۰۲۱-۵۴۱۰۳
گزارش‌ها از جریان خروج فولاد و سیمان از بورس کالا با هدف کاهش نرخ مسکن، همچنان ادامه دارد و در ادامه این موضوع وزیر راه و شهرسازی در خصوص گرانی فولاد و سیمان در بورس کالا تأکید کرده است که وظیفه بورس تنظیم و مدیریت بازار است نه ایجاد گرانی در مصالح ساختمانی...
آهن پرایس: گزارش‌ها از جریان خروج فولاد و سیمان از بورس کالا با هدف کاهش نرخ مسکن، همچنان ادامه دارد و در ادامه این موضوع وزیر راه و شهرسازی در خصوص گرانی فولاد و سیمان در بورس کالا تأکید کرده است که وظیفه بورس تنظیم و مدیریت بازار است نه ایجاد گرانی در مصالح ساختمانی. بذرپاش به خروج خودرو از بورس کالا اشاره کرده و معتقد است که این اتفاق برای سیمان و فولاد نیز ممکن است رخ دهد. وی سوال کرده که چرا باید سیمان و فولاد با قیمت جهانی در داخل کشور به فروش برسد و دلیل افزایش قیمت میلگرد چیست و چرا فولاد از طریق بورس کالا گران‌تر به دست مصرف‌کننده می‌رسد.
وی اظهار می‌کند که در پروژه‌های نهضت ملی مسکن قیمت زمین به صفر رسانده شده و با این وجود می‌توان در بخش مصالح ساختمانی قیمت را کاهش داد. به علاوه، وزیر راه و شهرسازی تأکید می‌کند که عرضه سیمان و فولاد در بورس کالا کار غلطی است و اگر بورسی‌ها به این کار اصرار دارند، باید قیمت پایه عرضه تغییر کند.
نظر رئیسی درباره خروج فولاد از بورس
در همین راستا ابراهیم رئیسی رئیس جمهوری نیز در جلسه شورای‌عالی مسکن دستور کاهش قیمت سیمان و فولاد را صادر کرد. این دستور به تصریح وزیر راه و شهرسازی در جلسه شورای‌عالی مسکن برای موفقیت طرح نهضت ملی مسکن اهمیت دارد.
برای اجرای این دستور و کاهش قیمت مصالح ساختمانی، نیاز به اصلاحات در سازوکار بورس کالا و تعیین قیمت پایه محاسبه شده بر اساس قیمت تمام‌شده است. به علاوه، وزیر راه و شهرسازی تأکید کرده است که این تدبیر باید به تنظیم و کاهش قیمت هزینه‌های ساخت مسکن، از جمله فولاد و سیمان، منجر شود. این مسئله توسط منتقدان نیز مورد تأکید قرار گرفته و ضرورت کاهش هزینه‌های دیگر ساختمانی نیز برجسته شده است.
اما احسان خاندوزی وزیر اقتصاد و برخی از کارشناسان در این زمینه اظهارنظر کرده و معتقدند وزارتخانه صمت و اقتصاد با روال فعلی عرضه فولاد و سیمان در بورس کالا موافق هستند و اگر اصلاحی صورت بگیرد باید در همین چارچوب انجام شود.
با تمام این اوصاف موضوع مهمی که درباره سازوکار بورس کالا و تأثیر معاملات بورس در بازار مسکن باید گفت این است که بورس مکانی فعال برای معاملات تمامی دادوستدهاست و همگی این معاملات بر اساس قراردادهای استاندارد صورت می‌گیرد. یکی از مزایای اصلی این بازار، حضور نهادهای نظارتی و تنظیم‌کننده بازار است که تمامی تولیدکنندگان، مصرف‌کنندگان و تجار کالا با حضور این نهادها، از مزایای قوانین و مقررات حاکم بر بورس برخوردار می‌شوند.
این امر به کشف واقعی قیمت‌ها کمک می‌کند و از پیامدهای قیمت‌گذاری دستوری جلوگیری می‌کند. این معاملات در دیگر کشورها نیز معمول است و کشف قیمت‌ها از طریق بورس‌کالا صورت می‌گیرد.
بورس فلزات شیکاگو و بورس فلزات لندن با بیش از ۱۳۰ و ۱۷۰ سال سابقه به ترتیب، نشان‌دهنده اهمیت بورس‌کالا در کشورهای توسعه‌یافته و در دنیا هستند. همچنین بورس‌های کالایی توکیو، هند و شانگهای نیز بیش از ۱۰۰ سال سابقه دارند. این نشان می‌دهد که بورس‌کالا در این کشورها و در سطح جهانی بسیار اهمیت دارد.
نقش بورس‌کالا در بازار و تولید محصولاتی نظیر فولاد و سیمان نیز بسیار مهم است. زنجیره تولید فولاد یکی از مهم‌ترین دوره‌های صنعتی کشور است و در طول سال‌های بسیاری با نوسان قیمت‌های ارز و بازارهای جهانی مواجه بوده است.
وارد کردن این زنجیره به بورس‌کالا به تعادل رسیدن بازار و حذف واسطه‌ها در بازار فولاد کمک کرده و موجب انتقال سود از واسطه‌ها به تولیدکنندگان و سوددهی بیشتر این صنعت شده است. همچنین با فراهم آوردن پتانسیل سرمایه‌گذاری و فعالیت در این صنعت، اقتصاد کشور را تقویت می‌کند.
همچنین عرضه سیمان در بورس نمونه دیگری از نقش مثبت بورس‌کالا در اقتصاد است؛ این عرضه باعث انتقال سود حاصل از معاملات سیمان از واسطه‌ها به تولیدکنندگان سیمان می‌شود و رونق تولید و اشتغال در این حوزه را افزایش می‌دهد. همچنین با کشف نرخ عادلانه و دسترسی به سیمان مصرفی با قیمت منطقی‌تر، این بازار را برای سرمایه‌گذاران و فعالان این صنعت جذاب‌تر می‌کند.
تأثیر قیمت فولاد بر نرخ نهایی مسکن
تأثیر بازار بورس کالا و معاملات فولاد و سیمان بر قیمت واحدهای مسکونی موضوعی مهم است که بر اساس صحبت‌ها و اطلاعات ارائه شده، مورد بررسی قرار می‌گیرد. بانک مرکزی و اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده‌اند که قیمت متوسط هر مترمربع مسکن نوساز در تهران حدود ۶۰ میلیون تومان است و بر اساس فهرست بها و ابنیه سال ۱۴۰۲ که توسط سازمان برنامه و بودجه منتشر شده، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۱۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.
این موضوع نشان می‌دهد که بیش از ۵۰ درصد از قیمت نهایی هر مترمربع مسکن به قیمت زمین اختصاص دارد و سهم هزینه‌های سیمان و فولاد در این معادله کمتر از ۱۵ درصد است. بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که افزایش قیمت فولاد و سیمان تأثیر زیادی بر قیمت مسکن ندارد.
این موضوع نشان می‌دهد که افزایش تولید، کاهش هزینه‌های تولید و حذف واسطه‌ها و دلال‌ها در صنعت فولاد و سیمان باعث ارزان‌تر شدن این مواد نهایی نمی‌شود؛ بلکه تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد. در عوض، مشکلاتی مانند محدودیت‌هایی در تأمین انرژی برای این صنایع و قطعی برق و گاز در فصل‌های مختلف سال باعث افزایش هزینه‌های تولید و در نتیجه افزایش قیمت‌های مسکن می‌شوند.
با توجه به این مسائل، تصمیماتی که در ارتباط با خروج سیمان و فولاد از بورس‌کالا گرفته می‌شود، می‌تواند تأثیر مخربی بر بازار سرمایه داشته باشد و باعث نااطمینانی و خسارت به سرمایه‌گذاران شود.
در ادامه می‌توانید این خبر را نیز مطالعه کنید: رونق خرید اعتباری آهن آلات
برای جلوگیری از این اتفاقات، می‌توان از ابزارهای مالی بازار سرمایه مانند قراردادهای سلف موازی استاندارد، گواهی‌های سپرده کالایی و سایر ابزارهای مشابه بهره‌گیری کرد تا مشکلات مالی شرکت‌ها کاهش یابد و ریسک فعالان بازار کاهش یابد.
همچنین فروش زمین‌ها و ساختمان‌های اضافی بانک‌ها از طریق بورس‌کالا و استفاده از صندوق‌های زمین و ساختمان نیز می‌تواند در تعادل قیمت‌ها و بازار مسکن تأثیرگذار باشد. لازم به تأکید است که تصمیمات مهمی که در این زمینه گرفته می‌شود، نباید تحت تأثیر تصمیمات غیرکارشناسی و رویاپردازی قرار گیرد.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)