۰۲۱-۵۴۱۰۳
برای جلوگیری از اشتباهات پرهزینه در ساخت خانه که می‌توان با یک برنامه‌ریزی ساده از آنها جلوگیری کرد، داشتن یک چک لیست دقیق ضروری است. در این مقاله به این اشتباهات رایج و راه‌های پیشگیری از افزایش هزینه ساخت و ساز خواهیم پرداخت.
ساختن خانه، چه به صورت فردی و چه در مقیاس انبوه، تجربه‌ای سرشار از امید است. خانه‌ای که ساخته می‌شود، قرار است تا دهه‌ها محل زندگی افراد باشد. پس مهم است که در ساخت مسکن از مصالح با‌کیفیت استفاده شود که گذر زمان روی کیفیت آنها بی‌اثر باشد. به عنوان مثال خرید غیراصولی آهن، شاید هزینه ساخت خانه را کمتر کند، اما در بلندمدت کیفیت فونداسیون ساختمان را تحت تاثیر قرار میدهد. این موضوع فقط مختص آهن‌آلات نیست و درباره همه مصالح اصلی ساخت خانه صدق می‌کند.
چک لیست اشتباهات پر هزینه در ساخت خانه
افراد زیادی هستند که برای کاهش هزینه ساخت خانه دست به اشتباهاتی می‌زنند که گاهی هیچ جای جبرانی ندارد. برخی از این اشتباهات آنقدر بزرگ هستند که ممکن است هزینه مالی و جانی به همراه داشته باشند.
عدم توجه به خاک
توجه نکردن به شرایط خاک منطقه، اشتباهی بزرگ است که گاهی تاثیرات غیرقابل جبرانی به همراه دارد. به عنوان مثال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
• نشست ساختمان: این مشکل زمانی ایجاد می‌شود که خاک، تحمل وزن سازه را ندارد. این موضوع می‌تواند باعث ترک خوردن دیوارها شده و حتی سازه را دچار شکست و فروپاشی کند به‌طوریکه غیرقابل استفاده شود.
• انبساط و انقباض خاک: این مشکل بیشتر در خاک‌های رسی پیش می‌آید که با تغییر فصل و تغییر میزان آب‌های زیرزمینی دچار تغییر می‌شوند و می‌تواند فشار نامتقارنی به سازه وارد کند.
• مشکلات رطوبت و زهکشی: اگر خاک به شکل مناسبی زهکشی نشود، آب زیر پی ساختمان جمع می‌شود و علاوه بر تاثیری که روی خاک دارد، می‌تواند باعث کاهش کیفیت آهن‌آلات و بتن ساختمان نیز شود.
بهره گیری از پیمانکار غیر حرفه ای
پیمانکار کسی است که مصالح را انتخاب و در فرآیند ساخت خانه استفاده می‌کند. به همین دلیل مهم است که شخصی حرفه‌ای برای این کار انتخاب شود. پیمانکار باید در جریان قیمت آهن، قیمت پروفیل و سایر مصالح ساختمانی باشد و در زمان مناسب خرید کند. از پیامدهای انتخاب نادرست پیمانکار و تاثیر آن بر کیفیت ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
• کیفیت پایین ساختمان که در اثر انتخاب مصالح نامناسب و انجام کار بدون رعایت استانداردها ایجاد می‌شود.
• برای ساکنان مشکلات ایمنی به وجود می‌آورد. اگر سازه به شکل درست و با تجهیزات حیاتی ناقص اجرا شود، می‌تواند باعث خطرات زیادی برای ساکنان شود.
• عدم مدیریت صحیح پروژه، نبود برنامه‌ریزی و مواردی از این دست می‌تواند باعث تاخیر در زمان تحویل خانه شود و این هزینه زیادی را به خریداران تحمیل می‌کند.
اجرای نادرست تاسیسات
اگر تاسیسات ساختمان مثل برق‌کشی، لوله‌کشی، سیستم‌های تهویه و غیره به خوبی اجرا نشوند، مشکلات زیادی ایجاد می‌کنند:
• مشکلات تاسیسات لوله‌کشی آب و فاضلاب می‌تواند باعث نشت آب، کم بودن فشار آب بخصوص در طبقات بالایی و همینطور پخش شدن بوی نامطبوع در فضای ساختمان شود.
• مشکلات تاسیسات برقی مثل انتخاب سیم‌ها و اتصالات بی‌کیفیت می‌تواند باعث خطر آتش‌سوزی، قطعی برق و عدم تامین نیازهای ساکنان شود.
• مشکلات تاسیسات گرمایشی و سرمایشی باعث هدررفت انرژی، یکنواخت نبودن گرما یا سرما در همه فضای خانه و در‌نهایت کاهش عمر ساختمان می‌گردد.
عدم توجه به کیفیت مصالح
انتخاب مصالح بی‌کیفیت هم در کوتاه‌مدت، هم بلندمدت آثار زیادی به همراه دارد از جمله:
• عمر ساختمان کمتر می‌شود. خرید غیر اصولی آهن‌آلات و استفاده از مصالح بی‌کیفیت می‌تواند مقاومت ساختمان در مقابل عوامل طبیعی مثل باد، باران، زلزله و غیره را کاهش دهد و حتی باعث آسیب جدی شود.
• هزینه‌های پنهان بیشتری به ساکنان تحمیل می‌شود، از جمله هزینه‌های تعمیرات و نگهداری و نیز هزینه انرژی برای گرمایش یا سرمایش بیشتر خواهد شد.
• ساختمان‌هایی که با مصالح بی‌کیفیت ساخته می‌شوند ارزش پایین‌تری دارند، چون هزینه نگهداری آنها بالاست. چنین خانه‌هایی احتمالا دیرتر به فروش میرسند.
عدم زمان بندی و برنامه ریزی دقیق
این مسئله می‌تواند همه ابعاد ساختمان‌سازی را تحت تاثیر قرار دهد و باعث مشکلات زنجیره‌ای شود:
• نداشتن زمان‌بندی درست باعث می‌شود ساختمان‌سازی، نامنظم پیش رود و مراحل ساخت به تعویق بیفتد.
• اگر مشخص نباشد پروژه چه زمانی به اتمام می‌رسد، هزینه نیروی کار و تجهیزات افزایش می‌یابد. در‌عین‌حال تاخیر در خرید مصالحی مثل آهن‌آلات، با توجه به قیمت لحظه‌ای آنها باعث بالاتر رفتن هزینه‌ها می‌شود. ممکن است قیمت میلگرد امروز با فردا تفاوت زیادی داشته باشد.
• عدم برنامه‌ریزی باعث می‌شود فشار روی پیمانکار بیشتر شود و بخواهد برای جبران دیرکردها، پروژه را سریع‌تر تمام کند که باعث کاهش کیفیت ساختمان و هزینه‌های نگهداری می‌شود.
عدم نظارت بر روند پروژه
نظارت بر پروژه که معمولا توسط مهندس ناظر، نماینده کارفرما یا نهادهای دیگر انجام می‌شود، امر بسیار مهمی در ساختمان‌سازی است، که اگر به درستی انجام نشود نارضایتی و کاهش اعتبار سازنده را به همراه می‌آورد و زمینه‌ساز اختلافات حقوقی می‌شود:
• عدم نظارت باعث کاهش کیفیت و افزایش دوباره‌کاری‌ها می‌شود. معمولا استفاده از مصالح کم‌کیفیت ناشی از نظارت نامناسب می‌تواند به اشتباهات جبران‌ناپذیری تبدیل شود. همچنین افزایش هزینه‌ها را به همراه داشته باشد.
• ساختمان‌هایی که تحت نظارت ساخته نمی‌شوند از ایمنی کمتری برخوردارند که باعث می‌شود در برابر حوادث طبیعی و غیرطبیعی مقاومت کمتری داشته باشند.
مدیریت مالی ضعیف
توجه به امور مالی و مدیریت هزینه خرید مصالح ساختمانی در فرآیند ساخت خانه از اهمیت زیادی برخوردار است:
• جدی‌ترین مشکلی که در نبود مدیریت مالی ایجاد می‌شود، تاخیر یا توقف پروژه است. زمانی که منابع مالی کافی در اختیار پیمانکار نباشد و نتواند هزینه‌های ماشین‌آلات، خرید مصالح و نیروی انسانی را بپردازد، پروژه متوقف می‌شود و ممکن است پیمانکار پروژه را ترک کند.
• مدیریت مالی ضعیف باعث افزایش هزینه‌های کار و جریمه تاخیر می‌شود. همچنین از آنجایی که قیمت تجهیزات و آهن‌آلات به‌سرعت تغییر می‌کند، گاهی پیمانکار مجبور است مصالح را دیرتر و با هزینه بیشتری بخرد. البته امکان خرید مصالح کم‌کیفیت نیز وجود دارد.
• آسیب دیدن اعتبار و ارتباط با ذی‌نفعان یکی از پیامدهای مهم عدم برنامه‌ریزی مالی درست است که می‌تواند آینده شرکت یا شخص پیمانکار را تحت تاثیر قرار دهد.
عدم توجه به استاندارد های مهم پروژه
بدیهی است هر ساختمانی نیازمند استانداردهای خاص خود است که اگر رعایت نشوند عواقب جبران‌ناپذیری به همراه دارند:
• زمانی که استانداردها رعایت نشود، سازه به‌شدت آسیب‌پذیر می‌شود و ممکن است در صورت بروز حوادثی مثل آتش‌سوزی یا انفجار به‌سرعت تخریب گردد.
• ممکن است ساختمان‌هایی که با مصالح و آهن‌آلات غیر اصولی ساخته می‌شوند و استاندارد پایینی دارند، حکم تخریب و جریمه بگیرند و هزینه‌ها چند‌برابر می‌شود.
• ممکن است ذی‌نفعان از پیمانکار شکایت کنند و مشکلات حقوقی متعددی پیش بیاید.
• ملک‌هایی که با استانداردهای پایین ساخته می‌شوند، ارزش کمتری دارند و به‌سختی فروش می‌روند. دریافت تسهیلات مالی یا بیمه‌های ساختمان‌سازی مثل بیمه مسئولیت عمومی، بیمه مسئولیت کارگران و غیره هم از بین می‌رود.
چطور از اشتباهاتی که هزینه ساخت خانه را افزایش می دهد دور بمانیم
خانه‌سازی فرآیندی است که با جان و مال افراد ارتباط دارد و نباید نسبت به کیفیت و روند آن بی‌توجه بود. این موضوع می‌تواند هزینه ساخت خانه را به شکل چشم‌گیری بیشتر کند. اما چطور از اشتباهاتی این چنینی دور بمانیم؟
• زمان‌بندی دقیقی داشته و به آن پایبند باشید. می‌توانید از نرم‌افزارهای مختلفی مثل مایکروسافت پروجکت هم کمک بگیرید.
• مدیریت هزینه ساخت خانه را فراموش نکنید. قبل از شروع به کار همه هزینه‌ها را برآورد کنید.
• پیمانکار را به‌دقت انتخاب کنید و اعتبار او را تحت بررسی قرار دهید.
• از مصالح با‌کیفیت استفاده کنید، به‌خصوص آهن‌آلات که در فونداسیون اصلی ساختمان به کار می‌روند. روند قیمت مصالح مثل قیمت نبشی و میلگرد را نیز در نظر بگیرید چون ممکن است با افزایش غیر‌منتظره قیمت آهن و میلگرد مواجه شوید.
• برای جلوگیری از مشکلات حقوقی یک قرارداد شفاف با پیمانکار ببندید تا در آینده جلوی اختلافات و افزایش هزینه گرفته شود.
• همواره بر روند پروژه نظارت کنید.
• هزینه‌های پنهان مثل هزینه مجوزها، بیمه و غیره را در نظر بگیرید.
• از ایمنی منابع انسانی مطمئن شوید. آسیب به کارگران می‌تواند باعث مشکلات بزرگی برای سازنده شود و حتی توقف پروژه را به همراه آورد.
جمع بندی
ساخت خانه فرآیندی چند‌ماهه با هزینه زیاد است. اما رعایت نکردن اصول ساخت می‌تواند هزینه‌ها را چند برابر کرده و زمان اتمام پروژه را به تاخیر بیندازد. از این رو، بهتر است که قبل از شروع هر پروژه همه موارد مثل زمان‌بندی، آهن‌آلات و مصالح مورد نیاز، هزینه نیروی انسانی، تجهیزات و غیره در نظر گرفته شود.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)