۰۲۱-۵۴۱۰۳
برای پاسخ به سوال «آیا رکود مسکن شکسته خواهد شد؟»، باید گفت که این امر به ثبات نرخ ارز، سیاست‌های حمایتی دولت و چندین عوامل مهم دیگر بستگی دارد. در این مقاله به بررسی علائم خروج مسکن از رکود و پیامدهای آن می‌پردازیم.
رکود اقتصادی و تورم تأثیر عمیقی بر بخش املاک و مستغلات دارند. توجه به این نکته غیرمعمول نیست که در دوره‌های رکود بازار مسکن، بخش عمده‌ای از اقتصاد کشور راکد است زیرا درآمد خالص و واقعی قابل تصرف هر دو کاهش می‌یابد. در چنین مواقعی، قدرت خرید کمتری در دست مردم وجود دارد. بنابراین، نرخ خرید خانه کاهش می‌یابد. به عبارت دیگر، تقاضا برای املاک مسکونی در طول رکود اقتصادی کاهش می‌یابد. در دوره‌های رکود، تورم تأثیر زیادی بر تقاضای املاک و مستغلات ندارد. دلیل این امر این است که مردم برای زنده ماندن یا حفظ سبک زندگی خود در طول تورم، به سفته بازی متوسل می‌شوند؛ قیمت املاک از ارزش سرمایه آن‌ها بیشتر می‌شود و در طول تورم، نرخ خرید از نرخ ساخت خانه‌ها بیشتر می‌شود. توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات برای کسب سود بیشتر، خانه‌ها را به سرعت می‌سازند. برخی از واحدهای مسکونی به خوبی تکمیل نمی‌شوند تا هزینه‌ها کاهش یابد و بدون تأخیر توسعه یابند. درنتیجه، ارزش ملک کاهش می‌یابد. توسعه‌دهندگان تلاش‌های زیادی برای بازیابی سرمایه خود انجام می‌دهند. ساخت املاک محبوب و ترویج رویکرد‌های بازاریابی به منظور برآورده کردن نیازهای مشتری اتخاذ می‌شود. همچنین، نرخ بالای رکود اقتصادی باید بر تقاضای مسکن تأثیر بگذارد. در دوره‌های توسعه اقتصادی، تورم می‌تواند توسعه برخی از املاک را افزایش دهد. این امر، به دلیل روند صعودی یا افزایش ارزش املاک است.
شناخت رکود و تورم:
رکود اقتصادی چیست؟ رکود اقتصادی وضعیتی است که در آن اقتصاد رو به زوال می‌رود و با بهره‌وری پایین، نرخ تورم بالا و افزایش بیکاری مشخص می‌شود. رکود اقتصادی منجر به کاهش تقاضای مصرف‌کننده و کاهش تولید می‌شود. تورم نرخی است که قیمت کالاها و خدمات در آن افزایش می‌یابد و متعاقباً باعث کاهش قدرت خرید می‌شود. نتیجه تورم در بخش مسکن و بازار اوراق قرضه مشابه رکود اقتصادی است. وقتی تورم بالا باشد، بانک مرکزی نرخ بهره اسمی کوتاه‌مدت را افزایش می‌دهد. بااین‌حال، ممکن است مردم در مورد دریافت وام‌های بدون وثیقه مردد باشند، زیرا تورم با نرخ‌هایی بالاتر از آنچه وام‌دهندگان می‌پذیرند، افزایش می‌یابد. بهتر است روی سه شاخص اصلی هزینه، تولید و درآمد تمرکز کنید. این شاخص‌ها بخش قابل توجهی از اقتصاد را در بر می‌گیرند و از اولین شاخص‌هایی هستند که اثرات تورم یا رکود اقتصادی را نشان می‌دهند.
پویایی بازار املاک
بازار مسکن توسط پویایی بین عرضه و تقاضا هدایت می‌شود. قیمت‌های پایین‌تر به دلیل رکود و تورم می‌تواند تقاضا را تحریک کند، اما همچنین میزان مسکن در گردش را کاهش می‌دهد. افزایش سریع عرضه مسکن عمدتاً دشوار است، بنابراین قیمت‌ها هم‌چنان می‌توانند به دلیل تقاضای بالاتر افزایش یابند، زیرا افراد به طور اتفاقی به سمت سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های فیزیکی سوق داده می‌شوند. این سرمایه‌گذاری افراد بیشتری را به سمت تقاضای کم‌تر مسکن سوق می‌دهد و جایگزین‌های کمتری ساخته می‌شود، بنابراین قیمت‌ها بالاتر می‌رود تا زمانی که بازار در جایی در بالاترین سطح قرار گیرد. قیمت‌های بالاتر نیز احتمالاً به کاهش قیمت‌ها کمک می‌کنند.
بی‌ثباتی قیمت ممکن است مستقیماً بر فروشندگان و مؤسساتی که خدمات اعطای وام یا رهن مسکن انجام می‌دهند، تأثیر بگذارد. شرایط دشوار بازار همچنین می‌تواند در نهایت تصمیم خریداران خانه اولی را کمی در نردبان سرمایه‌گذاری پایین بیاورد که احتمالاً به ترغیب آن‌ها به خرید خانه‌ای کوچکتر منجر شود. ریسک ورشکستگی، تعداد خریداران بالقوه را کاهش می‌دهد و در نتیجه وضعیت ضعیف بخش بالایی بازار مسکن را تشدید می‌کند. خریداران انفرادی وقتی مطمئن باشند که ارزش پولشان افزایش می‌یابد، بیشتر احتمال دارد که سرمایه‌گذاری در حاشیه سود را در نظر بگیرند.
عرضه و تقاضا
خانه ی کوچکی را تصور کنید که در یک منطقه خلوت قرار دارد. با افزایش قیمت هر متر مربع خانه در این منطقه، قیمت این خانه هم افزایش خواهد یافت. در این بین، تطبیق قیمت واقعی ملک با نظر مالک قبلی کار دشواری است. اگرچه با در نظر گرفتن روندهای خرد مانند فروش املاک همسایه، ارزیابی‌های مالیاتی، معاملات تاریخی و منابع فروش شهرستان، می‌توان به راحتی ارزش بازار یک ملک را تعیین کرد، اما درک جهت کلی یک بازار به طور کلی چندان شهودی نیست. عوامل اصلی که در طول زمان باعث می‌شوند بازار به جهات خاصی متمایل شود، ابتدا باید بررسی شوند. قبل از پرسیدن سوالات فلسفی عمیق، ابتدا باید اصول اولیه عرضه و تقاضا را توسعه داد. درک پویایی نیروهای عرضه و تقاضا در یک اقتصاد بازار آزاد برای درک تأثیر بالقوه تورم یا رکود در بازار مسکن بسیار مهم است. متعاقباً، تغییرات در رونق یا رکود در رابطه با تعهدات خرید ممکن است کاهش فشارهای عرضه و تقاضا را پیش‌بینی کند. در نهایت، هر زمان که یک رابطه تجربی بین تورم و قدرت خرید ارزیابی می‌شود، رکودها و دوره‌های تورم را نمی‌توان مهار کرد.
نوسانات قیمتی
نوسانات قیمتی فقط به دلیل تفاوت سلیقه بین فروشندگان و خریداران نیست. نوسانات قیمت‌ها عموماً سیستماتیک هستند و به دلیل شرایط یا عوامل خاص موجود در بازار، وجود دارند. براین‌اساس، می‌توانیم با کشف عوامل رفتاری، جامعه‌شناختی، درآمد، بهره و عرضه و شرایطی که ریشه این نوسانات هستند، مطالعه رفتار قیمت را پیش ببریم. همین روند بهتر است برای تحلیل قیمت مصالح اصلی ساخت خانه و املاک هم به کار برود. اگر قیمت زمین و خانه توسط عواملی خاص مربوط به بخش دارایی املاک و مستغلات (مثلاً نرخ بهره) تعیین شود، می‌توان یک نظریه چرخه تجاری مبتنی بر این دارایی‌ها ساخت. اگر قیمت املاک و مستغلات، به نسبت غیرقابل چشم‌پوشی، توسط عواملی که مربوط به کاربران املاک و مستغلات هستند (مثلاً سطح درآمد حاصل از تعمیر خانه) تعیین شود، می‌توان یک نظریه چرخه تجاری ارائه داد. با این حال، باز هم، ترکیب این دو موضوع امیدوارکننده‌ترین احتمال ممکن به نظر می‌رسد. با پرداختن به پویایی‌هایی که قیمت‌ها را تعیین می‌کنند، می‌توانیم راه‌حل‌هایی برای این مشکلات ارائه دهیم.
راهکارهای موثر در بهبود بازار مسکن:
• اجرای قانون ساماندهی اجاره‌بها: اجرای قوانین سامان دهی بازار مسکن: تخصیص وام ودیعه مسکن، شناسایی خانه های خالی از سکنه توسط شهرداری، قانون ثبت اطلاعات ملکی افراد حقیقی و حقوقی و همچنین مشخص کردن نرخ اجاره و قیمت مصوب برای هر متر مسکن، از جمله اقدامات موثر در راستای بهبود بازار مسکن است.
• تشکیل سازمان‌های غیرانتفاعی که زمین را به دست می‌آورند و آن را از بازار سوداگرانه املاک و مستغلات، معمولاً از طریق اجاره‌های بلندمدت و قابل تمدید، خارج می‌کنند. این سازمان‌ها مالکیت زمین را حفظ می‌کند، درحالی‌که خانه‌های روی آن زمین می‌توانند اجاره داده شوند، توسط مالک اشغال شوند یا به صورت مشارکتی در مالکیت باشند. هرگونه سود حاصل از مسکن به جای اینکه به توسعه‌دهندگان خصوصی یا مالکان برسد، دوباره در جامعه سرمایه‌گذاری می‌شود.
• مصالح ساختمانی کم‌هزینه: استفاده از مصالح کم هزینه، برای ساخت خانه به کاهش هزینه های ساخت و تسریع پروژه کمک می‌کند. مثلا کشور هند یکی از پیشگامان استفاده از این مصالح است. این روش جایگزین می‌تواند هزینه های ساخت را 20 تا 30 درصد کاهش دهد و با پایین آوردن قیمت هر متر مربع املاک، بازار مسکن را رونق ببخشد.
• چاپ سه‌بعدی: در خانه‌های چاپ سه‌بعدی، اجزای سازه‌ای اصلی مانند دیوارها و پی‌ها با استفاده از چاپگرهای سه‌بعدی در اندازه صنعتی ساخته می‌شوند. از مزایای اصلی ساخت خانه با روش چاپ سه بعدی می‌توان به کاهش هزینه‌ها و زمان ساخت اشاره کرد. تخمین زده می‌شود که ملک‌های ساخته به این روش، حداقل 20 درصد ارزان‌تر از خانه‌های ساخته شده به روش سنتی باشند. در تگزاس، بزرگترین مجموعه خانه‌های چاپ سه‌بعدی جهان در حال ساخت است و 100 ملک از این دست به عنوان بخشی از یک پروژه توسعه گسترده‌تر در حال ساخت است.
نتیجه‌گیری:
پس از بررسی عوامل موثر بر بازار مسکن، حال نوبت به آن رسیده که تاثیرات این بازار را به‌طور مختصر بر وضعیت فعلی بازار آهن بررسی کنیم. با توجه به وضعیت فعلی کشور و رکود پایدار بازار مسکن، توقف بعضی از پروژه‌ها، کاهش مصرف آهن‌آلات پیش‌بینی می‌شود. براین اساس، احتمال کاهش قیمت آهن با شرایط مسکن فعلی وجود دارد اما افزایش نرخ دلار و بی‌ثباتی در آن، اجازه کاهش محسوس را نمی‌دهد. درواقع رکود بازار مسکن مانند شمشیری دولبه برای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان این صنعت به‌حساب می‌آید. بنابراین، تنها راه‌حل اصلی بررسی روزمره قیمت آهن‌آلات و خرید در زمان مناسب است که برای این کار کافی است با آهن پرایس تماس بگیرید و برای همیشه با آسودگی خیال در این حوزه فعالیت کنید.
انتشار مطالب این سایت با ذکر منبع و درج لینک آزاد است.
نظرات کاربران (0)