اخبار بازار مسکن (صفحه 2)

گزارش‌ها از جریان خروج فولاد و سیمان از بورس کالا با هدف کاهش نرخ مسکن، همچنان ادامه دارد و در ادامه این موضوع وزیر راه و شهرسازی در خصوص گرانی فولاد و سیمان در بورس کالا تأکید کرده است که وظیفه بورس تنظیم و مدیریت بازار است نه ایجاد گرانی در مصالح ساختمانی...

با توجه به افزایش قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی در سال گذشته و همچنین روند افزایشی چشمگیر در سایر بازارهای مالی در کنار افزایش دستمزدها و هزینه‌های شهرداری ، در سال جاری هم روند افزایشی قیمت مسکن ادامه‌دار خواهد بود...

اثرات جهش قیمت اهن الات و سایر بازارهای مالی در بازار مسکن تدریجی و عمیق است و با با این روندی که در اوضاع سیاسی و اقتصاادی کشور مشاهده می‌شود قیمت مسکن در سال آینهد سر به فلک خواهد کشید و در صورت بهبود این فاکتورها باز هم بهبود بازار مسکن به زمان زیادی برای اصلاح نیاز دارد...

اقتصاد نابسامان و اوضاع آشفته کشور امکان پیش‌بینی بازار مسکن را هم دشوار کرده است اما آنطور که به نظر می‌رسد با توجه به تورم روزافزون کشور، از فروردین ماه تا خرداد یک پیک تورمی جدیدی در بازار مسکن رخ خواهد داد...

پارامترهای متعددی در ایجا دشرایط رکودی بازار مسکن و افزایش قیمت ملک مؤثر است که از جمله آنها می‌توان افزایش قیمت اهن الات و سایر مصالح ساختمانی، کمبود زمین، عدم نظارت بر قیمتگذاری مسکن و ... را نام برد، مجموعه عواملی که بیان شد رکود در ساخت و ساز را رقم زده است...

در بررسی علل کاهش ساخت و سازها می‌توان عوامل مختلفی را دخیل دانست، یکی از مهمترین عوامل تورم مسکن است. افزایش تورم در کشور برخی سازندگان را برآن داشت تا برای حفظ ارزش سرمایه خود دست از فروش کشیده و املاک خود را نگه دارند. با افزایش نرخ تورم در بازار مسکن قدرت خرید مردم نیز کاهش یافت و معاملات از رونق افتاد، به طوری که خرید خانه نوساز از 50 درصد به 28 درصد کاهش یافت...

کارشناسان معتقدند اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است ضمن اینکه خریداران مصرفی هر زمان که در توان داشتند باید خرید مصرفی خود را انجام دهند. از ابتدای آغاز دولت سیزدهم تا کنون نرخ مسکن رشد 55 درصدی داشته و از متری 30 میلیون و 900 هزار تومان به 48 هزار و 70 هزار تومان افزایش یافته است...

براساس آمار منتشر شده از مرکز پژوهش‌های اتاق ایران، درحال حاضر بیش از 6 هزار پروژه ملی و بالای 80 هزار طرح استانی در کشور مشاهده می‌‌شود که نیمه‌تمام رها شده است طوری که حتی اگر هیچ پروژه جدیدی هم آغاز نشود با در نظر گرفتن روند فعلی، 20 سال دیگر نیز این پروژه‌های نیمه‌کار تکمیل نمی‌شود...

افزایش قیمت یونولیت و مصالح ساختمانی در کنار سایر عوامل مؤثر بر بازار مسکن، به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد و میزان ساخت و سازها را نیز تحت تأثیر قرار خواهد داد. افزایش قیمت‌ها در کلیه بازارهای مالی که در چند هفته اخیر به‌صورت افسارگسیخته بروز کرد، بازار مسکن و مصالح ساختمانی را نیز بی‌نصیب نگذاشت....

قیمت مسکن در آخرین ماه پاییز با افزایش یک میلیون و 368 هزار تومانی همراه بود که به متری 48 میلیون تومان رسید، آمار معاملات در این ماه حدود 10 هزار فقره اعلام شد که در مقایسه با آبان حدود 27 درصد افزایشی بوده است...

براساس گزارش‌ها بازه زمانی تأثیر بازار ارز بر مسکن کوتاه‌تر شده است و به‌محض افزایش قیمت دلار شاهد اثرگذاری آن با کمی شدت و ضعف بر بازار مسکن هستیم. با نوسانات جهشی نرخ دلار در مدت 2 ماه نرخ مسکن از حدود 43 میلیون تومان در شهریور به متری 46 میلیون تومان در آبان ماه رسیده است.

عبارتی با آغاز افزایش نرخ دلار سرمایه‌ها به سمت بازار سکه و دلار سوق پیدا می‌کند و پس از فروکش کردن التهابات این بازارها، شاهد ورود سرمایه به بازار مسکن هستیم. با این حساب می‌توان گفت یک رکود تورمی در بازار مسکن خواهیم داشت...

یکی از راهکارهایی که دولت برای بهبود اوضاع مسکن ارائه کرد، ساخت مسکن ملی بود که تاکنون اجرای آن با اما و اگرهای زیاده مواجه شده است و برخی این طرح را عملا طرح شکست خورده تلقی می‌کنند....

رکود در بازار مسکن به معنی ثبات قیمت یا عدم افزایش قیمت مسکن نیست، زیرا در بازار رکودی فعلی شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دسمزدها و همچنین دستمزدها هستیم که نهایتا در نرخ نهایی مسکن بروز و ظهوری خواهد کرد، در نتیجه نمی‌توان گفت رکود به کاهش یا ثبات قیمت مسکن منجر می‌شود...

با توجه به تورم روزافزون کشور و افزایش نرخ مصالح ساختمانی و دستمزدها، نرخ اهن آلات و ...، قیمت نهایی آپارتمان‌های ساخته شده چقدر خواهد بود و واحدهای ناتمام چه زمانی قرار است تحویل شود و چه کسانی عهده‌دار ساخت این واحدها خواهند شد.

علل عمده کاهش ساخت و ساز در سال جاری را می‌توان تورم روزافزون، افزایش دستمزدها و نرخ مصالح ساختمانی دانست؛ همچنین افزایش چشمگیر نرخ عوارض و مبالغی که توسط سازمان‌های مرتبط با ساختمان‌سازی دریافت می‌شود نیز در کاهش ساخت‌وسازها بی‌تأثیر نیست....

تورم روزافزون مصالح ساختمانی در دو سال گذشته ازاصلی‌ترین چالش‌ها و مشکلات حوزه ساختمان‌سازی به شمار می‌رود از همین رو برخی از سازندگان به دلیل تورم بالا و مهمتر از آن نبود مصرف‌کننده ساخت مسکن را متوقف کردند...

گرانی اجاره بها و رکود بازار مسکن همچنان ادامه دار است. پس از یک سال از فعالیت دولت سیزدهم با وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال همچنان شنیده می شود، برخی دستگاه های ذی ربط در جهت تسلیم زمین همکاری چندانی ندارند. 

برخی گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی است که رکود عمیق در این بازار کاهش 50 درصدی قیمت‌ها در این بخش را داشته است. در همین زمینه احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن اظهار کرد: رکودی که در بازار مسکن حاکم است ناشی از اوضاع اقتصاد کشور است...

در چند سال اخیر که شاهد افزایش روزانه نرخ تورم هستیم خانه‌دار شدن و خرید ملک برای اغلب اقشار ضعیف و حتی متوسط جامعه به آرزوی محال تبدیل شده است؛ به همین دلیل راهکارهایی در این زمینه ارائه شده که فروش متری مسکن راهی برای صاحبخانه شدن افراد است.

شش ماه اول سال بازار مسکن روند متفاوتی در مقایسه با سال گذشته در پیش گرفت، از جمله مسائل مورد توجه در این ایام می‌توان به بالارفتن میزان افزایش قیمت، افت خرید سرمایه‌ای، افزایش معاملات متناسب با توان خرید و افزایش نرخ مسکن در مناطق جنوبی تهران در مقایسه با بخش‌های شمالی این شهر، اشاره کرد.