازی کند. بنابراین انتخاب درست چنین فردی اهمیت زیادی دارد و مستقیما روی کیفیت سازه اثر می‌گذارد. همکاری با یک مهندس یا تیم اجرایی بی تجربه ممکن است باعث عدم ایمنی ساختمان در برابر خطراتی مثل زلزله شود یا اشتباهات اجرایی باعث شود پروژه دیرتر از آنچه باید به نتیجه برسد.
طراحی پلان خانه بر اساس نیازهای واقعی
خانه‌ای بسازید که با سبک زندگی، تعداد اعضای خانواده و نیازهای آنها هماهنگ باشد. به عنوان مثال ورودی حمام یا دستشویی نباید در دید مستقیم باشد. خانه باید نور کافی بگیرد و تا حد امکان فضاهای بلااستفاده کاهش پیدا کند. بعد از در نظر گرفتن چنین مواردی، حالا می‌توانید به مد روز و زیبایی هم توجه کنید. البته باید بررسی قیمت آهن و مصالح اصلی ساخت خانه را هم در اولویت بگذارید.
کسب مجوزهای لازم
خانه‌سازی بدون مجوز، قطعا به مشکل برمی‌خورد. قبل از هر کاری حتی قبل از گودبرداری و اجرای فونداسیون، مجوزهای قانونی مثل پروانه ساختمان و مجوز تخریب را دریافت کنید. همچنین نقشه ساختمان باید توسط مهندسین مجاز و نظام مهندسی تایید شود. بهتر است قیمت مصالحی که نیاز دارید مثلا قیمت پروفیل امروز و روزهای قبل را بررسی کرده و روند آن را در نظر داشته باشید. پس از طی این مراحل می‌توانید ساخت خانه را با آرامش خاطر شروع کنید.
اهمیت قراردادهای شفاف
قرارداد خوب و شفاف با پیمانکار، نیمی از نگرانی‌هایتان را از بین می‌برد. چنین قراردادی هم از سرمایه شما مراقبت می‌کند هم مشخص می‌کند که روند ساخت خانه به چه شکلی خواهد بود و چقدر طول خواهد کشید.
قرارداد شفاف بندهای مهمی مثل شرح وظایف، بودجه، زمان‌بندی، موارد غیرمنتظره و حتی کیفیت مصالح و استانداردها را هم شامل می‌شود. بررسی قیمت پروفیل، میلگرد، سیمان و همه چیزهایی که به بودجه پروژه ارتباط دارند نیز باعث جامع شدن قرارداد می‌شود. با داشتن چنین قرارداد شفافی خیالتان از همه بابت راحت است و اگر مشکلی پیش بیاید دست برتر را دارید.
نظارت مستمر بر پروژه
هیچ کس به اندازه صاحب‌خانه، نگران از دست دادن وقت و سرمایه نیست. پس نباید همه چیز را به پیمانکار بسپارید. بررسی قیمت میلگرد، آهن و چیزهای دیگر را کاملا به دست پیمانکار نسپارید. هر روز به محل پروژه سر بزنید، پیشرفت کار و نحوه استفاده از مصالح را ببینید. روی کیفیت ساخت و ایمنی ساختمان نظارت کنید. حضور و نظارت صاحب خانه باعث می‌شود کارها درست‌تر و سریع‌تر پیش بروند.
مدیریت زمان در فرآیند ساخت
در کشورهایی با نرخ تورم بالا مثل ایران، مدیریت زمان در فرآیند ساخت خانه اهمیت زیادی دارد. چون ممکن است فردا، قیمت میلگرد، آهن آلات و سایر مصالح بیشتر از امروز باشد. هرچه پروژه طولانی‌تر شود، هزینه بیشتری روی دست صاحب خانه می‌گذارد. علاوه بر این هماهنگ نبودن پیمانکار هم می‌تواند پروژه را هفته‌ها به عقب بیندازد. به این ترتیب مهم است که پیگیری مستمر داشته باشید تا کارها طبق زمان‌بندی پیش روند.
توجه به جزئیات فنی و تاسیسات
کیفیت تاسیسات، لوله‌کشی، برق‌کشی، سرمایش، گرمایش و مواردی از این دست، تعیین می‌کند که در بلندمدت چقدر باید صرف نگهداری و تعمیرات خانه کنید. تاسیسات ضعیف یعنی دردسر بزرگ. مثلا با یک نشتی کوچک در لوله کشی‌ها مجبور می‌شوید برای پیدا کردن محل نشتی کف ساختمان را بکنید که هم هزینه زیادی دارد، هم به زیبایی خانه آسیب میزند. کیفیت یک ساختمان را فقط فونداسیون و دیوارها مشخص نمی‌کنند، تاسیسات هم بسیار مهم هستند.
جمع بندی
ساختمان‌سازی به خودی خود کاری پرهزینه و زمانبر است. اما انتخاب‌های نادرست و طراحی‌های اشتباه می‌تواند باعث هدر رفت پول و زمان شود. بهتر است قبل از هر اقدامی کارهایی مثل کسب مجوز ساخت‌و‌ساز، قرارداد شفاف با پیمانکار و برآورد هزینه‌ها را انجام دهید و در طی پروژه نیز کاملا نظارت کنید.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)