آخرین اخبار بازار مسکن

بازار مسکن ایران در سال 1403 با چالش‌های متعددی همچون تورم و رکود، مواجه است که می‌تواند عرصه را برای خانه‌دار شدن اقشار مختلف مردم تنگ‌تر کنند. دولت و سایر متولیان امر باید با ارائه برنامه‌های مدون و کارآمد، برای عبور از این چالش‌ها و رونق بخشیدن به این بازار مهم تلاش کنند...

با بروز نوسانات ارزی معمولا بیم آن می‌رود قیمت آهن آلات، مصالح ساختمانی و در نهایت قیمت مسکن افزایش بیابد که البته بروز نوسانات افزایشی در بازار مسکن به تداوم یا کنترل نوسانات قیمت دلار وابسته است؛ در هر حال باید این فاکتور را در نظر داشت که به دلیل نبود پول در بازار و کاهش قدرت خرید مردم، تقاضایی برای مسکن وجود ندارد...

به گزارش آهن پرایس در تحلیل بازار مسکن، حسین سروش کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: باتوجه به رسیدن به فصل زمستان و به دنبال آن بارش برف و باران در روزهای اخیر، فعالیت های مرتبط با ساخت و ساز و عمرانی با کاهش مواجه شده است. وی افزود: در این شرایط خبرهای منتشر شده حاکی از کاهش میزان مسکن موجود برای عرضه و افزایش میزان متقاضیان مسکن

با در نظر گرفتن رکود حاکم بر بازار آهن و مصالح ساختمانی و سایر بازارهای مالی، کنترل نرخ تورم ارزی و تورم عمومی و در پیش بودن ماه رمضان و انتخابات در ماه اسفند، احتمال افزایش قیمت مسکن و رونق معاملات کمی بعید به نظر می‌رسد...

به عقیده کارشناس بازار مسکن شرایط رکورد تورمی به ثبات این بازار منجر شده است. تثبیت قیمت‌‌های کشف شده در بازار فرصت خوبی برای خریدار و فروشنده فراهم می‌کند؛ بر همین اساس شرایط فعلی بازار مسکن فرصت خوبی برای خرید به شمار می‌رود...

گزارش جدید مرکز آمار ایران از بازار مسکن داخلی که پس از 7 ماه منتشر شده است، حاوی آماری از نوسانات نرخ مسکن در نیمه اول سال جاری است...

گزارش‌ها از جریان خروج فولاد و سیمان از بورس کالا با هدف کاهش نرخ مسکن، همچنان ادامه دارد و در ادامه این موضوع وزیر راه و شهرسازی در خصوص گرانی فولاد و سیمان در بورس کالا تأکید کرده است که وظیفه بورس تنظیم و مدیریت بازار است نه ایجاد گرانی در مصالح ساختمانی...

با توجه به افزایش قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی در سال گذشته و همچنین روند افزایشی چشمگیر در سایر بازارهای مالی در کنار افزایش دستمزدها و هزینه‌های شهرداری ، در سال جاری هم روند افزایشی قیمت مسکن ادامه‌دار خواهد بود...

اثرات جهش قیمت اهن الات و سایر بازارهای مالی در بازار مسکن تدریجی و عمیق است و با با این روندی که در اوضاع سیاسی و اقتصاادی کشور مشاهده می‌شود قیمت مسکن در سال آینهد سر به فلک خواهد کشید و در صورت بهبود این فاکتورها باز هم بهبود بازار مسکن به زمان زیادی برای اصلاح نیاز دارد...

به عقیده برخی کارشناسان با توجه به نوساناتی که در نرخ آهن آلات و مصالح ساختمانی مشاهده می‌شود، احتمال دارد روند ساخت مسکن در سال آتی کاهش بیابد و ساخت مسکن به چارچوب طرح نهضت ملی مسکن محدود شود...

اقتصاد نابسامان و اوضاع آشفته کشور امکان پیش‌بینی بازار مسکن را هم دشوار کرده است اما آنطور که به نظر می‌رسد با توجه به تورم روزافزون کشور، از فروردین ماه تا خرداد یک پیک تورمی جدیدی در بازار مسکن رخ خواهد داد...

پارامترهای متعددی در ایجا دشرایط رکودی بازار مسکن و افزایش قیمت ملک مؤثر است که از جمله آنها می‌توان افزایش قیمت اهن الات و سایر مصالح ساختمانی، کمبود زمین، عدم نظارت بر قیمتگذاری مسکن و ... را نام برد، مجموعه عواملی که بیان شد رکود در ساخت و ساز را رقم زده است...

در بررسی علل کاهش ساخت و سازها می‌توان عوامل مختلفی را دخیل دانست، یکی از مهمترین عوامل تورم مسکن است. افزایش تورم در کشور برخی سازندگان را برآن داشت تا برای حفظ ارزش سرمایه خود دست از فروش کشیده و املاک خود را نگه دارند. با افزایش نرخ تورم در بازار مسکن قدرت خرید مردم نیز کاهش یافت و معاملات از رونق افتاد، به طوری که خرید خانه نوساز از 50 درصد به 28 درصد کاهش یافت...

کارشناسان معتقدند اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن است ضمن اینکه خریداران مصرفی هر زمان که در توان داشتند باید خرید مصرفی خود را انجام دهند. از ابتدای آغاز دولت سیزدهم تا کنون نرخ مسکن رشد 55 درصدی داشته و از متری 30 میلیون و 900 هزار تومان به 48 هزار و 70 هزار تومان افزایش یافته است...

براساس آمار منتشر شده از مرکز پژوهش‌های اتاق ایران، درحال حاضر بیش از 6 هزار پروژه ملی و بالای 80 هزار طرح استانی در کشور مشاهده می‌‌شود که نیمه‌تمام رها شده است طوری که حتی اگر هیچ پروژه جدیدی هم آغاز نشود با در نظر گرفتن روند فعلی، 20 سال دیگر نیز این پروژه‌های نیمه‌کار تکمیل نمی‌شود...

افزایش قیمت یونولیت و مصالح ساختمانی در کنار سایر عوامل مؤثر بر بازار مسکن، به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد و میزان ساخت و سازها را نیز تحت تأثیر قرار خواهد داد. افزایش قیمت‌ها در کلیه بازارهای مالی که در چند هفته اخیر به‌صورت افسارگسیخته بروز کرد، بازار مسکن و مصالح ساختمانی را نیز بی‌نصیب نگذاشت....

قیمت مسکن در آخرین ماه پاییز با افزایش یک میلیون و 368 هزار تومانی همراه بود که به متری 48 میلیون تومان رسید، آمار معاملات در این ماه حدود 10 هزار فقره اعلام شد که در مقایسه با آبان حدود 27 درصد افزایشی بوده است...

براساس گزارش‌ها بازه زمانی تأثیر بازار ارز بر مسکن کوتاه‌تر شده است و به‌محض افزایش قیمت دلار شاهد اثرگذاری آن با کمی شدت و ضعف بر بازار مسکن هستیم. با نوسانات جهشی نرخ دلار در مدت 2 ماه نرخ مسکن از حدود 43 میلیون تومان در شهریور به متری 46 میلیون تومان در آبان ماه رسیده است.

عبارتی با آغاز افزایش نرخ دلار سرمایه‌ها به سمت بازار سکه و دلار سوق پیدا می‌کند و پس از فروکش کردن التهابات این بازارها، شاهد ورود سرمایه به بازار مسکن هستیم. با این حساب می‌توان گفت یک رکود تورمی در بازار مسکن خواهیم داشت...

یکی از راهکارهایی که دولت برای بهبود اوضاع مسکن ارائه کرد، ساخت مسکن ملی بود که تاکنون اجرای آن با اما و اگرهای زیاده مواجه شده است و برخی این طرح را عملا طرح شکست خورده تلقی می‌کنند....

رکود در بازار مسکن به معنی ثبات قیمت یا عدم افزایش قیمت مسکن نیست، زیرا در بازار رکودی فعلی شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دسمزدها و همچنین دستمزدها هستیم که نهایتا در نرخ نهایی مسکن بروز و ظهوری خواهد کرد، در نتیجه نمی‌توان گفت رکود به کاهش یا ثبات قیمت مسکن منجر می‌شود...

با توجه به تورم روزافزون کشور و افزایش نرخ مصالح ساختمانی و دستمزدها، نرخ اهن آلات و ...، قیمت نهایی آپارتمان‌های ساخته شده چقدر خواهد بود و واحدهای ناتمام چه زمانی قرار است تحویل شود و چه کسانی عهده‌دار ساخت این واحدها خواهند شد.

علل عمده کاهش ساخت و ساز در سال جاری را می‌توان تورم روزافزون، افزایش دستمزدها و نرخ مصالح ساختمانی دانست؛ همچنین افزایش چشمگیر نرخ عوارض و مبالغی که توسط سازمان‌های مرتبط با ساختمان‌سازی دریافت می‌شود نیز در کاهش ساخت‌وسازها بی‌تأثیر نیست....

تورم روزافزون مصالح ساختمانی در دو سال گذشته ازاصلی‌ترین چالش‌ها و مشکلات حوزه ساختمان‌سازی به شمار می‌رود از همین رو برخی از سازندگان به دلیل تورم بالا و مهمتر از آن نبود مصرف‌کننده ساخت مسکن را متوقف کردند...

افزایش ناگهانی نرخ دلار علاوه‌بر قیمت آهن آلات سایر بازارها از جمله بازار مسکن را نیز تحت تأثیر قرار داد؛ از اثرات منفی رشد قیمت دلار در بازار مسکن انصراف از فروش و افزایش قیمت‌ها بود.

گرانی اجاره بها و رکود بازار مسکن همچنان ادامه دار است. پس از یک سال از فعالیت دولت سیزدهم با وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال همچنان شنیده می شود، برخی دستگاه های ذی ربط در جهت تسلیم زمین همکاری چندانی ندارند. 

برخی گزارش‌ها از بازار مسکن حاکی است که رکود عمیق در این بازار کاهش 50 درصدی قیمت‌ها در این بخش را داشته است. در همین زمینه احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن اظهار کرد: رکودی که در بازار مسکن حاکم است ناشی از اوضاع اقتصاد کشور است...

در چند سال اخیر که شاهد افزایش روزانه نرخ تورم هستیم خانه‌دار شدن و خرید ملک برای اغلب اقشار ضعیف و حتی متوسط جامعه به آرزوی محال تبدیل شده است؛ به همین دلیل راهکارهایی در این زمینه ارائه شده که فروش متری مسکن راهی برای صاحبخانه شدن افراد است.

شش ماه اول سال بازار مسکن روند متفاوتی در مقایسه با سال گذشته در پیش گرفت، از جمله مسائل مورد توجه در این ایام می‌توان به بالارفتن میزان افزایش قیمت، افت خرید سرمایه‌ای، افزایش معاملات متناسب با توان خرید و افزایش نرخ مسکن در مناطق جنوبی تهران در مقایسه با بخش‌های شمالی این شهر، اشاره کرد.

گزارشی که توسط مرکز ملی آمار کشور در زمینه تولید مسکن منتشر شده، حاکی از رکود بی‌سابقه این بخش در 18 سال گذشته است اما  در بهار سالجاری با افت شدید و چشمگیر ساخت مسکن مواجه بودیم.

ساخت سالانه یک میلیون مسکن از وعده‌های انتخاباتی رئیس جمهوری بود که اکنون با گذشت بیش از یک سال، هنوز تحقق نیافته و در این مدت ساخت تنها کمتر از 300 هزار واحد آغاز شده است.اما براساس آمار سیاستگذار حدود یک میلیون و 500 هزار واحد ساخته شده و بالای 2 میلیون نیز متقاضی برای این مساکن وجود دارد...

پس از پیگیری‌های مستمر و انتظار برای دریافت حق مسکن 650 هزار تومانی، ولی اسماعیلی نایب رئیس کمیسیون اجتماعی مجلس از واریز این وجه از ابتدای مهرماه خبر داد و گفت معوقات حق مسکن نیز به مرور  و با اعلام بعدی پرداخت خواهد شد.

گزاش بانک مرکزی حاکی است که افزایش سرسام‌آور نرخ مسکن و کاهش توان خرید ناشی از تورم بالا، موجب شده مردم به خرید خانه‌هایی با سال ساخت بالا روی بیاورند. در بررسی علت چنین پدیده‌ای می‌توان کمبود زمین مسکونی، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن و در نتیجه کاهش تعداد مسکن نوساز، اشاره کرد.

ابتدای فعالیت دولت سیزدهم، با وعده ساخت سالیانه یک میلیون مسکن همراه بود، اما حالا با گذشت یک سال نه پیشرفت چشمگیری در این زمینه مشاهده می‌شود و نه به صورت جدی به مرحله اجرا رسیده است...

در چند سال اخیر با رکود قابل توجه اغلب بازارها به ویژه بازار مسکن مواجه هستیم اما در چند روز گذشته علاوه‌بر نرخ دلار و آهن و فولاد، رکود بازار مسکن به تأثیر از اخبار احیای مذاکرات برجام را مشاهده می‌کنیم.

این روزها خبرهای برجامی داغ شده است و دوباره امید به توافقات در مردم موج میزند، اما مهم اینجاست چنانچه توافق حاصل شود چه تاثیر در بازارهای موازی و بازار مسکن خواهد داشت؟

این روزها در شرایطی که اکثربازارها تحت تاثیر تورم بشدت در حال صعود قیمتی هستند و برخی از بازارها به دو وسه برابر شدن قیمت رسیده اند، بازار مسکن نیز از شیب صعودی قیمت ها مستثنا نیست. هرچند که بازار مسکن پیش از اینها شیب تند افزایش قیمت را طی کرده بود و به اندازه سایر بازارها نمیتواند چندبرابر شود اما در کل روی ریل صعودی قرار دارد. 

بازار مسکن یکی از بازارهای حائز اهمیت است که همواره افزایش نرخ آن رویای خانه دار شدن را مبهم می نماید.در حالیکه تعداد کثیری از خانواده ها اجاره نشین هستند، پیوسته در حال پیگیری اوراق مسکن و وام های بانک مسکن هستند که بتوانند رویای خرید مسکن خود را محقق کنند اما متاسفانه هزینه خرید اوراق نیز به قدری بالاست که دریافت وام مسکن را فقط برای اقشار خاص امکان پذیر می نماید.  

این روزها تورم، نرخ ارز وتصمیمات سیاسی روز به روز بازار مسکن را ملتهب تر می کند و همواره دل نگرانی و فشارهای اقتصادی اول بر اقشار مستاجر جامعه و پس از آن بر افرادی که مدت ها با رویای خرید خانه تلاش کرده اند تا بتوانند سرمایه ای جمع آوری کنند وارد می شود. 

دولت سیزدهم با شعار تامین مسکن ملی روی کار آمد و وعده 4 میلیون مسکن را در 4 سال به مردم داد. هم اکنون چشم امید دهک کم درآمد جامعه که بخش وسیعی از جامعه را نیز تشکیل می دهند به عملکرد دولت رییسی و  وزارت راه و شهرسازی است.